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reines Vorder-Wohnhaus mit Westbalkonen im Richardkiez Neukölln

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reines Vorder-Wohnhaus mit Westbalkonen im Richardkiez

Neukölln [. Berlin, ]

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2 310 000 € Kaufpreis 700 m2 Wohnfläche 3 300 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
700 m2
ID:
538006

Objektbeschreibung

Ausstattung 4x 1-Zi-Whg. 8x 2-Zi-Whg. mit Balkon 2x 3-Zi-Whg. mit Balkon Zentralölheizung LaminatbodenTeppiche in Fluren und Zimmern einfache Einbauküchen Bad und Küchen großteils gefliest nur leichte Modernisierungsbeschränkungen durch Milieuschutzgebiet Kellerabteile Hofdurchfahrt als Fahrradunterstand Objekt Das reine Vorderhaus mit 14 Wohnungen im Herzen Neuköllns liegt in in einer beruhigten Wohnstraße direkt an einer Grünanlage - ruhig und doch zentral. Nur 200m vom U.Bhf. Karl.Marx-Str. im Herzen Neuköllns im beliebten Richardkiez gelegen bieten sich alle urbanen Vorzüge mit Kiezläden, Bio-Cafes und natürlich der Shoppingmeile und dem Kino Passage auf der Karl-Marx-Straße. Optionla können zeitlich flexibel noch Modernisierungen durchgeführt werden z.B. - Erneuerung Fenster - Dämmung von Wand und Dachflächen - Heizung - Bäder Das geltende Milieuschutzgebiet gibt nur wenig Einschränkungen in Bezug auf Modernisierungsvorhaben. Auch ein Dachaufbau ist vorgeprüft und möglich. > aktuelle Vertragsmiete NKM p.a. 59.744 € > Potential durch Modernisierungen. z.B. Fenster, Heizung, Fassaden- und Dachdämmung bei z.B. 300.000 € mit 8% Umlage -> ca. 24.000 € > Dachausbau positiv angefragt z.B. 90m² +NKM 20.000 € p.a. Kaufpreis 2.310.000 € [3.300€/m²] NKM IST 60.000 € opt. Modernisierungen 300.000 € Soll-Mod-Umlage 24.000 € Dachausbau 200.000 € [ca. 2.200 €/m²] 18,5€/m² a 90m² 20.000 € kumuliert 2.810.000 € Sollmiete 2024 mit o.g. Optionen 104.000 € Ein Faktor von 27 ist so bereits ohne allgemeine Mieterhöhungen realisierbar, kann abhängig von der steuerlichen Situation des Investors zeitlich gesteuert werden. Ein Erwerb sowohl als Asset- als auch Share-Deal darstellbar und mit dem Verkäufer vorbesprochen. Sonstiges Angaben vorbehaltlich Änderungen/Ergänzungen/Auslassungen/Zwischenvermietung. Wir bitten um vollständige Kontaktangaben und Sendung der beiliegenden Vertraulichkeitsvereinbarung sowie dezente Besichtigungen von aussen bzw. Absprache zur gemeinsamen Innenbesichtigung. Die Vermittlung erfolgt durch unser Büro im Alleinauftrag zu 6% Courtage zzgl. MwSt./VAT. Sitz: Sherip-Khimshiashvili-Str. 65 B, 6000 Batumi[Georgia] Postbox 487384, 11516 Berlin unselbständiges Service-Büro: Pappelallee 78, 10407 Berlin Preisinformation Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl der Badezimmer: 14, 5 Etagen Hinzugefügt am: 2021-05-13

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Provisionsfreies, luxuriös modernisiertes, ruhiges Traumhaus Nähe BER, Adlershof, TeslaGigaFactory

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  • Kaufpreis: 1 150 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Käuferprov-frei: Genial - Architektenhaus und fußläufig Britzer Garten!

