Romantisches Häuschen mit tollen Aussichten und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses kleine Schmuckstück wurde erst 2005 fertiggestellt und bezogen. Gleich beim Betreten des Grundstücks fällt einem auf, mit welcher Liebe zum Detail alles gestaltet wurde. Hier hat eine Dame mit Persönlichkeit und Geschmack ihren Lebenstraum verwirklicht. Das Haus wurde am Hang gebaut und daher auf drei Etagen errichtet. Das Objekt ist in absolut tadellosem Zustand und bedarf keiner Renovierungen. Hochwertige Parkettböden, schöne Fliesen, alles ist in einem sehr klassischen Design gehalten. Der Ausblick in die Natur ist sowohl von den Terrassen als auch vom Garten und vom Balkon eine Augenweide und eine Quelle der Ruhe. Für das kleine *Urlaubfeeling* steht im unteren Teil des Gartens eine Holz-Datscha mit einer kleinen Terrasse und einem eigenen Brunnen zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: Erdgeschoss: - Windfang - Diele mit Treppenhaus aus massiven Holz - Ess-/Wohnbereich mit Parkettboden, Zugang zum Balkon und zur Terrasse - großer Balkon, Südausrichtung, mit Fernblick ins Grüne - Küche mit moderner Einbauküche, Zugang zur Terrasse - Speisekammer - Terrasse, Ostausrichtung - Gäste-WC Obergeschoss: - Galerie (könnte als Schlafzimmer umgewandelt werden) mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon - Schlafzimmer mit Parkettboden, bodentiefes Fenster und französischem Balkon - Kinderzimmer mit Parkettboden - Badezimmer mit Wanne Keller / Einliegerwohnung: - Diele mit Treppenhaus - Bad mit Dusche/WC - Wohnküche mit Einbauküche und Geräten sowie Zugang zur Terrasse - Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - Heizungsraum mit Öltanks (3200 Ltr.) Außenanlagen: - Garage mit Spitzboden - Carport - Steingarten auf der Straßenseite - große Terrasse in Südlage mit Übergang zum Garten - Terrasse in Ostlage, mit Treppengang zum Garten - gepflegter Garten mit eigenem Brunnen und bewohnbarem Holzblockhaus (Sommerdatscha) Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 684 m² Lagebeschreibung: Die ländlich geprägte, im Naturpark Frankenhöhe gelegene Gemeinde Rügland besitzt eine intakte Infrastruktur mit mehreren Gewerbe- und Handwerksbetrieben, Metzgereien, Gastwirtschaften, Lebensmittelgeschäft und einer Allgemeinarztpraxis. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls vorhanden. Mit der Staatsstraße besteht eine direkte Verkehrsanbindung zum nur rund 14 km entfernten Ansbach. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortslage, am Hang, mit einem unverbaubarem Ausblick in die Natur. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten. Sonstiges: Das Grundstück bietet die Möglichkeit, einen zusätzlichen Flügel auf der Südseite anzubauen, um die Wohnfläche zu erhöhen. Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt. Anbieter-Objekt-ID: 224022 Hinzugefügt am: 2020-10-10