Rarität! Bezugsfreie 3 Zi.-ETW mit 2 Balkonen, 2 Bädern und 2 Stellplätzen in Berlin-Lichtenrade

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause im schönen Berliner Stadtteil Lichtenrade? Perfekt! Die hier angebotene Eigentumswohnung wird bezugsfrei veräußert. Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer Wohnanlage, welche ca. 1971 errichtet wurde. In den vergangen Jahren wurden bereits das Dach und die Dachfenster erneuert; in Hinblick auf Leitungen und Elektro besteht Modernisierungsbedarf. In drei nahezu baugleichen Gebäuden befinden sich insgesamt 95 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Das weitläufige Gelände ist durch eine Schranke von der öffentlichen Straße abgegrenzt und mit gepflegten Grünflächen angelegt. Eine Tiefgarage steht zur Verfügung. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,44 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter offener Küche inklusive Einbauküche, zwei weiteren Zimmern und zwei Bädern sowie zwei Balkonen mit Südost-Ausrichtung. Bei den Bädern handelt es sich einerseits um ein Wannenbad, andererseits um ein modernes Duschbad mit verglaster Dusche. Etwa 2008 hat eine umfangreiche Modernisierung der Wohnung durch die damaligen Eigentümer stattgefunden. Es wurde laut deren Aussagen u.a. Laminat verlegt, Innentüren erneuert, das Bad saniert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen ein separater Abstellraum direkt neben der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil. Highlight: Die Parkplatzsuche nach dem Feierabend hat ein Ende! Zu der Eigentumswohnung gehören ein Pkw-Außenstellplatz in direkter Nähe zur Hauseingangstür sowie ein Tiefgaragenstellplatz auf dem Gelände. Die Beheizung der Wohnung erfolgt teilweise über Nachtspeicherofen, teilweise über eine Stromheizung. Das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 356,- Euro monatlich. Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind, die Wert auf Ruhe und ein gepflegtes Umfeld legen. Kommen Sie mit Fragen oder Ihrem Besichtigungswunsch auf uns zu – wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Süden Berlins, im beliebten Ortsteil Lichtenrade (Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg), welcher von überwiegender Wohnnutzung geprägt ist. Der Ortsteil stellt für die Berliner eine begehrte Lage dar. Man ist schnell im grünen Umland und genauso schnell mitten in der City. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer gemütlichen Wohnanlage. Die begrünte Straße liegt ruhig und ist familienfreundlich. Der nahegelegene Lichtenrader Dorfteich lädt zum Verweilen ein. Wer es lieber sportlich mag, joggt durch den benachbarten Volkspark Lichtenrade oder spaziert den Mauerweg entlang. Im direkten Umfeld deckt die belebte Bahnhofstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarf ab. Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz des teils dörflichen Charakters dieses Stadtteils verfügt Lichtenrade durch die B96 und die S-Bahnlinie 2 über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie überregionale Ziele. Der S-Bahnhof Lichtenrade ist ca. 1,5 km entfernt und mit dem Bus oder fußläufig zu erreichen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 96,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 15.01.2028 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 72181 Hinzugefügt am: 2020-10-10