Rastede/Hahn-Lehmden: Ladenlokal mit großem Wohnhaus in werbewirksamer Lage Obj.Nr. 5303

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung! Auf 2.783 m² Grundstücksfläche finden Sie eine großzügige, repräsentative Gewerbefläche in werbewirksamer Lage in Kombination mit einem großen, komfortablen Wohnhaus aus dem Jahr 1997. Das gewerbliche Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine Nutzfläche von etwa 635 m², welche sich in rund 520 m² Verkaufsfläche mit großer Fensterfront, zwei Lagerräume/Garagen, zwei Büroräume, eine Küche sowie eine Kunden- und eine Personaltoilette mit Dusche aufteilt. Das Dachgeschoss bietet mit weiteren 460 m² Ausbaupotential für Lager-, Büro-, oder Ausstellungsflächen. Zudem ist die Etage über zwei Treppenhäuser zugänglich, von denen eines über einen direkten Zugang von außen verfügt. Hierdurch ist auch eine Nutzung durch verschiedene Firmen möglich. Das angrenzende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 240 m². Im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine einladende Diele in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen, lichtdurchfluteten Wintergarten. Ebenso bietet die Küche Platz für einen Essbereich und eine kleine Speisekammer. Zwei ebenerdig gelegene Räume lassen sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zudem sind ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum vorhanden. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erschließen sich drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei über einen Zugang zum Balkon und eines über ein eigenes Ankleidezimmer verfügt. Das modern gestaltete Badezimmer ist unter anderem mit zwei Waschtischen, einer Regenwasserdusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Räume in dem ausgebauten Spitzboden runden das Raumangebot ab. Im südlich ausgerichteten Außenbereich finden Sie zwei Terrassen und einen kleinen Gartenbereich mit freiem Blick. Das massive Nebengebäude unterteilt sich in ein Carport sowie eine Garage oder Werkstatt mit Rolltor und weiterer Abstellfläche. Die auf dem Grundstück befindlichen 18 Parkplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ausstattung: Wohn- und Geschäftsgebäude: - massive Bauweise - zweischaliges Mauerwerk - Doppeltverglaste weiße Kunststofffenster - Rollläden Wohngebäude: - Fußbodenheizung im Wintergarten - modernisierte Badezimmer - Heizungsanlage der Marke Junkers aus dem Jahr 1997 Gewerbegebäude: - Deckenheizung - Heizungsanlage der Marke Brötje aus dem Jahr 1997 Weitere Angaben: Zimmer: 9 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Separate WCs: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,95 % Grundstücksfläche: ca. 2783 m² Wohnfläche: ca. 242 m² Nutzfläche: ca. 734 m² Lagebeschreibung: Diese Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich im Rasteder Ortsteils Hahn-Lehmden. Aufgrund der direkten Lage an einer der meist befahrensten Hauptstraßen, gewährleistet die Immobilie eine werbewirksame Sichtbarkeit. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine unmittelbare Autobahn- und Busanbindung sowie durch die Nähe an die Orte Rastede und Wiefelstede eine optimale Infrastruktur. Über die Autobahn können auch die umliegenden Städte wie Oldenburg, Bremen, Wilhelmshaven oder die Nordsee schnell erreicht werden. Der Ortsteil Hahn-Lehmden liegt nördlich von Rastede im Landkreis Ammerland und hat ca. 1.700 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke sowie eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ortsteil vorhanden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 203.2 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 29.7 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 93.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-06-17 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5303 Hinzugefügt am: 2020-10-10