Neu

  • Wohnfläche: 127 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Zentrale Lage nahe dem Ortskern Rudow

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585 000 €

135 m2

4 334 €/m2

Zentrale Lage nahe dem Ortskern Rudow
  • Wohnfläche: 135 m2
  • Kaufpreis: 585 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Doppelhaushälfte in 12355 Berlin, Am Rudower Waldrand

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  • Wohnfläche: 828 m2
  • Kaufpreis: 210 000 €
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Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1930, Erbbaurecht endet: 31.12.2073, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohn- und Nutzfläche: 130m², Keller/teilunterkellert, Nebengebäude, Garage vorhanden Gesamtfläche: ca. 828 m² Grundstücksfläche: ca. 828 m² Sonstiges: Baujahr: 1930 Die Versteig... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Für Macher: Unterkellerter Bungalow auf großem Grundstück in Berlin-Britz

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  • Wohnfläche: 120 m2
  • Kaufpreis: 498 000 €
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Objektbeschreibung: Schaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause im ruhigen Berliner Süden: Insbesondere für Familien mit Kindern oder Kinderwunsch eignet sich dieser rund 120 m² große Bungalow mit Vollkeller und schöner, großzügiger Terrasse auf einem ca. 576 m² großen, in 2. Reihe gelegenen Hammergrundst... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Attraktives Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten, 6 Zimmern und neuer Heizung in beliebter Lage

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  • Wohnfläche: 201 m2
  • Kaufpreis: 799 000 €
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Ausstattung: • Angeboten wird ein 1987 erbautes Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten. • Das gepflegte Gebäude verfügt über drei Etagen plus Keller und Dachboden. • Den neuen Eigentümern stehen insgesamt ca. 201 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer zur Verfügung. • Schöner Pluspunkt ist die... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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BUCKOW: VERSATILE APARTMENT BUILDING WITH A LOT OF SPACE AND POTENTIAL !

Neu

  • Wohnfläche: 223 m2
  • Kaufpreis: 849 000 €
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Objektbeschreibung: - year of construction 1982 - well-kept general condition - 2008 ground floor and attic facade renovation with thermal insulation - light renovations in individual rooms necessary - garage - full basement (including garage) Ausstattung: - 3 apartments that can be used separately,... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Suchen Eigenheim DHH,EFH,RHH

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320 000 €

100 m2

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Suchen Eigenheim DHH,EFH,RHH
  • Wohnfläche: 100 m2
  • Kaufpreis: 320 000 €
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Guten tag, Wir sind eine junge kleine Familie mit Zwillingen und suchen ein Eigenheim. Wir sind offen für eine RHH,DHH,EFH. -Schön wären min. 4 Zimmer oder mehr. -Ein kleiner Garten min.300qm Gerne können sie mir ihre Immobilie anbieten, oder sie kennen jemanden der sein Haus verkaufen möchte? Wir w... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Kleine Familie sucht Haus/ Wohnung zum Kauf

Neu

  • Wohnfläche: 65 m2
  • Kaufpreis: 400 000 €
  • Preis/m²: 6 154 €

Hallo liebe Hausbesitzer, wir, eine kleine Familie mit einem Kind suchen rund um den Britzer Garten (u.a. 12349 Buckow, 12107 Mariendorf) ein Reihenhaus oder Wohnung mit 3-4 Zimmern, 2 Toiletten und gerne einem kleinen Garten. Preis bis 400.000€. Finanzierung ist geklärt. Wir freuen uns auf Angebote... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Familienfreundliche Stadtvilla mit Sauna, Whirlpool und Garten - Bezugsfrei

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  • Wohnfläche: 133 m2
  • Kaufpreis: 729 000 €
  • Preis/m²: 5 482 €

Objektbeschreibung: Diese freistehende Stadtvilla wurde in 2014 in Massivbauweise mit einer voll verklinkerten Fassade errichtet. Die 133 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, die mit einer schönen Buchenholztreppe verbunden sind. Alle Zimmer sind optimal geschnitten, hell und vielseitig nutz... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Ich suche ein Haus in Berlin bis 300000€

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  • Wohnfläche: 100 m2
  • Kaufpreis: 300 000 €
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Hallo Ich suche ein Haus in Berlin? mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen im OG und DG, Wintergarten, Terrasse und Märchengarten

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  • Wohnfläche: 266 m2
  • Kaufpreis: 830 000 €
  • Preis/m²: 3 121 €

Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet und hat auf jeder Etage eine separate Wohnung, die über den Treppenaufgang zu erreichen sind. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², einen großen Wintergarten und einer ebenso großen Terrasse mit... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-18