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Rohdiamant im Zooviertel - Modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gesuchter Lage Linden-Mitte
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Rohdiamant im Zooviertel - Modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gesuchter Lage

Linden-Mitte [. Niedersachsen, . Region Hannover, . Region Hannover]

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444 000 € Kaufpreis 107 m2 Wohnfläche 4 150 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
107 m2
ID:
125189

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Charmanter Rohdiamant - modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im 1. Obergeschoss und ca. 107,35m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage in Hannovers Zooviertel. Der großzügige Flur mit Einbauschrank, Abstellkammer und begehbarem Abstellraum verbindet die rechtsseitig gelegenen, helleren Wohnräume mit Küche, Badezimmer und WC die zur Gebäuderückseite ausgerichtet sind. Somit sind diese auch hinsichtlicher etwaiger Nutzungsgeräusche von den vier Wohnräumen entkoppelt. Vom gegenüber der Küche gelegenen Esszimmer betritt man, über eine breite Doppelschiebetür, das große Wohnzimmer mit seiner tollen, in Erkerform ausgeführten, Fensterfront. Diese bietet einen tollen Blick auf die großzügige Grünfläche vor dem Haus und lässt viel Licht herein. Zusätzlich kann das Wohnzimmer natürlich aber auch direkt vom Flur betreten werden. Folgt man dem Flur weiter nach hinten, so erreicht man nicht nur Bad und WC sondern auch die beiden Schlafzimmer. Über eines von diesen gelangt man auf den großen Balkon in Südsüdost-Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Die Fussböden sind mit Teppich ausgelegt. Badezimmer und WC sind gefliest - die Küche ist mit PVC/Linoleum versehen. Zwischen ca. 1986 und ca. 2001 wurden die Fenster getauscht - diese sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. Staufläche bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sowie ein Dachbodenraum/-abteil. Mit dem nötigen Feinschliff wird aus diesem tollen Rohdiamant das eigene, perfekte Schmuckstück - erhebliche Wertsteigerung, in auch in Zukunft weiterhin stark gefragter Lage, inbegriffen! Nutzen Sie die 360°-Tour um, schon vorab mittels dieses virtuellen Rundgangs, einen ersten Eindruck zu erlangen! Ausstattung: Bezaubernde Wohnung im 1. OG mit - ca. 107,35m² Wohnfläche - 4 Wohn/-Schlafzimmer - gedämmte Wohnungstür 2018 neu - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Tageslicht-Duschbad - separates WC - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Anschluß für Gasherd in der Küche - Gasheizung in Küche - Warmwasser-Gastherme im Bad - begehbarer Abstellraum & Abstellkammer & Einbauschrank im Flur - 2 Kellerräume - 1 Bodenraum - massive Bauweise und attraktiver Grundriss - ... Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Sollte der vermittelte bzw. nachgewiesene Kauf- oder Mietvertrag in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 wirksam werden, kommt der reduzierte MwSt.-Satz von 16% zur Abrechnung. Lagebeschreibung: Diese helle 4-Zimmerwohnung liegt im Hannoveraner Stadtteil Zoo. Das schöne Zooviertel ist östlich am Stadtkern gelegen - somit in unmittelbarer Nähe Zoo, Congress Centrum, Stadtpark und Eilenriede. Obendrein findet sich im fußläufigen Umfeld die renomierte Schule Kaiser-Wilhelm- und Ratsgymnasium Hannover KWR - hier hat schon schon so manche bekannte Persönlichkeit die "Schulbank gedrückt"! Aber auch bis zum neuen Hauptsitz der Continental AG am Pferdeturm ist es nur einige Meter weiter. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, etc. sind ebenso schnellstens zu erreichen und sorgen dafür, dass alle Bedarfe des Alltags erfüllt sind und keine Wünsche offen bleiben. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist nahezu perfekt, da Bus- und Stadt-/U-Bahnhaltestelle nur ca. 400m bzw. 700m entfernt liegen. Mit dem PKW ist man in wenigen Augenblicken auf der Bundesstrasse B65 (Anschluss Pferdeturm) und einige Minuten später schon auf der Autobahn A2 oder A7. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto - die City und der Maschsee liegen fast vor der Haustür und sind somit schnell und unkompliziert zu erreichen. Noch näher liegt die Eilenriede, die der größte Wald Europas inmitten einer Großstadt ist. In dieser "grünen Lunge" kann man die Seele baumeln lassen oder diversen Sportarten wie z.B. dem Jogging nachgehen. Sonstiges: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 30 10 - 762 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt. Sollte der vermittelte bzw. nachgewiesene Kauf- oder Mietvertrag in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 wirksam werden, kommt der reduzierte MwSt.-Satz von 16% zur Abrechnung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 186,40 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 13.08.2018 Gültig bis: 2028-08-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 41030105-07084 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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