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Haus und Hof im Dornröschenschlaf Wohratal

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Haus und Hof im Dornröschenschlaf

Wohratal [. Hessen, . Landkreis Marburg-Biedenkopf, . Landkreis Marburg-Biedenkopf]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

115 000 € Kaufpreis 135 m2 Wohnfläche 852 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
135 m2
ID:
119397

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Haus sucht ambitionierten Handwerker, der es aus seinem Dornröschenschlaf erweckt. Hier, in der Gemeinde von Wohratal, finden Sie ein großes Haus mit Scheune auf insgesamt 1286 m² Grundstück für kleines Geld. Es bedarf einer Sanierung um es wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Das Haus ist sehr schön geschnitten und verfügt über 135 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Einen edlen Charme versprüht das Mansardendach mit seiner großen Gaube. Der Innenhof ist schön angelegt und gepflastert. Eine kleine Garage und 2 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Hinter der ca. 110 m² großen Scheune befindet sich eine nicht eingefriedete, große Rasenfläche. Ausstattung: In den 80er Jahren wurden die Stromleitungen erneuert und teilweise Wasserleitungen und Abwasserrohre ausgetauscht. 2016 sind zwei Bäder komplett erneuert worden. Die Heizungsanlage besteht aus einem Vießmann-Kessel, geschätztes Baujahr 2000, und einem Weißhaupt-Brenner von 1993. Die 2007 ausgetauschten Heizöltanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 3000 L. Um den Energiebedarf auf ein normales Maß zu senken, sollten die Fenster ausgetauscht, die Kellerdecke sowie die Decke im Dachgeschoß gedämmt werden. Im Erdgeschoß wurde die Wand zur Scheune durchgebrochen um noch mehr Wohnfläche zu gewinnen. Dabei entstanden ein Gästezimmer und ein weiteres Wohnzimmer. Dieser Bereich wurde ohne einen Bauantrag zu stellen errichtet und sollte von einem Architekten begutachtet werden, da sich die tragende Decke senkt . Zur Wohnflächenberechnung wurde dieser Bereich nicht mit eingeschlossen. Sie betreten die einzelnen Etagen über das Treppenhaus. Vom Flur im Erdgeschoß haben Sie einen direkten Zugang in das Wohnzimmer, in ein großes Schlafzimmer und in das neue, behindertengerechte Duschbad. Die Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Ein weiteres kleineres Wannenbad und ein kleines WC erreichen Sie über das Schlafzimmer. Das Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von 77 m². Während der Wintermonate sorgt hier ein Holzofen für behagliche Wärme. Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Auch ein großes WC ist hier zu finden. Diese Etage bietet eine Wohnfläche von 58 m². Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist die Zeit in einigen Räumen stehen geblieben. Um diese Räume auch nutzen zu können, sollte der Boden betoniert und die Wände noch verputz werden. Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1621588 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: renovierungsbedürftig Kaufpreis pro m²: 851,85 € Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 1286 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung: Wohra ist mit etwa 1100 Einwohnern der nach Einwohnerzahl größte Ortsteil der Gemeinde Wohratal im hessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf und gleichzeitig Verwaltungszentrum der Gemeinde. Der Ort liegt etwa 18 km nordöstlich von Marburg und etwa 4 km südlich von Gemünden (Wohra) am gleichnamigen Fluss Wohra. Neben der Gemeindeverwaltung befinden sich hier eine Grundschule sowie ein Kindergarten in Trägerschaft der evangelischen Kirchengemeinde. Verkehrsmäßig angeschlossen wird Wohra über die Landesstraßen 3073 und 3087. Die B3 ist die Verkehrsader im Landkreis Marburg-Biedenkopf. In 18 km Entfernung erreichen Sie den 2 spurig ausgebauten Teil der B3. Von dort aus gelangen Sie nach Marburg und nach Gießen. Ab Gießen haben Sie Anschlüsse an die A5 und A45. Quelle: Wikipedia Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine günstige Finanzierung anbieten zu können. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer an. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ihr Ansprechpartner: Dietmar Linden Mobil: 0151 200 20 426 E-Mail: dietmar.lindenfalcimmo.de Energie: Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-DL-14701 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2021-09-22