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reines Vorder-Wohnhaus mit Westbalkonen im Richardkiez Neukölln

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reines Vorder-Wohnhaus mit Westbalkonen im Richardkiez

Neukölln [. Berlin, ]

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2 310 000 € Kaufpreis 700 m2 Wohnfläche 3 300 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
700 m2
ID:
538006

Objektbeschreibung

Ausstattung 4x 1-Zi-Whg. 8x 2-Zi-Whg. mit Balkon 2x 3-Zi-Whg. mit Balkon Zentralölheizung LaminatbodenTeppiche in Fluren und Zimmern einfache Einbauküchen Bad und Küchen großteils gefliest nur leichte Modernisierungsbeschränkungen durch Milieuschutzgebiet Kellerabteile Hofdurchfahrt als Fahrradunterstand Objekt Das reine Vorderhaus mit 14 Wohnungen im Herzen Neuköllns liegt in in einer beruhigten Wohnstraße direkt an einer Grünanlage - ruhig und doch zentral. Nur 200m vom U.Bhf. Karl.Marx-Str. im Herzen Neuköllns im beliebten Richardkiez gelegen bieten sich alle urbanen Vorzüge mit Kiezläden, Bio-Cafes und natürlich der Shoppingmeile und dem Kino Passage auf der Karl-Marx-Straße. Optionla können zeitlich flexibel noch Modernisierungen durchgeführt werden z.B. - Erneuerung Fenster - Dämmung von Wand und Dachflächen - Heizung - Bäder Das geltende Milieuschutzgebiet gibt nur wenig Einschränkungen in Bezug auf Modernisierungsvorhaben. Auch ein Dachaufbau ist vorgeprüft und möglich. > aktuelle Vertragsmiete NKM p.a. 59.744 € > Potential durch Modernisierungen. z.B. Fenster, Heizung, Fassaden- und Dachdämmung bei z.B. 300.000 € mit 8% Umlage -> ca. 24.000 € > Dachausbau positiv angefragt z.B. 90m² +NKM 20.000 € p.a. Kaufpreis 2.310.000 € [3.300€/m²] NKM IST 60.000 € opt. Modernisierungen 300.000 € Soll-Mod-Umlage 24.000 € Dachausbau 200.000 € [ca. 2.200 €/m²] 18,5€/m² a 90m² 20.000 € kumuliert 2.810.000 € Sollmiete 2024 mit o.g. Optionen 104.000 € Ein Faktor von 27 ist so bereits ohne allgemeine Mieterhöhungen realisierbar, kann abhängig von der steuerlichen Situation des Investors zeitlich gesteuert werden. Ein Erwerb sowohl als Asset- als auch Share-Deal darstellbar und mit dem Verkäufer vorbesprochen. Sonstiges Angaben vorbehaltlich Änderungen/Ergänzungen/Auslassungen/Zwischenvermietung. Wir bitten um vollständige Kontaktangaben und Sendung der beiliegenden Vertraulichkeitsvereinbarung sowie dezente Besichtigungen von aussen bzw. Absprache zur gemeinsamen Innenbesichtigung. Die Vermittlung erfolgt durch unser Büro im Alleinauftrag zu 6% Courtage zzgl. MwSt./VAT. Sitz: Sherip-Khimshiashvili-Str. 65 B, 6000 Batumi[Georgia] Postbox 487384, 11516 Berlin unselbständiges Service-Büro: Pappelallee 78, 10407 Berlin Preisinformation Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl der Badezimmer: 14, 5 Etagen Hinzugefügt am: 2021-05-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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3,5% pro Jahr! Sehr atraktive Renditeimmobilie! 4-Zimmer ETW in zentraler und ruhiger Lage!

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  • Wohnfläche: 92 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Provisionsfreies, luxuriös modernisiertes, ruhiges Traumhaus Nähe BER, Adlershof, TeslaGigaFactory

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  • Wohnfläche: 160 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Käuferprov-frei: Genial - Architektenhaus und fußläufig Britzer Garten!

