Rarität in Nymphenburg! Stilvolles, denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus - jetzt online besichtigen!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das von uns exklusiv angebotene, denkmalgeschützte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1911 durch die Fa. Heilmann & Littmann erbaut. Zu ihren bekanntesten Bauwerken gehören das Hofbräuhaus am Platzl und das Prinzregententheater. Das Haus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und besteht aus 3 Haupt- und 3 Zwischengeschossen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Bibliothek, das zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. Im Zwischengeschoss Richtung Garten ist ein Gäste-WC und eine Abstellkammer untergebracht. Der nach hinten ausgerichtete Garten bietet Ruhe und Idylle inmitten der Großstadt. Im Keller stehen Ihnen neben einem Heizung- und Waschraum noch ein Vorrats-/Lagerraum und ein Weinkeller zur Verfügung. Im Zwischengeschoss zum 1. Obergeschoss ist das Badzimmer untergebracht. Es ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einer beheizbaren Sitzbank sowie einem Fenster ausgestattet. Das 1.OG bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die hochwertige und komplett ausgestattete Küche sowie das Wohnzimmer. Dieses ist mit einem wunderschönen Jugendstilofen ausgestattet und wird über die Küche betreten. Auf dem Weg ins 2.Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Im 2.OG stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Beide Räume werden derzeit als Büroräume genutzt. Das Galerie-Büro zeichnet sich durch seine stilvolle Sambatreppe aus. Der Eigentümer hat das Haus mit hochwertigen Materialien liebevoll und umfassend renoviert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt: ca. 1995–1999: grundlegende Renovierung des Hauses; neue Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen; neue Gasheizung; neue Einbauküche; Haustüre, Fenster, Fensterläden erneuert. Ca. 2001/2002: Fassadensanierung und Renovierung der Außenanlagen. Ca. 2003: Modernisierung und Möblierung Keller und Bibliothek. Ca. 2005/2006: Putz- und Malerarbeiten im ganzen Haus; neue Lackierung/Anstrich von Parkett, Treppe, Treppengeländer, Fenster, Fensterläden, Türen; Gäste-WC und Fliesen im Flur neu; neue Heizkörper und Heizungsleitungen (Steigstränge Straßenseite und Anschlussleitungen); Einbau Sambatreppe und Möblierung Büroräume. Überzeugen Sie sich durch eine persönliche Besichtigung von der Einzigartigkeit dieses Hauses. Gerne können Sie die Immobilie auch vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung: Der Stadtteil Nymphenburg ist weit über die Grenzen der Landeshauptstadt als Top-Wohnlage bekannt. Nicht zuletzt durch die imageträchtige Nähe zur prunkvollen Schlossanlage ist Nymphenburg einer der exklusivsten Stadtteile Münchens. Mit dem Botanischen Garten und dem Hirschgarten besitzt Nymphenburg ausgedehnte Grün- und Erholungsflächen. Diese Lage bietet alle angenehmen Seiten des Stadtlebens. In einem gewachsenen, städtischen Umfeld liegen gemütliche Biergärten, traditionsreiche Gaststätten und Cafés aber auch Bäckereien, Apotheken und andere Läden des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür. Die Anbindung an den innerstädtischen Verkehr ist als bestens zu bezeichnen. Mit dem Pkw erreichen Sie über die Arnulfstraße die Münchner City bequem und in kürzester Zeit. Die nahegelegene Tram-Bahn-Haltestelle "Romanplatz" (Linien 12 und 36) und die Bushaltestellen der Linien 51, 151 u. N78 bieten optimale Anbindung an den ÖPNV. Schulen und Sportanlagen runden diese Lage in dem sehr beliebten Stadtteil Nymphenburg ab. Anbieter-Objekt-ID: 70776 Hinzugefügt am: 2020-10-10