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!Rohbauzustand! Hier können Sie sich selbst verwirklichen und sofort loslegen

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

15 000 € Kaufpreis 91 m2 Wohnfläche 165 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
91 m2
ID:
159974

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde um 1900, mit einem massiven Mischmauerwerk von ca. 30 cm Wandstärke errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 120 m², wobei die Hoffläche mit Terrasse und Stallgebäude ca. 50 m² einnehmen. Das Stallgebäude ist mit einem 24 cm starken Mauerwerk massiv erbaut und die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Sämtliche Flächen im Außenbereich sind mit Brennholz abgelegt, von Bauschutt verschmutzt sowie durch Wildwuchs bewachsen. Das Grundstück ist umlaufend mit einer Mauer und angrenzender Nachbarbebauung eingefriedet. Ausstattung: Die zu verkaufende Immobilie wurde von dem Verkäufer vor ca. 7 Jahren erworben und das Wohnhaus befindet sich seit 5 Jahren im Rohbauzustand. Aus privaten Gründen konnte es leider nicht, wie gewünscht, weiter saniert und umgebaut werden. Jedoch wurden einige Arbeiten angefangen und beendet. Jetzt können Sie Ihre Ideen verwirklichen und Hand anlegen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit etwa 26 m² Nutzfläche, die ca. 10 m² große Küche, der ca. 8,5 m² große Flur und das im Anbau vorhandene Badezimmer mit ca. 6 m² Stellfläche. Alle erforderlichen Anschlüsse im Bad sind bereits angebunden. Der Stromzählerkasten mit Stromzähler und Sicherungsautomaten sind neu installiert. Nach fortschreitenden Sanierungsarbeiten wurden teilweise Stromleitungen in den Wohnräumen neu verlegt. Die Fenster sind umliegend neu eingebaut und die zur Straßenseite sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Besonders zu erwähnen ist hier, das durchgängige Fenster im Hausflur, mit einer Höhe von 4,07 m. Dadurch ist der gesamte Bereich im Erd- sowie Obergeschoss sehr hell und lichtdurchflutet. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen vorhanden, der durch einen Lüftungsschacht mit Klappen alle Räume heizt und erwärmt. Im Obergeschoss sind insgesamt 3 Räume mit ca. 14 m², 9 m² und 8 m² und ein Flur vorhanden. Diese Flächen können Sie sich als Schlafräume oder Kinder-bzw. Arbeitszimmer neu herrichten und gestalten. Die Zwischendecke und der Fußboden im Obergeschoss sind teilweise durch die Entkernung nicht begehbar und müssen zwingend erneuert werden. Das mit Asbest-Platten eingedeckte Dach sowie der Dachstuhl sollte durch einen Fachmann begutachten werden. Die Spitzbodenhöhe beträgt ca. 80 cm. Im kleinen Kriechkeller, der sich direkt unter dem Hausflur befindet, sind alle Versorger wie Abwasser, Wasser und Strom neu angebunden, eine alte Gasleitung liegt ebenfalls an. Es ist ein vollerschlossenes Grundstück. Weitere Angaben: Objektzustand: Rohbau Käuferprovision: 2.975 EUR, inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 105 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Kellerfläche: ca. 8,50 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Barby, in einem ruhig gelegenen allgemeinen Wohngebiet. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus auf öffentlichen Grund. Die Stadt Barby liegt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Gemeinsam mit seinen Ortschaften besitzt die Stadt ca. 8.500 Einwohner. Barby liegt am linken Ufer der Elbe. Unweit der Stadt mündet die Taube in die Saale und diese in die Elbe. Die Stadt bildet die westliche Grenze des Biosphärenreservats Mittelelbe. Barby besteht aus mehreren Stadtteilen sowie aus 10 eingemeindeten Ortschaften. Infrastruktur / Verkehrsanbindung Zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einzelhändlergeschäfte sind in Barby vertreten, die Sie auch fußläufig vom Objekt erreichen können. Neben einer Vielfalt von Arztpraxen, Banken und Apotheken gibt es eine gute Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen sowie einem Gymnasium. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sowie zur Stadt Calbe (Saale) werden durch ein regionales Busunternehmen gewährleistet. Barby ist über mehrere Landstraßen mit Schönebeck (Elbe), Calbe (Saale) sowie über die nahegelegene Gierseilfähre (über die Elbe) mit dem Ort Güterglück und der B184 bzw. 246a verbunden. Die beiden Elbfähren in Barby und Breitenbach sind mit der Saalefähre in Groß Rosenburg durch die 3-Fähren-Tour, einem 24 km langen Rundweg, verbunden. Der heute einzige Personenbahnhof in Barby ist der Bahnhof Sachsendorf (bei Calbe Saale) an der Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig, der stündlich durch Regionalbahnen bedient wird. Der Hafen Barby liegt an der Elbe im Norden der Stadt. Die Stadt Dessau-Roßlau erreichen Sie in ca. 47 km östlicher Richtung und die Stadt Calbe (Saale) ca. 11 km südwestlich von Barby. Calbe (Saale) liegt direkt an der L65, die zur Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 35 km) und nach Bernburg (ca. 20 km) führt. Eine Autobahnzufahrt auf die A14 Richtung Magdeburg-Leipzig ist von Calbe (Saale) in ca. 11 km westlicher Richtung erreichbar. Entlang der A14, in etwa 85 km Entfernung, ist der Flughafen Leipzig-Halle gelegen. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: IGM-122 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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