Ramersdorf-Perlach! Komplett und hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das von uns exklusiv angebotene, kleine Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 610 m² großen Grundstück ca. im Jahre 1960 in gesunder und konventioneller Ziegelbauweise errichtet und ist derzeit an 5 Parteien (E+I+D + Dachspitz und eine Einheit im Rückgebäude) vermietet und wurde im Jahre 2017 komplett und sehr hochwertig mit den besten Materialien saniert. Hochwertige Bäder, schöne Parkettböden und Fliesenböden, Videosprechanlage, moderne Küchen und massive Türen und Zargen sind nur ein paar Details, die diese schöne Altbauimmobilie im neuen Gewand erstrahlen lassen. Auch die Fenster, die Dachisolierung, Heizung, Elektrik und Fassade wurden liebevoll saniert und für die Zukunft gerüstet. Es befindet sich in sehr ruhiger, bevorzugter und guter Lage von München-Ramersdorf/Perlach. Die Eigentümer bewohnen derzeit zwei zusammengelegte Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss und möchten als Mieter im Anwesen wohnen bleiben. Sowohl im Dachspitz auch als im Keller wurden die sogenannten Hobbyräume gewerblich vermietet. Auf dem herrlichen Grundstück befindet sich auch ein modernisiertes Rückgebäude mit einer Wohneinheit und einer Garage. Die zum Teil kalkulierte Miete beträgt bei Vollvermietung ca. € 74.160 p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser schönen und top- modernisierten Altbauimmobilie überzeugen lassen. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 610 m² Kellerfläche: ca. 90 m² Nutzfläche: ca. 90 m² Lagebeschreibung: Ramersdorf/Perlach, als gewachsener Stadtteil südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die Haltestelle der Buslinien 155 und 199 befindet sich in unmittelbarer Nähe vom angebotenen Objekt, mit welchen man innerhalb von zehn Minuten Fahrtzeit ausgiebige Shoppingtouren im nahegelegenen Perlacher Einkaufszentrum "PEP" mit seinen zahlreichen Geschäften, Läden und einem Supermarkt, vornehmen kann. Bis zur nächsten Schnittstelle des öffentlichen Nahverkehrs, der U-Bahn-Haltestelle "Karl-Preis-Platz" und dem Münchner "Ostbahnhof" mit Anbindung an U-Bahn, fast dem gesamten S-Bahnnetz, zahlreichen Busverbindungen sowie den Anschluss an Zugverbindungen der Deutschen Bahn, benötigt man nur wenige Minuten. Aber auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung als perfekt zu bezeichnen. Über den Innsbrucker Ring ist nicht nur eine direkte Anbindung an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens, sondern auch an die Münchner Innenstadt gegeben. Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Salzburg ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der Flaucher mit seinen Isarauen und zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen, der nahegelegene Perlacher Forst sowie das "Michaelibad" mit dem Ostpark geradezu an. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 84,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 29.10.2027 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64569 Hinzugefügt am: 2020-10-21