Bremen » Blumenthal » ***RESERVIERT***Selbstnutzen oder vermieten? Mehrfamilienhaus mit beträchtlichem Potenzial in ruhiger Lage!
***RESERVIERT***Selbstnutzen oder vermieten? Mehrfamilienhaus mit beträchtlichem Potenzial in ruhiger Lage! Blumenthal

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Blumenthal [. Bremen, . Bremen, . Bremen]

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398 000 € Kaufpreis 208 m2 Wohnfläche 1 914 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
208 m2
ID:
397338

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ursprünglich als Bungalow in Massivbauweis im Jahre 1970 errichtet, wurde diese Immobilie 1994 grundlegend zum Mehrfamilienhaus aufgestockt, umgebaut und somit gleich vollständig saniert. Insgesamt verfügt das Gebäude nun über 3 Vollgeschosse, einen Keller, eine Garage und Spitzboden. In jedem Vollgeschoss befindet sich eine moderne Wohneinheit, wovon jedoch nur tatsächlich 2 (Erd- und Obergeschoss) als offizieller Wohnraum anerkannt wurden. Somit ist die Dachgeschoss-Wohnung als s. g. nicht zu Wohnzwecken dienender Raum in der Teilungserklärung ausgewiesen. Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, wobei die Erdgeschosswohnung zum Jahresende frei wird. Eine sehr gute Raumaufteilung zieht sich durch das gesamte Gebäude. Über den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Beginnend mit der Erdgeschosswohnung, welche sich aufteilt in Flur, Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Bad. Weiterhin gehört zu dieser Wohnung die sich an das Haus anschließende Garage. Mit einer Gesamtzimmerzahl von vier, zzgl. Flur, Küche, Gästebadezimmer, Masterbad mit Eckbadewanne und Dachterrasse, verfügt das Obergeschoss über eine weitere helle und zeitgemäße Wohneinheit. Im direkt darüberliegenden Dachgeschoss sind sämtliche Räume vollständig ausgebaut, sodass diese theoretisch voll als Wohnraum genutzt werden könnten. Die einzelnen Räume verteilen sich auf Flur, Küche mit allen notwendigen Anschlüssen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Duschbad. Die intelligente Raumaufteilung ist optimal und bietet eine ausgezeichnete Ausnutzung der Flächen. Jede Wohneinheit (auch die Räume im Dachgeschoss) können separat durch das Treppenhaus erreicht werden. Ferner bietet der Vollkeller des Gebäudes jedem Mieter einen separaten Kellerraum, Platz für die Heizungsanlage und sogar noch einen Partykeller mit integrierter Bar. Des Weiteren weisen wir auf die folgenden Gebäudemerkmale hin: - Vollkeller mit ca. 97 m² Nfl. - Teilweise Fußbodenheizung - Kabel TV, Internet 50 MBit/s - Kunststoffisolierverglaste Fenster 1994 - Massive Bauweise mit Vollsteinklinker - Separate Zähler - Viessmann Öl-Zentralheizung Bj. 1991 - Garage mit elektrischem Tor - Gemeinschaftsgarten mit Gartenhäusern - Wohnung EG: 4 Zi. ca. 95 m² Wfl., Jahresnettomiete: EUR 9.600,00 (freiwerdend zum Jahresende) - Wohnung OG: 4 Zi. ca. 113 m² Wfl., Jahresnettomiete: EUR 5.400,00 - Nutzfläche DG: 3 Zi. ca. 80 m² Nfl. Sehr viel Potenzial bieten Ihnen u. a. auch die unbefristeten Mietverträge der beiden Wohnungen. Daraus resultieren z. Zt. jährliche Jahresnettomieteinnahmen i. H. v. EUR 15.000,00. Dies entspricht somit einer reinen Rendite (inkl. der Kaufnebenkosten von z. Zt. insgesamt 12.80%) von steigerungsfähigen 3,34 %! Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren mit uns einen individuellen Termin. Wir stellen Ihnen gerne diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung ausgiebig vor. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Vermietet Kaufpreis pro m²: 1.913,47 € Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 288 m² Grundstücksfläche: ca. 876 m² Vermietbare Fläche: ca. 288 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung: Hinsichtlich der guten Lage, mit allerbesten Anbindungen an die Stadtautobahn A-270, den Bahnhof Bremen-Aumund der deutschen Bundesbahn, einer Bushaltestelle und diversen Einzelhandelsläden für den täglichen Bedarf, sind wohl auch in Zukunft keine Wünsche mehr an eine vielversprechende Verbindung offen! Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die idyllischen Hammersbecker Wiesen mit gut befestigten Wander- und Fahrradwegen bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Der Golfplatz Bremer-Schweiz und eine indoor Tennisanlage sind von diesem Standort aus ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 168.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 19.07.2020 Gültig bis: 18.07.2030 00:00:00 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0-2436 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-30