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Zentrale Lage nahe dem Ortskern Rudow Neukölln

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Zentrale Lage nahe dem Ortskern Rudow

Neukölln [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

585 000 € Kaufpreis 135 m2 Wohnfläche 4 334 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
135 m2
ID:
326439

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Solide, freundlich und gepflegt steht dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in direkter Nähe zum beliebten Ortskern Rudow und dem gleichnamigen U-Bahnhof. Das Gebäude wurde 1926 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf 2 Etagen sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Mitte der 1980er Jahre wurde das Gebäude um einen ca. 20 m² großen Wintergarten ergänzt, der über 2 Zugänge das Erdgeschoss mit dem Garten und der Sonnenterrasse verbindet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachboden. Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus von den derzeitigen Eigentümern in den vergangenen Jahren in einen zeitgemäßen Zustand gebracht. Hierzu gehören u. a. eine neue Heizungsanlage, die Sanierung der Bäder sowie Elektroinstallationen, Frisch- und Abwasserleitungen und einiges mehr. Von der Eingangstür im EG gelangt man über einen praktischen Windfang mit Garderobe und einen sich anschließenden Flur zur Treppe in das Obergeschoss und in den Keller. Am Ende des Flures befindet sich ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit großer offener Küche an den sich der helle und freundliche Wintergarten und die Terrasse anschließen. Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafräume, ein separates WC sowie ein großes komfortables Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und bodengleicher Dusche. Der Zugang zum Dachboden erfolgt derzeit über eine Ausziehleiter, kann jedoch ggf. im Rahmen eines Dachausbaus durch eine feste Treppe ersetzt werden. Auf dem Grundstück sind 2 Zufahrten angelegt, wobei die linke Zufahrt im Rahmen eines Geh-/Fahr- und Leitungsrechtes für das dahinterliegende Nachbargrundstück genutzt wird. Das Objekt befindet sich in technisch einwandfreiem Zustand und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Kaufpreis pro m²: 4.333,33 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 550 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² Nutzfläche: ca. 27 m² Lagebeschreibung: Rudow, als ehemaliger Berliner Randbezirk hat seinen ländlich idyllischen Charakter in einigen Bereichen bis heute bewahrt. Der Bezirk ist weitläufig geprägt durch Ein- und Mehrfamilien- sowie Doppel- und Reihenhäuser, einige Wohnblöcke und viele Grün- und Erholungsflächen. Dazu gehören nicht zuletzt auch der Landschaftspark Rudow-Altglienicke, das idyllische Rudower Fließ und der 70 Meter hohe Aussichtspunkt an der Rudower Höhe. Von hier aus kann man den Blick bis zum Fernsehturm genießen, Radfahren, Wandern oder im Winter auf der Rodelbahn Spaß haben. Im Osten an Rudow angrenzend liegt der Bezirk Köpenick mit dem Müggelsee und dem Ortsteil Altglienicke. Südlich befindet sich die Gemeinde Schönefeld mit Flughafen und dem Wohngebiet Großziethen. Westlich von Rudow befindet sich der Bezirk Buckow sowie der beliebte Britzer Garten. Rudow ist verkehrstechnisch gut erschlossen und liegt auf dem Weg aus der Stadt heraus in Richtung Schönefeld und dem Land Brandenburg mit seinen weitläufigen Wald-/Wiesen- und Seenlandschaften. Vom Grundstück aus erreichen Sie den Ortskern Rudow und den U-Bahnhof in nur 5 Gehminuten. In und um die beliebte und belebte Straße Alt-Rudow herum finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken und Ähnliches in einer angenehmen, fast dörflich wirkenden Atmosphäre. Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es nur etwa 150 Meter. Wer mit dem PKW in die Innenstadt oder ins Umland möchte, ist über den nahegelegenen Autobahnanschluss und die A113 bereits in wenigen Minuten auf dem den Berliner Ring oder der Berliner Stadtautobahn A100. Letztere führt stadteinwärts durch die westliche Berliner Innenstadt, Richtung Hamburg. Für Vielflieger ist die Lage der Immobilie ein Traum. In nur 15 Minuten erreicht man mit dem ÖPNV (PKW 7 Min.) den Flughafen Schönefeld. Weitere Ziele: Einkaufscenter Gropiuspassagen: ca. 9 Min. (PKW); ca. 14 Min. (ÖPNV) Kurfürstendamm: ca. 30 Min. (PKW); ca. 45 Min. (ÖPNV) Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir, im Sinne des Verkäufers, erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und vorliegender Legitimation weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen können. Weitere Informationen zur Immobilie und zum weiteren Ablauf lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Wir senden Ihnen nach der Kontaktaufnahme den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich das Objekt bequem von Zuhause aus ansehen können. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage ggf. auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 187,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 23.05.2017 Gültig bis: 2027-05-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080101-01396 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31