Romantisches teilsaniertes Hausidyll - hier wird sich ihre Familie mehr als wohlfühlen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das charmante und grundsolide Einfamilienhaus stammt im Ursprung ca. aus dem Jahr 1850, Aufstockung und Umbauten fanden zu einem späteren Zeitpunkt statt. Umfangreiche Sanierungsarbeiten am Fachwerk des Hauses wurden bereits durchgeführt. Die Fassade ist schon renoviert, ein Stück Garten dazugekauft und eine aufwendige, elegante Stützmauer gemeinsam mit dem Nachbarn erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer und die Küche mit gemütlichem Essplatz. Von hier aus wird das Haus mit dem neuen Grundofen mittels Festbrennstoffen kostengünstig befeuert. Speisen Sie am mollig warmen Ofen und entspannen Sie nach einem arbeitsreichen Tag bei ihrem Lieblingsgetränk mit Blick auf die lodernden Flammen. Verbringen Sie ihre wertvolle Freizeit mit anregenden Kamingesprächen im Kreise ihrer Familie und Freunden. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein barrierefreies Duschbad, ein geräumiger Hausflur sowie ein weiteres noch auszubauendes Zimmer. Dieses können sie als Gästezimmer und Büro, Hauswirtschaftsraum oder Schlafzimmer nutzen. Ein ebenerdiger und großer, ebenfalls von außen zugängiger Raum ersetzt das Kellergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, es besteht hier auch im Dachraum zusätzlich die Möglichkeit ein zweites Bad zu errichten. Im darüberliegenden Dachgeschoss können Sie Dinge einlagern, die Sie nicht täglich benötigen. Ausstattung: Ein geräumiges Haus mit Platz für die ganze Familie. Zur Fertigstellung sind noch einige Arbeiten im Haus zu erledigen. Wesentliche und kostenintensive Gewerke wie z. B. Fenstererneuerungen wurden bereits weitgehend fertiggestellt. