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(reserviert) Top Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pankow-Heinersdorf Berlin

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(reserviert) Top Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pankow-Heinersdorf

Berlin [. Berlin, ]

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1 249 000 € Kaufpreis 461 m2 Wohnfläche 2 710 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
461 m2
ID:
373755

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Top Mehrfamilienhaus mit unzähligen Nutzungsmöglichen: Derzeit 5 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit in zentraler Lage - für Sie zum Aufteilen, Aufstocken, Ausbauen, Selbstbezug und / oder Vermieten! Das Mehrfamilienhaus mit den aktuell 5 Wohneinheiten wurde im Jahr 1908 erbaut und hat den typischen Altbau-Charme gut erhalten. Im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eine 1- und eine 3-Raum-Wohnung mit je ca. 42 Quadratmetern und ca. 99 Quadratmetern, die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst 4 Zimmer auf ca. 118 Quadratmetern Wohnfläche und verfügt über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus, weshalb sie sich optimal zur Teilung anbietet. Im ca. 60 Quadratmeter großen Anbau des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Diese könnte bei Bedarf zur Wohneinheit umgebaut werden. Der Dachboden hält eine Ausbaureserve von etwa 60 Quadratmetern bereit; zusätzlich könnte das Gebäude laut Eigentümern und Aussage des Bauamts aufgestockt werden, sodass insgesamt eine Wohnfläche von etwa 660 Quadratmetern entsteht. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie das Treppenhaus wurden saniert, die Fenster größtenteils im Jahr 2010, sowie die Gasbrenntwerttherme im Jahr 2015 erneuert. Aktuell sind alle Wohnungen bewohnt - diese werden 18 Monate nach Verkauf des Hauses bezugsfrei, was beim Verkauf garantiert wird. Drei der Einheiten werden von den Eigentümern selbst genutzt, diese würden ab Verkauf bis zum Auszug eine ortsübliche Miete zahlen. Möglich wäre auch, dass der Kaufpreis erst nach Auszug fällig wird. Die restlichen Einheiten sind größtenteils in privater Regelung vermietet. Das ca. 1.587 Quadratmeter große Grundstück ist noch zu teilen; verkauft werden 611 Quadratmeter im vorderen Bereich mit dem Mehrfamilienhaus und drei Außenstellplätzen. Eine Geh-, Fahr- und Leitungsrecht müsste für das dahinterliegende Flurstück eingetragen werden, welches mit einem Einfamilienhaus bebaut wird. Ausstattung: + ca. 461 Quadratmeter Gesamtfläche + ca. 401 Quadratmeter Wohnfläche + ca. 60 Quadratmeter Gewerbeeinheit + ca. 60 Quadratmeter Ausbaureserve im Spitzdachboden + ca. 660 Quadratmeter Wohnfläche nach Aufstockung und Ausbau möglich + aktuell 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit + vollständig unterkellert + in 18 Monaten nach Verkauf bezugsfrei (garantiert) + 2x 1-Raum-Wohnung + 2x 3-Raum-Wohnung je mit Klimaanlage im Schlafzimmer + 1x 4-Raum-Wohnung + Gewerbeeinheit mit zwei Zimmern, Bad, Küche, Fußbodenheizung + Deckenhöhe in den Wohnungen: 3 - 3,20 m + teilweise Stuck erhalten + Frischwasserleitungen im Keller 2019 komplett erneuert + Elektroleitungen 2010 komplett modernisiert + Kabel- und Satelitenempfang + Fenster 2013 getauscht + Erneuerung der Gasbrennwerttherme 2015 + separate Therme für das 2. OG würde vom Eigentümer auch erneuert werden können Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 18 Monate n. Verkauf Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,96% vom Kaufpreis inkl. 16% Mwst. Grundstücksfläche: ca. 611 m² Vermietbare Fläche: ca. 461,48 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Bezirk Pankow-Heinersdorf in Berlin. Berlin-Heinersdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow von Berlin. 1920 wurde die bis dahin selbstständige Landgemeinde nördlich von Berlin mit damals 1006 Einwohnern durch das Groß-Berlin-Gesetz eingemeindet. Der Ortsteil gehörte zunächst zum seinerzeitigen Bezirk Pankow und von 1986 bis 2001 zum Bezirk Weißensee Bis zum S-Bahnhof Heinersdorf sind es nur etwa 15 Minuten zu Fuß; noch schneller gelangen Sie dorthin mit dem Bus oder der Tram, welche sich nur weniger Meter entfernt befinden. Bis zum Alexanderplatz sind es mit der Tram etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der unmittelbaren Umgebung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 90.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-07-16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7056-MP Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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1-Fam.-Haus Berlin Provisionsfrei

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850 000 €

250 m2

3 400 €/m2

1-Fam.-Haus Berlin Provisionsfrei
  • Wohnfläche: 250 m2
  • Kaufpreis: 850 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Stil trifft auf Großzügigkeit - Repräsentatives Anwesen in TOP Lage

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Stylisches Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf zauberhaftem Südwestgarten

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  • Wohnfläche: 205 m2
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Hinzugefügt am: 2020-11-02

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stilvolles Landhaus in Berlin-Heiligensee

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895 000 €

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  • Wohnfläche: 154 m2
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Hinzugefügt am: 2020-12-06

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Großes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in Berlin-Lichterfelde mit lebenslangem Wohnrecht

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  • Wohnfläche: 148 m2
  • Kaufpreis: 749 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-12-07

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HAUS SUCHT GLÜCKLICHE FAMILIE ELEGANTES REIHENENDHAUS 4-ZIMMER + WUNDERVOLLER TERRASSE IN WITTENAU

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Hinzugefügt am: 2020-12-14

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SPACIOUS SEMI-DETACHED HOUSE WITH DEVELOPED ATTIC, BASEMENT AND GARAGE !

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  • Wohnfläche: 146 m2
  • Kaufpreis: 640 000 €
  • Preis/m²: 4 384 €

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Hinzugefügt am: 2020-12-15

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Modern trifft historisch - einmalig attraktives und bezugsfertiges 3-geschossiges Familienhaus

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  • Wohnfläche: 200 m2
  • Kaufpreis: 1 150 000 €
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Hinzugefügt am: 2021-05-20