Reinfeld: Unmittelbar am Herrenteich und zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung (Hochparterre) mit Balkon, Terrasse und Kellerraum

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die einzelnen Etagen der Wohnanlage. Ein großes Fensterelement sorgt für viel Tageslicht. Im Kellergeschoss sind die Wirtschaftsräume sowie die Kellerräume der einzelnen Wohnungen untergebracht. Für die gemeinsame Nutzung stehen ein Wäschekeller, ein Fahrradkeller sowie ein Raum zur Aufbewahrung der Mülltonnen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum. Die in dem Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Beim Betreten gelangt man in den Eingangs-/ Dielenbereich. Angrenzend befindet sich die Küche, welche mit Einbauschränken und –Elementen versehen ist. Angrenzend an die Diele befindet sich der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Diese ist, bedingt durch die leichte Hanglange des Gebäudes, auch bequem von außen erreichbar, sodass man die Wohnung auch von der Gebäuderückseite betreten kann. Das gesamte Fensterelement zur Gartenseite ist kürzlich von einer lokalen Fachfirma getauscht worden. Der Boden ist im Wohnbereich mit einem älteren Linoeleum ausgelegt und sollte in der gesamten Wohnung erneuert werden. Vom Wohnbereich gelangt man in einen weiteren Flur. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang und bietet ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank. Das Wannenbad mit Tageslicht ist mit einem großen Warmwasserspeicher ausgestattet und sollte modernisiert werden. Eine Waschmaschine könnte im Bedarfsfall in dem angrenzenden kleinen Abstellgelass untergebracht werden. Das Gäste-/ Kinder-/ Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und besticht mit Zugang zum zur Straße orientierten Balkon, welcher durch den darüber liegenden Balkon überdacht ist. Die Wohnung ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Laut unserer Einschätzung sollten die nachstehenden Arbeiten eingeplant werden: Erneuerung der Bodenbeläge Malerarbeiten in der gesamten Wohnung Erneuerung des Wannenbads Einbau einer neuen Einbauküche Gern stehen wir für Rückfragen zur Verfügung. Ausstattung: 3-Zimmer Eigentumswohnung 100m vom Herrenteich entfernt Einbauküche Balkon (überdacht) Terrasse (Teilüberdacht) Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 5,95% des erzielten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in Reinfeld in Holstein. Reinfeld liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Die Stadt hat knapp 9.000 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum. Die Immanuel-Kant-Schule bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule. Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Wohnanlage befindet sich in zentrumsnaher Lage angrenzend an den Reinfelder Herrenteich. Das Reinfelder Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Im Stadtkern befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Herrenteich-Wanderweg ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die Natur unternommen werden. Die Wohnung befindet sich ca. 100m vom beliebten Herrenteich entfernt. Der Herreichenteich mit seinen Radwanderwegen erfreut sich bei vielen Anwohner aus der Region größter Beliebtheit und hat einen hohen Naherholungswert. Auch Wassersportler wie Ruderer, Stand-Up Paddler oder Badegäste - die vor allem das ortsansäßige Freibad nutzen - ist der Herrenteich beliebtes Ausflugsziel. Schulen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten erreichbar. Einkauf Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreicht. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist E. Hinweis Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2027-11-01 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 169 Hinzugefügt am: 2020-10-10