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reines Vorder-Wohnhaus mit Westbalkonen im Richardkiez Neukölln

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reines Vorder-Wohnhaus mit Westbalkonen im Richardkiez

Neukölln [. Berlin, ]

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2 310 000 € Kaufpreis 700 m2 Wohnfläche 3 300 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
700 m2
ID:
538006

Objektbeschreibung

Ausstattung 4x 1-Zi-Whg. 8x 2-Zi-Whg. mit Balkon 2x 3-Zi-Whg. mit Balkon Zentralölheizung LaminatbodenTeppiche in Fluren und Zimmern einfache Einbauküchen Bad und Küchen großteils gefliest nur leichte Modernisierungsbeschränkungen durch Milieuschutzgebiet Kellerabteile Hofdurchfahrt als Fahrradunterstand Objekt Das reine Vorderhaus mit 14 Wohnungen im Herzen Neuköllns liegt in in einer beruhigten Wohnstraße direkt an einer Grünanlage - ruhig und doch zentral. Nur 200m vom U.Bhf. Karl.Marx-Str. im Herzen Neuköllns im beliebten Richardkiez gelegen bieten sich alle urbanen Vorzüge mit Kiezläden, Bio-Cafes und natürlich der Shoppingmeile und dem Kino Passage auf der Karl-Marx-Straße. Optionla können zeitlich flexibel noch Modernisierungen durchgeführt werden z.B. - Erneuerung Fenster - Dämmung von Wand und Dachflächen - Heizung - Bäder Das geltende Milieuschutzgebiet gibt nur wenig Einschränkungen in Bezug auf Modernisierungsvorhaben. Auch ein Dachaufbau ist vorgeprüft und möglich. > aktuelle Vertragsmiete NKM p.a. 59.744 € > Potential durch Modernisierungen. z.B. Fenster, Heizung, Fassaden- und Dachdämmung bei z.B. 300.000 € mit 8% Umlage -> ca. 24.000 € > Dachausbau positiv angefragt z.B. 90m² +NKM 20.000 € p.a. Kaufpreis 2.310.000 € [3.300€/m²] NKM IST 60.000 € opt. Modernisierungen 300.000 € Soll-Mod-Umlage 24.000 € Dachausbau 200.000 € [ca. 2.200 €/m²] 18,5€/m² a 90m² 20.000 € kumuliert 2.810.000 € Sollmiete 2024 mit o.g. Optionen 104.000 € Ein Faktor von 27 ist so bereits ohne allgemeine Mieterhöhungen realisierbar, kann abhängig von der steuerlichen Situation des Investors zeitlich gesteuert werden. Ein Erwerb sowohl als Asset- als auch Share-Deal darstellbar und mit dem Verkäufer vorbesprochen. Sonstiges Angaben vorbehaltlich Änderungen/Ergänzungen/Auslassungen/Zwischenvermietung. Wir bitten um vollständige Kontaktangaben und Sendung der beiliegenden Vertraulichkeitsvereinbarung sowie dezente Besichtigungen von aussen bzw. Absprache zur gemeinsamen Innenbesichtigung. Die Vermittlung erfolgt durch unser Büro im Alleinauftrag zu 6% Courtage zzgl. MwSt./VAT. Sitz: Sherip-Khimshiashvili-Str. 65 B, 6000 Batumi[Georgia] Postbox 487384, 11516 Berlin unselbständiges Service-Büro: Pappelallee 78, 10407 Berlin Preisinformation Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl der Badezimmer: 14, 5 Etagen Hinzugefügt am: 2021-05-13

Weitere Angebote

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3,5% pro Jahr! Sehr atraktive Renditeimmobilie! 4-Zimmer ETW in zentraler und ruhiger Lage!

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  • Wohnfläche: 92 m2
  • Kaufpreis: 315 000 €
  • Preis/m²: 3 424 €

Objektbeschreibung: Die hier angebotene ca. 92qm große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 2002 erbaut. Die professionelle Verwaltung, reflektiert durch eine laufende Instandhaltung, sichert die Werthaltigkeit und die Freude am Eigentum. Die Woh... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Britz! Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus in ruhiger Grünwohnlage

Neu

  • Wohnfläche: 72 m2
  • Kaufpreis: 400 000 €
  • Preis/m²: 5 556 €

Objektbeschreibung: Ruhig gelegenes Reihenendhaus (Massivbau um 1930) auf einem rund 300 m² großen Sonnengrundstück mit Garage und Gartenhäuschen. Das sanierungs- u. modernisierungsbedürftige Reihenendhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: gut geschnittener heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang z... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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BUCKOW: VIELSEITIGES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND POTENZIAL

Neu

  • Wohnfläche: 223 m2
  • Kaufpreis: 849 000 €
  • Preis/m²: 3 808 €

Objektbeschreibung: - Baujahr 1982 - gepflegter Allgemeinzustand - 2008 EG und DG Fassadenrenovierung mit Wärmedämmung - leichte Renovierungsarbeiten in einzelnen Zimmern nötig - Garage - komplett unterkellert (inkl. Garage) Ausstattung: - 3 separat nutzbare Wohnungen, z. B. als Mehrgenerationenhaus... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Provisionsfreies, luxuriös modernisiertes, ruhiges Traumhaus Nähe BER, Adlershof, TeslaGigaFactory

