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reines Vorder-Wohnhaus mit Westbalkonen im Richardkiez Neukölln
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reines Vorder-Wohnhaus mit Westbalkonen im Richardkiez

Neukölln [. Berlin, ]

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2 310 000 € Kaufpreis 700 m2 Wohnfläche 3 300 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
700 m2
ID:
538006

Objektbeschreibung

Ausstattung 4x 1-Zi-Whg. 8x 2-Zi-Whg. mit Balkon 2x 3-Zi-Whg. mit Balkon Zentralölheizung LaminatbodenTeppiche in Fluren und Zimmern einfache Einbauküchen Bad und Küchen großteils gefliest nur leichte Modernisierungsbeschränkungen durch Milieuschutzgebiet Kellerabteile Hofdurchfahrt als Fahrradunterstand Objekt Das reine Vorderhaus mit 14 Wohnungen im Herzen Neuköllns liegt in in einer beruhigten Wohnstraße direkt an einer Grünanlage - ruhig und doch zentral. Nur 200m vom U.Bhf. Karl.Marx-Str. im Herzen Neuköllns im beliebten Richardkiez gelegen bieten sich alle urbanen Vorzüge mit Kiezläden, Bio-Cafes und natürlich der Shoppingmeile und dem Kino Passage auf der Karl-Marx-Straße. Optionla können zeitlich flexibel noch Modernisierungen durchgeführt werden z.B. - Erneuerung Fenster - Dämmung von Wand und Dachflächen - Heizung - Bäder Das geltende Milieuschutzgebiet gibt nur wenig Einschränkungen in Bezug auf Modernisierungsvorhaben. Auch ein Dachaufbau ist vorgeprüft und möglich. > aktuelle Vertragsmiete NKM p.a. 59.744 € > Potential durch Modernisierungen. z.B. Fenster, Heizung, Fassaden- und Dachdämmung bei z.B. 300.000 € mit 8% Umlage -> ca. 24.000 € > Dachausbau positiv angefragt z.B. 90m² +NKM 20.000 € p.a. Kaufpreis 2.310.000 € [3.300€/m²] NKM IST 60.000 € opt. Modernisierungen 300.000 € Soll-Mod-Umlage 24.000 € Dachausbau 200.000 € [ca. 2.200 €/m²] 18,5€/m² a 90m² 20.000 € kumuliert 2.810.000 € Sollmiete 2024 mit o.g. Optionen 104.000 € Ein Faktor von 27 ist so bereits ohne allgemeine Mieterhöhungen realisierbar, kann abhängig von der steuerlichen Situation des Investors zeitlich gesteuert werden. Ein Erwerb sowohl als Asset- als auch Share-Deal darstellbar und mit dem Verkäufer vorbesprochen. Sonstiges Angaben vorbehaltlich Änderungen/Ergänzungen/Auslassungen/Zwischenvermietung. Wir bitten um vollständige Kontaktangaben und Sendung der beiliegenden Vertraulichkeitsvereinbarung sowie dezente Besichtigungen von aussen bzw. Absprache zur gemeinsamen Innenbesichtigung. Die Vermittlung erfolgt durch unser Büro im Alleinauftrag zu 6% Courtage zzgl. MwSt./VAT. Sitz: Sherip-Khimshiashvili-Str. 65 B, 6000 Batumi[Georgia] Postbox 487384, 11516 Berlin unselbständiges Service-Büro: Pappelallee 78, 10407 Berlin Preisinformation Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl der Badezimmer: 14, 5 Etagen Hinzugefügt am: 2021-05-13 bei immowelt.de

Weitere Angebote

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Provisionsfreies, luxuriös modernisiertes, ruhiges Traumhaus Nähe BER, Adlershof, TeslaGigaFactory

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  • Wohnfläche: 160 m2
  • Kaufpreis: 1 150 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Zentrale Lage nahe dem Ortskern Rudow

Neu

585 000 €

135 m2

4 334 €/m2

Zentrale Lage nahe dem Ortskern Rudow
  • Wohnfläche: 135 m2
  • Kaufpreis: 585 000 €
  • Preis/m²: 4 334 €

Objektbeschreibung: Solide, freundlich und gepflegt steht dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in direkter Nähe zum beliebten Ortskern Rudow und dem gleichnamigen U-Bahnhof. Das Gebäude wurde 1926 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² au... mehr »

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BUCKOW: VERSATILE APARTMENT BUILDING WITH A LOT OF SPACE AND POTENTIAL !

Neu

  • Wohnfläche: 223 m2
  • Kaufpreis: 849 000 €
  • Preis/m²: 3 808 €

Objektbeschreibung: - year of construction 1982 - well-kept general condition - 2008 ground floor and attic facade renovation with thermal insulation - light renovations in individual rooms necessary - garage - full basement (including garage) Ausstattung: - 3 apartments that can be used separately,... mehr »

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Rollstuhlgerechter Bungalow in 3. Reihe!

