Renditeobjekt! 17000 € Mieteinnahmen/Jahr 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Rauschenberg
[. Hessen, . Landkreis Marburg-Biedenkopf, . Landkreis Marburg-Biedenkopf]
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170 000 € Kaufpreis
237 m2 Wohnfläche
718 €/m2 Preis/m²
Immobilie
- Wohnfläche:
- 237 m2
- ID:
- 221366
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: RESERVIERT!!! Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit guter Rendite? Nach einer Immobilie, die für Sie arbeitet? Dann schauen Sie sich dieses voll vermietete 3-Familienhaus inklusive einer vermieteten Gewebeeinheit an. Die Kombination aus günstigem Preis und einer erzielten Jahreskaltmiete von 17040,00 € sprechen für sich. Dieses Wohnhaus ist ein nicht unterkellertes Fachwerkhaus mit 4 Etagen inklusive einer angrenzenden 48 m² großen Halle. Drei zusätzliche Garagen machen das interessante Angebot komplett. Hier wurde über Jahre hinweg in die bauliche Substanz investiert, sodass kein großer Sanierungsstau zu erkennen ist. 2005 Eichebalken in Dachstuhl erneuert 2005 Dach neu eingedeckt 2005 Schornstein erneuert 2005 Fenster 2.OG erneuert 2010 Wasserleitungen alle ausgetauscht 2010 Bad im ersten Obergeschoß und im Dachgeschoß erneuert 2012 alle Stromleitungen neu 2012 Kanalanschluß neu 2013 2 Dachfenster und Fenster an der Giebelseite erneuert 2016 Bad im zweiten Obergeschoß erneuert 2016 Ladentür neu 2016 sämtliche Durchlauferhitzer erneuert 2017 Bürgersteig vor Laden neu geteert Ein neuer Putz und ein neuer Anstrich, würde den 3 Garagen sicherlich gut stehen. Wer es optisch besonders schön haben möchte, der tauscht die alten Garagentore aus und pflastert den Bereich vor den Garagen. Ausstattung: Im Erdgeschoß befindet sich das 73 m² große Ladengeschäft mit 2 großen, einfach verglasten Schaufenstern und eigenem Eingang. Die Eingangstür wurde 2016 bereits erneuert. Der Verkaufsraum bietet eine Gesamtfläche von ca. 45 m². Direkt angrenzend befinden sich noch 2 Nebenräume, 1 Küche und die sanitäre Anlage. 2014 ist durch den Defekt eines Abwasserrohres vom Nachbarhaus, Feuchtigkeit in eine Wand eingedrungen. Der Schaden wurde bereits behoben, der alte Putz entfernt und die Wand trockengelegt. Diese Wand benötigt noch einen neuen Putz. Am Hinterhaus befindet sich der überdachte Eingang zu den einzelnen Wohnungen. Über die charmant knarzende Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Die Wohnungen im ersten Obergeschoß und im zweiten Obergeschoß sind identisch aufgeteilt. Mit jeweils 90,00 m² Wohnfläche bieten sie reichlich Platz für Singles und die Familie mit Kind. Die vielen Fenster sorgen dafür, dass die Räume mit Tageslicht durchflutet werden. Beide Wohnungen verfügen über vier Zimmer, Küche und Bad mit Wanne. Die Wohnung im Dachgeschoß fällt durch die Dachschrägen etwas kleiner aus. Auf insgesamt 57,00 m² finden Sie hier ein großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, die Küche und ein Bad mit Wanne. Strom und Wasser lassen sich für jede Einheit getrennt voneinander ablesen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch neue Durchlauferhitzer. Der große Vorteil: Die Leitungswege sind viel kürzer und das spart ordentlich Energie. Wärme entsteht genau da, wo sie gebraucht wird. Die Heizungsanlage besteht aus einem Buderuskessel Baujahr 1983 und einem Brenner von 2012. Diese Anlage darf nach Kauf noch 2 Jahre betrieben werden und sollte dann ausgetauscht werden. Dabei besteht die Option, die Energieversorgung auf Nahwärme umzustellen. Die Nahwärmeversorgung liefert ganzjährig Wärme für die Heizkörper. Mit der Nahwärme profitieren Sie gleich von mehreren Vorteilen. -Sie benötigen keine eigene Feuerstätte mehr -Durch Biowärme keine Umweltbelastung mehr -Keine Wartungs-, Reinigungs- und Messkosten mehr Ein Energieausweis ist hier nicht erforderlich da das Haus unter Denkmalschutz steht. Im Rahmen der Denkmalschutz AfA können Kapitalanleger 100 % der Instandhaltungs- bzw. Modernisierungskosten von ihrer Einkommenssteuer abschreiben, allerdings begrenzt auf einen Zeitraum von zwölf Jahren. WICHTIG! Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 717,30 € Käuferprovision: 6,96% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 7,14% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 365 m² Grundstücksfläche: ca. 414 m² Vermietbare Fläche: ca. 310 m² Nutzfläche: ca. 128 m² Lagebeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus mit seinem Ladengeschäft liegt im Norden des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf. Rauschenberg ist über die Bundesstraße 3 Frankfurt/Kassel, und die Landesstraßen L3073 und L3077 an das Straßennetz angebunden. Im ÖPNV bestehen mehrmals täglich Busverbindungen von und nach Kirchhain und Marburg. Die erste Bioenergiestadt in Deutschland am Rande des Burgwaldes im schönen Wohratal lädt Fahrradfahrer und Wanderer zum Verweilen ein. Im historischen Fachwerkstädtchen, einst die Perle Oberhessens, und deren sechs Stadtteilen ist noch manch Geheimnis unentdeckt. Glasklares Quellwasser im beheizten Freibad, der Märchenwald oder das Hugenotten- und Waldensermuseum in Schwabendorf sowie der Rote Wasser Wanderweg in Bracht oder der Panoramawanderweg rund um Rauschenberg sind nur einige davon. Die Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Pflegediensten, Bäckerei, REWE-Markt, Restaurants, Freibad, Sporthalle, KFZ-Werkstatt und vieles mehr. Zwei Zahnarztpraxen und zwei Hausärzte kümmern sich um Ihre Gesundheit. Die Marburger Universitätsklinik ist nur wenige Kilometer entfernt. Zahlreiche internationale Gastronomiebetriebe, die durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot überzeugen, runden die gute Infrastruktur ab. Quellen: marburg-tourismus.de wikipedia.de Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und sind somit in der Lage, Ihnen eine günstige Finanzierung anbieten. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer an. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ihr Ansprechpartner: Dietmar Linden Mobil: 0151 200 20 426 E-Mail: dietmar.lindenfalcimmo.de Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-DL-14150
Hinzugefügt am: 2020-10-10