Neu

  • Wohnfläche: 160 m2
  • Kaufpreis: 1 150 000 €
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Objektbeschreibung: KEINE MAKLERANFRAGEN. An die PRIVATINTERESSENTEN.: Sie suchen Ihr Traumhaus, wir haben es! Wir verkaufen unser äußerst ruhiges Haus mit vielen besonderen Accessoires, und in idealer Lage z. B. für Mitarbeiter des BER, aus dem Gewerbegebiet Adlershof oder der TESLA Gigafactory. 19... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Käuferprov-frei: Genial - Architektenhaus und fußläufig Britzer Garten!

Neu

  • Wohnfläche: 127 m2
  • Kaufpreis: 685 000 €
  • Preis/m²: 5 394 €

Objektbeschreibung: Kein „Haus von der Stange“, sondern ein ca. 1998 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtetes Architektenhaus, welches dem architektonischen Bauwerk durch seine Einzigartigkeit zugleich die individuelle Besonderheit und den entscheidenden Mehrwert verleiht. Seinen Bewohnern bi... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Haus in Siedlung

Neu

230 000 €

110 m2

2 091 €/m2

Haus in Siedlung
  • Wohnfläche: 110 m2
  • Kaufpreis: 230 000 €
  • Preis/m²: 2 091 €

Hiermit biete ich ein Haus in einer Siedlung in Rudow an das Haus ist komplett saniert, neues Dach, neue Heizung ,komplett renoviert, neue Dämmung, neue Wasserleitungen, neue Fenster, neue Tür..alles gefliest neues Badezimmer gr.ebenerdige Dusche. Komplette neue Elektroanlage ...2 digitale Zähler,ei... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Paket //2 Wohnungen (1 Zi. WGH/35qm und 3 Zi. WGH/65qm)-Neukölln

Neu

  • Wohnfläche: 100 m2
  • Kaufpreis: 435 000 €
  • Preis/m²: 4 350 €

- Verkaufspreis 345.000 EUR VB (Paketpreis) 1 Zimmer Wohnung à 700,- Warm 3 Zimmer Wohnung à 860,- Warm - Paket Gesamtfläche 1 Zimmer(ca. 35 m² ) // VH 2.OG Einzug 01.09.2009 3 Zimmer (ca. 65 m² ) // VH 2.OG Rechts Einzug 15.01.2018 - EUR / qm: 20,- EUR / qm (1 Zi.) 13,- EUR /qm (3 Zi.) - Provision... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Ich suche ein Haus in Berlin bis 300000€

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  • Wohnfläche: 100 m2
  • Kaufpreis: 300 000 €
  • Preis/m²: 3 000 €

Hallo Ich suche ein Haus in Berlin? mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Großes Wohn als auch Gewerbeobjekt in Teltow-Fläming bei Jüterbog

Neu

  • Wohnfläche: 450 m2
  • Kaufpreis: 125 000 €
  • Preis/m²: 278 €

Biete großes Wohn/Gewerbeobjekt in wunderschöner ruhiger Dörflicher Lage in Markendorf, 5Km von Jüterbog entfernt. 50 Minuten vom Stadtrand Berlin mit Auto erreichbar! Das Objekt Haus, Remiese und Carport ist stark Sanierungsbedürftig hat aber eine gute und trockene Bausubstanz. Ist mit Strom, Wasse... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Neu

  • Wohnfläche: 288 m2
  • Kaufpreis: 990 000 €
  • Preis/m²: 3 438 €

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem ca. 544m2 großen sonnigen Grundstück gebaut. Im Jahr 2016/17 wurde das Haus modernisiert. In diesem Jahr erhielt es teilweise einen neuen Anstrich der Fassade und einen neu gestalteten Garten. Es b... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Ihr neues Zuhhause im schönen Rudow

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398 000 €

86 m2

4 628 €/m2

Ihr neues Zuhhause im schönen Rudow
  • Wohnfläche: 86 m2
  • Kaufpreis: 398 000 €
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Objektbeschreibung: Lassen Sie dieses praktische, massiv gebaute Reihenhaus Ihr neues Zuhause werden. Für Familien mit Kindern bietet das ruhig gelegene und dennoch infrastrukturell sehr gut angebundene Haus die ideale Umgebung. Der Vorgarten empfängt Sie mit einem gepflegten Rasen und viel Platz fü... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Wir suchen ein Haus

Neu

450 000 €

130 m2

3 462 €/m2

Wir suchen ein Haus
  • Wohnfläche: 130 m2
  • Kaufpreis: 450 000 €
  • Preis/m²: 3 462 €

Wir suchen ein Haus mit mindestens 5 Zimmern. Bitte in der Gegend von dem Foto danke. Über Angebote würden wir uns freuen. Lg mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-31