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420 000 €

109 m2

3 854 €/m2

Rollstuhlgerechter Bungalow in 3. Reihe!
  • Wohnfläche: 109 m2
  • Kaufpreis: 420 000 €
  • Preis/m²: 3 854 €

Objektbeschreibung: Das Grundstück befindet sich an einer Hauptstraße, verkehrsgünstig zwischen Lichtenrade und Buckow gelegen. In 3. Reihe ist es fern vom Straßenlärm über ein Geh-,/Fahr- und Leitungsrecht auch mit dem Auto erreichbar. Derzeit ist das Grundstück mit einem Fertighaus in Holzständerb... mehr »

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großzügiges Familienobjekt mit 2 Garagen auf herrlichem Einzelgrundstück

Neu

  • Wohnfläche: 175 m2
  • Kaufpreis: 825 000 €
  • Preis/m²: 4 715 €

Objektbeschreibung: Das großzügige Familienobjekt steht auf einem liebevoll angelegten Sonnen-Garten und bietet Platz für Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Das Haus wurde in 1930er Jahren auf einem Vollkeller ma... mehr »

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Haus in Siedlung

Neu

230 000 €

110 m2

2 091 €/m2

Haus in Siedlung
  • Wohnfläche: 110 m2
  • Kaufpreis: 230 000 €
  • Preis/m²: 2 091 €

Hiermit biete ich ein Haus in einer Siedlung in Rudow an das Haus ist komplett saniert, neues Dach, neue Heizung ,komplett renoviert, neue Dämmung, neue Wasserleitungen, neue Fenster, neue Tür..alles gefliest neues Badezimmer gr.ebenerdige Dusche. Komplette neue Elektroanlage ...2 digitale Zähler,ei... mehr »

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Kleine Familie sucht Haus/ Wohnung zum Kauf

Neu

  • Wohnfläche: 65 m2
  • Kaufpreis: 400 000 €
  • Preis/m²: 6 154 €

Hallo liebe Hausbesitzer, wir, eine kleine Familie mit einem Kind suchen rund um den Britzer Garten (u.a. 12349 Buckow, 12107 Mariendorf) ein Reihenhaus oder Wohnung mit 3-4 Zimmern, 2 Toiletten und gerne einem kleinen Garten. Preis bis 400.000€. Finanzierung ist geklärt. Wir freuen uns auf Angebote... mehr »

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Paket //2 Wohnungen (1 Zi. WGH/35qm und 3 Zi. WGH/65qm)-Neukölln

Neu

  • Wohnfläche: 100 m2
  • Kaufpreis: 435 000 €
  • Preis/m²: 4 350 €

- Verkaufspreis 345.000 EUR VB (Paketpreis) 1 Zimmer Wohnung à 700,- Warm 3 Zimmer Wohnung à 860,- Warm - Paket Gesamtfläche 1 Zimmer(ca. 35 m² ) // VH 2.OG Einzug 01.09.2009 3 Zimmer (ca. 65 m² ) // VH 2.OG Rechts Einzug 15.01.2018 - EUR / qm: 20,- EUR / qm (1 Zi.) 13,- EUR /qm (3 Zi.) - Provision... mehr »

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Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Neu

  • Wohnfläche: 288 m2
  • Kaufpreis: 990 000 €
  • Preis/m²: 3 438 €

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem ca. 544m2 großen sonnigen Grundstück gebaut. Im Jahr 2016/17 wurde das Haus modernisiert. In diesem Jahr erhielt es teilweise einen neuen Anstrich der Fassade und einen neu gestalteten Garten. Es b... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Ihr neues Zuhhause im schönen Rudow

Neu

398 000 €

86 m2

4 628 €/m2

Ihr neues Zuhhause im schönen Rudow
  • Wohnfläche: 86 m2
  • Kaufpreis: 398 000 €
  • Preis/m²: 4 628 €

Objektbeschreibung: Lassen Sie dieses praktische, massiv gebaute Reihenhaus Ihr neues Zuhause werden. Für Familien mit Kindern bietet das ruhig gelegene und dennoch infrastrukturell sehr gut angebundene Haus die ideale Umgebung. Der Vorgarten empfängt Sie mit einem gepflegten Rasen und viel Platz fü... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Bungalow mit großem Grundstück in Toplage

Neu

  • Wohnfläche: 100 m2
  • Kaufpreis: 770 000 €
  • Preis/m²: 7 700 €

Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Es wurde 1960 als Architektenhaus mit einem außergewöhnlichen Grundriss geplant und ausgeführt. Die ca. 100 m² Wohnfläche können möglicherweise dank einer GRZ von < 0,3 und... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Wir suchen ein Haus

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450 000 €

130 m2

3 462 €/m2

Wir suchen ein Haus
  • Wohnfläche: 130 m2
  • Kaufpreis: 450 000 €
  • Preis/m²: 3 462 €

Wir suchen ein Haus mit mindestens 5 Zimmern. Bitte in der Gegend von dem Foto danke. Über Angebote würden wir uns freuen. Lg mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de