Erstklassige Kapitalanlage - Idyllisches Ruheparadies mitten im Grünen und fußläufiger Elbstandnähe

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Kapitalanlage bietet alles, was für einen Kapitalanleger wichtig ist. - Wertsteigernd: Exklusive, gefragte Lage mit stark steigenden Preisen - Prestige: Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten und gleichzeitig teuersten Wohngegenden Hamburgs - Geringe Instandhaltungskosten: Das Objekt ist top in Schuss und wird erstklassig gepflegt - Mietsicherheit: Eine Mieterin die seit über 10 Jahren dieses Objekt pflegt wie ihr eigenes Haus und ihr komplettes Leben dort verbringen möchte Aktuell liegt die Nettojahreskaltmiete bei 6.540€, Staffelmiete mit Potenzial zur Erhöhung. Das top gepflegte Endreihenhaus steht am Ende einer Sackgasse und ist über einen Fußweg zugängig, was den Straßenlärm und Dreck von ihm fern hält. Der Garten ist wunderschön angelegt und wird liebevoll umsorgt. Das Grundstück ist insgesamt 209 qm groß. Die Wohnfläche beträgt 52,82 qm und ist aufgeteilt auf 2 Etagen, zusätzlich gibt es einen großen und geräumigen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer mit Durchgang auf die Terrasse und in den Garten. Über die schicke Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie ein super geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gästezimmer mit angrenzendem Balkon und sehr schönen Ausblick ins Grüne. Alle Räume sind mit großen doppelverglasten Fenstern versehen. Ausstattung: Das Grundstück umfasst 209qm und hat einen sehr liebevoll gepflegten Garten. Es wird umringt von sehr vielen Bäumen, Büschen und Sträuchern, welche Ihnen viel Privatsphäre schenken. Auf dem Grundstück steht neben dem Haus ebenfalls ein Geräteschuppen. Das Endreihenhaus umfasst eine Wohnfläche von 52,82 qm und hat 3 Zimmer. Sie betreten das Haus durch eine weiße Sicherheitstür mit Milchglas, der Boden im Flur ist mit braunen Fliesen belegt. Links finden Sie das Gäste-WC mit Fenster zum Lüften und einem Korkfußboden, damit man auch bei längeren Sitzungen keine kalten Füße bekommt. Auf der rechten Seite liegt die erstklassig ausgestattete Küche mit einer weißen Küchenzeile, hier liegt ein brauner Laminatfußboden. Geradeaus gehen Sie in das perfekt geschnittene Wohnzimmer, welches mit einem Holzfußboden ausgestattet ist. Um den Fußboden zu schonen liegt dort ein großer Teppich. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie durch die große Terrassentür auf die schöne Terrasse und den großartigen Garten. Zudem geht die eine Tür in den Keller, der sehr viel Stauraum bietet, auch für die Waschmaschine. Im Keller steht die Brötje Gasheizung die erst vor einigen Jahren erneuert wurde. Wenn Sie die Treppe hoch gehen in das Obergeschoss sind alle Böden mit weichem Teppich belegt, bis auf das Badezimmer selbstverständlich. Dieses ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Auf der linken Seite ist das lichtdurchflutete Gästezimmer mit Zugang zum Balkon. Die Aussicht vom Balkon ist wunderschön und bietet den Blick ins Grüne. Auf der linken Seite befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer, mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,96 % inklusive MwSt. Grundstücksfläche: ca. 209 m² Lagebeschreibung: Das idyllische Ruheparadies ist der Inbegriff von Ruhe, da es am Ende einer Sackgasse liegt und diese auch noch durch einen kleinen Weg zur Straße getrennt ist. Dadurch entgehen Sie den Lärm und Dreck vom Verkehr. Es steht in einer gehobenen Gegend von Hamburg, wo der Bodenrichtwert aktuell bei 1.939,30 €/m² (Stand: 31.12.2019) angesiedelt ist. Die wohlhabende Wohngegend ist insgesamt sehr ruhig und grün. Immer wenn ich dort bin, dann sehe ich mind. ein Eichhörnchen, welches über die Straße läuft. Der Elbstrand ist gerade mal einen Kilometer entfernt, der Reemtsma Park 800 Meter und zum Jenischpark sind es lediglich 1,2 Kilometer. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sind auch fußläufig erreichbar und die nächste Bushaltestelle ist auch nur 350 Meter entfernt. Othmarschen: Elbvorort mit weißem Sandstrand Othmarschen ist einer der sehenswertesten und schönsten Stadtteile Hamburgs. Das Bild am Elbhang zwischen Ottensen und Nienstedten ist geprägt von Landhäusern und Villen mit teils großen Grünanlagen. Da wundert es nicht, dass sich im Stadtteil die Namen vieler Hamburger Persönlichkeiten wie Jenisch, Sloman oder Reemtsma wiederfinden. Othmarschen zählt zu den sogenannten Elbvororten und gehört damit zu den beliebtesten und gleichzeitig teuersten Wohngegenden Hamburgs. Das spiegelt sich im Durchschnittseinkommen der Othmarscher wider, das mit rund 89.000€ im Jahr knapp dreimal so hoch ist wie der Gesamtdurchschnitt der Hansestadt. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt, je nach Kaufdatum, 6,96% vom Kaufpreis, inkl. 16% MwSt oder 7,14% des Kaufpreises, inkl. 19% MwSt.. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Anbieter-Objekt-ID: SIDB-31-E Hinzugefügt am: 2020-10-16