Renditeobjekt bis 8% möglich, oder günstiger Wohnraum für Großfamilie

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Immobilie ist wesentlich mehr, als man auf den ersten Blick liest bzw. sieht. Hier ein Überblick zur angebotenen Immobilie (siehe auch Grundriß): Dieses ehemalige Gewerbeobjekt wurde in der ursprünglichen Nutzung geändert und bietet nun eine optimale Aufteilung in Sachen Nutzen-Kosten. In insgesamt 1400qm Gebäude befinden sich nun: - 3 vermietete Gewerbeeinheiten - 1 Einliegerwohnung ca 50qm (vermietet) - 1 loftähnlicher Wohntraum mit ca 500qm, dazu gehören ca 100qm Garage und eine Werkstatt, sowie ein Keller und ca 550qm Garten. Dieser Teil des Gebäudes ist eine in sich geschlossenen Einheit und trennt Sie völlig von dem Rest des Objektes. So haben Sie zwar Mieter, aber wohnen praktisch in einen Einfamilienhaus. Auf diesen 500qm sind 3 Stufen zw Garage und Wohnraum, der Rest befindet sich auf einer Ebene. Dieser Gebäudeteil, sowie der dazugehörige Garten, wurden in den letzten 3 Jahren von gewerblichh genutzen Räumen in Wohnraum umgebaut. Es gibt hier einen offenenen Wohn-Küche-Essbereich, insgesamt 8 Zimmer, davon können 5(6) als Schlafzimmer genutz werden. 3 der Zimmer beinhalten derzeit 1Büro, 1Wellness- bereich und 1 Wäschezimmer. es gibt sowohl ein Vollbad, wie auch ein kl Bad mit DU/WC. Die Nutzungsänderung wurde beim Landratsamt per Bauantrag genehmigt. Beheizt wird das Objekt zum großen Teil mit Ölheizung, im Wohnbereich befindet sich außerdem ein wasserführender Kamin der mit Holz/ Kohle beheizt werden kann. So können Sie hier die Beheizung wählen. Der Garten ist rundum eingezäunt und eingewachsen. Sie wohnen hier sehr zentral und doch ruhig, da bis zu den Nachbarn großzügiger Abstand ist. Zusätzlich gehört eine Photovoltaikanlage zum Gebäude. Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie ist für Kapitalanleger ein lukratives Objekt, denn die Hauptwohnung kann sehr gut vermietet werden und je nach Höhe dieser Mieteinnahmen, kann eine Rendite zw 6-8% erzielt werden. Ebenso ist es auch für alle anderen, die es etwas loftiger mögen :) eine interessante Immobilie, denn durch die gleichzeitigen Mieteinnahmen wird selbst dieser großzügige Wohntraum bezahlbar. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Es gibt keinen Reperaturstau. Je nach Übergabezeitpunkt sind noch ein paar Trockenbauarbeiten zu erledigen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Teppich Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Lagebeschreibung: DIe Immobilie liegt verkehrstechnisch sehr gut, denn Weiden und Amberg sind in ca 25 min zu erreichen. Grafenwöhr, Vilseck und die A93 in ca 15 min. Der Bhf mit Anschluß nach Weiden oder Nürnberg ist zu Fuß in 10 min (ca 3 mit dem Fahrrad) zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Verfügbar nach Absprache. Falls Sie nun Interesse an diesem Objekt gefunden haben, freue ich mich auf eine Nachricht. Möchten Sie einen persönlichen Kontakt, dann schicken Sie mir bitte eine Telefonnummer mit erreichbaren Zeiten und ich werde Sie baldmöglichst anrufen. Makleranfragen nicht erwünscht Anbieter-Objekt-ID: 190380 Hinzugefügt am: 2020-10-30