Repräsentative Altbauvilla in ruhiger Lage nahe Roseneck

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Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 5.0 Wohnfläche 130,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.536,00 m² Baujahr 1935 Einbauküche Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden mehr »

Ausstattung Dieses Palais zählt zu den letzten mondänen Stadthäusern, welche 1880 neben der Königlichen Hochschule der Musik zum Teil aus den Zahlungen der französischen Reparationsleistungen aus dem Krieg 1870 errichtet wurden. In den vergangenen 140 Jahren diente das Palais als Wohnhaus und wurde... mehr »2019 / 2020 komplett entkernt und behutsam und liebevoll restauriert. Es handelt sich um eine bzw. zwei repräsentative Residenzen im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß als Maisonette-Wohnung mit ca. 50 qm Privatgarten im einzigartigen viergeschossigen Stadtpalais, welches im Jahre 1880 vom Architekten Paul Garnn und Otto Krantz errichtet wurde. Zu den Besonderheiten zählen: - original Marmor-Aufgang- moderner Aufzug, - Echtholzparkett mit Fußbodenheizung, Kamine in den großen Wohnungen, - Video -Gegensprechanlage, hochwertige Badezimmer- Klimaanlage im Galerie-Dach, 6 Meter Galerie mit Dach, alle Wohnungen mit Balkon.... etc... Die Wohnungen im Erdgeschoss sind vollgewerblich nutzbar. Somit ist eine Vermietung an Airbnb für 30 bis 40€ pro QM pro Monat auch möglich. Weitere Details teilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage mit! Sonstiges Unser Service für Eigentümer Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung. Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen. Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien. Wir verfü

Objektbeschreibung: 1960 wurde dieses stattliche, gepflegte Gebäude in Massivbauweise mit einer Klinkerfassade als Kapelle errichtet. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.012 m² großem Eck-Grundstück, ist teilunterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 393 m². Außer dem Andachtsraum finden sich in die... mehr »sem Gebäude noch der Eingangsbereich, eine Küche, die sanitären Anlagen und die Sakristei. 1981 wurde ein Heizungs- und Gerätehaus an das Hauptgebäude in gleicher Optik angebaut. Die Fenster verfügen über eine innenliegende Buntverglasung. Im Emporenbereich wurden einzelne Glasbetonsteine eingebracht, im Mittelflur finden sich Lichtkuppeln. Die Innentüren sind aus Holz mit Bleiverglasung bzw. Glaselementen. In den Haupträumen verläuft eine Fußbodenheizung. Die Gasheizung wurde 1995 erneuert. Die Immobilie liegt im B-Plangebiet Nr. XX-53-1, an einer asphaltierten Straße mit Straßenbeleuchtung und beidseitigem Geh- und Radweg. Die Liegenschaft ist erschlossen mit öffentlichem Trink- und Abwasser, sowie Erdgas und Elektro. Es liegen keine offenen Bescheide vor. Die Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis sowie dem Bodenbelastungskataster wurden negativ beschieden. Sie können bei einer Objektbesichtigung eingesehen werden. Alle Maße, Raumaufteilungen und Quadratmeterangaben sind ca. - Angaben und können abweichen! Ein Energieausweis ist entsprechend den gesetzlichen Regelungen für diese Nutzungsart der Immobilie nicht vorgeschrieben. Neu für Immonet, Immowelt, IS24 Suchkunden: Verschied

Objekttyp Villa Kategorie Haus Zimmer 12.0 Wohnfläche 350,00 m² Grundstücksfläche ca. 4.141,00 m² Baujahr 1911 mehr »

Objekttyp Reihenmittelhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort Zimmer 5.0 Wohnfläche 123,05 m² Grundstücksfläche ca. 100,00 m² Baujahr 2017 voll unterkellert Terrasse Einbauküche mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab ab sofort Zimmer 4.0 Wohnfläche 73,02 m² Grundstücksfläche ca. 975,02 m² Baujahr 1933 Bad mit Wanne nicht unterkellert Garten, Terrasse Einbauküche mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 160,00 m² Grundstücksfläche ca. 832,00 m² Garten mehr »

Objekttyp Reihenmittelhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort verfügbar Zimmer 4.0 Wohnfläche 110,00 m² Grundstücksfläche ca. 214,00 m² Baujahr 2007 Terrasse Kabelanschluss mehr »

Ausstattung 4x 1-Zi-Whg. 8x 2-Zi-Whg. mit Balkon 2x 3-Zi-Whg. mit Balkon Zentralölheizung LaminatbodenTeppiche in Fluren und Zimmern einfache Einbauküchen Bad und Küchen großteils gefliest nur leichte Modernisierungsbeschränkungen durch Milieuschutzgebiet Kellerabteile Hofdurchfahrt als Fahrradunter... mehr »stand Objekt Das reine Vorderhaus mit 14 Wohnungen im Herzen Neuköllns liegt in in einer beruhigten Wohnstraße direkt an einer Grünanlage - ruhig und doch zentral. Nur 200m vom U.Bhf. Karl.Marx-Str. im Herzen Neuköllns im beliebten Richardkiez gelegen bieten sich alle urbanen Vorzüge mit Kiezläden, Bio-Cafes und natürlich der Shoppingmeile und dem Kino Passage auf der Karl-Marx-Straße. Optionla können zeitlich flexibel noch Modernisierungen durchgeführt werden z.B. - Erneuerung Fenster - Dämmung von Wand und Dachflächen - Heizung - Bäder Das geltende Milieuschutzgebiet gibt nur wenig Einschränkungen in Bezug auf Modernisierungsvorhaben. Auch ein Dachaufbau ist vorgeprüft und möglich. > aktuelle Vertragsmiete NKM p.a. 59.744 € > Potential durch Modernisierungen. z.B. Fenster, Heizung, Fassaden- und Dachdämmung bei z.B. 300.000 € mit 8% Umlage -> ca. 24.000 € > Dachausbau positiv angefragt z.B. 90m² +NKM 20.000 € p.a. Kaufpreis 2.310.000 € [3.300€/m²] NKM IST 60.000 € opt. Modernisierungen 300.000 € Soll-Mod-Umlage 24.000 € Dachausbau 200.000 € [ca. 2.200 €/m²] 18,5€/m² a 90m² 20.000 € kumuliert 2.810.000 € Sollmiete 2024 mit o.g. Optionen 104.000 € Ein Faktor von 27 ist so bereits o