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Sehr geräumiges Einfamilienhaus für Wohnen + Gewerbe! Neukölln
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Sehr geräumiges Einfamilienhaus für Wohnen + Gewerbe!

Neukölln [. Berlin, ]

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599 995 € Kaufpreis 172 m2 Wohnfläche 3 489 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
172 m2
ID:
11328

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie möchten mit Ihrer Familie zentral wohnen und trotzdem im Grünen leben? Vielleicht sogar Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie! Bei diesem großzügigen Einfamilienhaus der Firma Nordhaus, aus dem Baujahr 1982, handelt es sich um ein gepflegtes, 1,5 geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Souterrain/Keller in 2004. Zu dem Objekt zählen neben fünf Zimmern, zwei Badezimmer jeweils im EG und ein neueres im DG aus dem Jahr2013, sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca.131 m² im EG und DG sowie ca. 42 m² Gewerbefläche und einer Nutzfläche von ca. 46 m² im KG. Der unsausgebaute Dachboden kann zusätzlich als Stauraum genutzt werden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 428 m². Der schöne Garten lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein. Auch Kinder können sich hier wohlfühlen. Im ausgebauten, tagesbelichteten Souterrain/Keller befinden sich drei Büroräume und ein Kunden WC. Sie erreichen diese über eine separate Außentreppe. Aufgrund der Nutzungsänderung mit der Baugenehmigung aus 2004, ist die Einheit offiziell als Gewerbe nutzbar. Gerne übersenden wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage einen 360° Rundgang sowie alle relevanten Unterlagen zum Objekt. Ausstattung: Wichtige Details im Überblick: - 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC - großzügiger Wohn/Essbereich im EG - ausgebautes Souterrain/Keller mit 3 Büroräumen und Kunden WC für Ihr Gewerbe Fußböden: - Laminat, Fliesen oder Teppichboden Fenster und Türen: - Die Fenster und Terrassentür bestehen aus massivem Meranti-Edelholz. - Die Fensterbänke innen sind aus hellem Marmor. - Es befinden sich Rollläden im gesamten Haus. Im EG sind diese elektrisch. Im DG befinden sich Deckenventilatoren. Treppenhaus: - Offene Mahagonitreppe Küche: - Sehr schöne, neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2013 mit Markeneinbaugeräten. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vissmann Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2013. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.10.2020 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzlicher MwSt. je vom Käufer und Verkäufer Grundstücksfläche: ca. 428 m² Nutzfläche: ca. 46,67 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Süden des Berliner Bezirks Neukölln im Stadtteil Buckow in Alt-Buckow. Buckow ist als urbaner und grüner Stadtteil bekannt und hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 550 m erreichbar. Rund um Alt-Buckow sind zahlreiche Geschäfte, Kindertagesstätten, Restaurants, Arztpraxen und Schulen u.v.m. anzutreffen. Das beliebte Einkaufszentrum "Gropiuspassagen" sowie der Erholungspark "Britzer Garten" befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Diverse Buslinien und auch die U-und S-Bahn bringen Sie in Kürze in die Stadtmitte. Aber auch mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten direkt im Herzen der Hauptstadt oder außerhalb von Berlin. Bis zum Alexanderplatz sind es ca. 12 km, bis zum Flughafen Schönefeld ca. 9 km. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 137.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können! Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.7.2020 auf 16%! Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages)! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 137.94 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-07-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 934-TB Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2021-05-13 bei immowelt.de