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  • Wohnfläche: 127 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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großzügiges Familienobjekt mit 2 Garagen auf herrlichem Einzelgrundstück

Neu

  • Wohnfläche: 175 m2
  • Kaufpreis: 825 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Haus in Siedlung

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230 000 €

110 m2

2 091 €/m2

Haus in Siedlung
  • Wohnfläche: 110 m2
  • Kaufpreis: 230 000 €
  • Preis/m²: 2 091 €

Hiermit biete ich ein Haus in einer Siedlung in Rudow an das Haus ist komplett saniert, neues Dach, neue Heizung ,komplett renoviert, neue Dämmung, neue Wasserleitungen, neue Fenster, neue Tür..alles gefliest neues Badezimmer gr.ebenerdige Dusche. Komplette neue Elektroanlage ...2 digitale Zähler,ei... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Familienfreundliche Stadtvilla mit Sauna, Whirlpool und Garten - Bezugsfrei

Neu

  • Wohnfläche: 133 m2
  • Kaufpreis: 729 000 €
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Objektbeschreibung: Diese freistehende Stadtvilla wurde in 2014 in Massivbauweise mit einer voll verklinkerten Fassade errichtet. Die 133 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, die mit einer schönen Buchenholztreppe verbunden sind. Alle Zimmer sind optimal geschnitten, hell und vielseitig nutz... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Kapitalanlage! Atraktive Rendite! 4-Zimmer ETW in zentraler und ruhiger Lage Neukölln-Britz.

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  • Wohnfläche: 92 m2
  • Kaufpreis: 315 000 €
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Objektbeschreibung: Die hier angebotene ca. 92qm große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 2002 erbaut. Die professionelle Verwaltung, reflektiert durch eine laufende Instandhaltung, sichert die Werthaltigkeit und die Freude am Eigentum. Die Woh... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Großes Wohn als auch Gewerbeobjekt in Teltow-Fläming bei Jüterbog

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  • Wohnfläche: 450 m2
  • Kaufpreis: 125 000 €
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Biete großes Wohn/Gewerbeobjekt in wunderschöner ruhiger Dörflicher Lage in Markendorf, 5Km von Jüterbog entfernt. 50 Minuten vom Stadtrand Berlin mit Auto erreichbar! Das Objekt Haus, Remiese und Carport ist stark Sanierungsbedürftig hat aber eine gute und trockene Bausubstanz. Ist mit Strom, Wasse... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen im OG und DG, Wintergarten, Terrasse und Märchengarten

Neu

  • Wohnfläche: 266 m2
  • Kaufpreis: 830 000 €
  • Preis/m²: 3 121 €

Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet und hat auf jeder Etage eine separate Wohnung, die über den Treppenaufgang zu erreichen sind. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², einen großen Wintergarten und einer ebenso großen Terrasse mit... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-18

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Familienglück im beliebten Rudow!

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699 000 €

160 m2

4 369 €/m2

Familienglück im beliebten Rudow!
  • Wohnfläche: 160 m2
  • Kaufpreis: 699 000 €
  • Preis/m²: 4 369 €

Objektbeschreibung: Ein Familiendomizil zum Wohlfühlen! In diesem ruhigen, großzügigen Einfamilienhaus können Sie dank großflächigen Fensterfronten und einer wunderschönen Terrasse die Sonnenseite des Lebens genießen. Das Haus wurde 1973 errichtet und befindet sich im wunderschönen Ortsteil Rudow/Be... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Wir suchen ein Haus

Neu

450 000 €

130 m2

3 462 €/m2

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  • Wohnfläche: 130 m2
  • Kaufpreis: 450 000 €
  • Preis/m²: 3 462 €

Wir suchen ein Haus mit mindestens 5 Zimmern. Bitte in der Gegend von dem Foto danke. Über Angebote würden wir uns freuen. Lg mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-31