Reihenhaus mit Keller zentraler Lage von Hamburg - Rahlstedt (bei Farmsen-Berne)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: - Mittelreihenhaus - Baujahr 1959 - 4 Zimmer, 5 Zimmer möglich - elektrisch steuerbare Außenrollläden im Erdgeschoss und im Schlafzimmer des Dachgeschosses - ca. 80 m² Eigenland-Grundstück, real geteilt - kein Kfz-Stellplatz, Parken auf öffentlichem Grund ENERGIEAUSWEIS: - Energiebedarfsausweis vom 12.09.2016 - Endenergiebedarf von 174,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung - Öl-Zentralheizung, Baujahr 1983, z. T. 2006 - Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1959 - Energieeffizienzklasse F Bezug: ab sofort frei verfügbar, nach Vereinbarung Hinweis: Ausführlichere Informationen werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten. BESICHTIGUNG Gern können Sie das Haus nach Terminabsprache besichtigen. Einzeltbesichtigungen werden nach Ihrer Anfrage (Zusendung Ihrer Kontaktdaten) terminiert. Ausstattung: Erdgeschoss - elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss - z. T. glatte Wände, keine Tapeten erforderlich - Diele mit Platz für eine große Garderobe oder Essbereich (ca. 5 m²) - Küche mit Essplatz und Einbauküche - Einbauküche mit schmaler Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzugshaube mit Abluft, Ober- und Unterschränke in heller Holzoptik - ca. 15 m² großes Wohnzimmer (ca. 20 m² mit dem Vorraum / Essbereich), Stäbchenparkettboden (Vinylboden und Laminat auf dem Parkettboden) - Wintergarten möglich (ca. 15 m² zusätzliche Fläche möglich, ggf. Anbau möglich) - zwei Kaminzüge - nach Südwesten ausgerichtet - ca. 17 m² große Terrasse, Markise vorhanden - kleiner Garten, rückwärtiger Zugang - kein Gäste-WC (Ausbau eines Gäste-WCs im Keller möglich) Obergeschoss - Treppe aus Vollholz - glatte Wände, keine Tapeten erforderlich - ca. 2,60 Meter Deckenhöhe - modern gefliestes Duschbad (weiße Wandfliesen, Bodenfliesen in Anthrazit), LED-Beleuchtung und Deckenspots - ca. 15 m² großes Zimmer mit französischen Balkon und elektrischen Außenrollladen - ca. 8 m² großes Zimmer, Laminatboden in den Zimmern - moderne, weiße Innentüren Dachgeschoss - Treppe aus Vollholz - ca. 22 m² großes Zimmer, welches in zwei Zimmer unterteilt werden kann (ca. 12 m² und ca. 8 m² nebst Flur), Holdielenboden unter dem roten PVC Spitzboden - kleiner Abstellraum Kellergeschoss - Vollkeller - ca. 7 m² großer Abstellraum mit Waschtisch (Wasser- und Abwasseranschlüsse, Ausbau eines Gäste-WCs oder Badezimmers) - Vorraum - ca. 15 m² großer Heizungsraum mit ca. 6 m² Abstellfläche - Überstromschutzeinrichtung auf dem aktuellen Stand mit FI-Schutzschalter (2002) - Öl-Zentralheitzung (1983, z. T. 2006 Brenner) mit Öltank aus Stahl, Wartung im Jahre 2020 (Gas-Anschluss an der Straße vorhanden) - Warmwasseraufbereitung über Boiler (Strom) - Dachpfannen und Dachdämmung im Jahr 2002 erneuert - kein Kfz-Stellplatz, Parken auf öffentlichem Grund Renovierungsbedarf - Lackieren der Dachunterstände - Lackieren der Holzrahmen der Mahagoni-Fensterrahmen (Baujahr 2002, doppelt isolierverlast) - z. T. Erweiterung des Vinylbodens oder Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens im Erdgeschoss - Austausch von gebrochenen 2 Fliesen und des Silikons im Duschbad Hinweis: Ausführlichere Informationen werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten. Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Bodenbelag: Parkett, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung: Adresse: Alter Zollweg 211 c in 22147 Hamburg Rahlstedt (an der Grenze zu Farmsen-Berne) - zentrale und familienfreundliche Lage - U-Bahn-Farmsen fußläufig (ca. 950 m, ca. 12 Minuten) oder mit dem Bus (eine Haltestelle) erreichbar - Bushaltestelle in der Nähe (Rahlstedter Weg Mitte) - zahlreiche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe - Parks wie der Kupferteich / Berner Au und der Pulverhofspark in der Nähe - kleiner Park am Ende der Straße (am Sportplatz) - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe (Einkaufszentrum / Einkaufstreffpunkt Farmsen, EDEKA) - sehr gute Verkehsanbindung Sonstiges: Ausführlichere Informationen werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten. Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.   Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 5,95 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 infokarpa.com www.karpa.com Anbieter-Objekt-ID: 677 (1/677) Hinzugefügt am: 2020-10-30