Imposantes Dreifamilienhaus in München-Pasing direkt am Park gelegen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das imposante, im Jahr 1939 erbaute Mehrfamilienhaus besteht momentan aus drei Wohnungen, das sind zwei 4-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoß wäre noch Ausbaupotential für eine vierte Einheit. Ausgehend von einer guten Bausubstanz mit voller Unterkellerung wurden im jüngster Zeit die Fenster, die Elektroinstallation, die Bäder, die Böden und die Küchen des Hauses erneuert. Ein Glasfaserkabelanschluß für schnelles Internet befindet sich bereits im Haus. Das überwiegend von den Eigentümern bewohnte Anwesen kann auf Wunsch spätestens sechs Monate nach Verkauf vom Käufer auch geräumt und frei übernommen werden. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.02.2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 - 3,48% inkl. ges. MwSt. Gesamtfläche: ca. 433 m² Grundstücksfläche: ca. 650 m² Vermietbare Fläche: ca. 293 m² Nutzfläche: ca. 140 m² Lagebeschreibung: Das typische Flair einer Großstadt und geschäftiges Treiben herrschen rund um den Bahnhof und den Marienplatz in Pasing. Es ist das lebhafte, westliche Zentrum der bayerischen Landeshaupt-stadt, mit einem eigenen Rathaus und dem wichtigsten Verkehrs-knotenpunkt im Westen. Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Der Pasinger Stadtpark bietet einen Ruhe- und Erholungsraum für den beliebten Stadtteil. Im Osten grenzt er an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke, die den Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind. Dort befinden sich auch die Pasing-Arcaden, welche als Einkaufs- und Erlebniszentrum weithin bekannt sind. Vom Haus aus sind es nur ca 500 m bzw. ca 5 Gehiminuten zur Straßenbahnhaltestelle "Am Knie" oder aber alternativ nur ca 11 Gehiminuten zur S-Bahn-Station Pasing. Herausragend ist die absolut ruhige Lage direkt an einem kleinen , eingewachsenen Park mit viel Grün. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 309,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 14.04.2020 Gültig bis: 2030-04-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0587 Hinzugefügt am: 2020-10-10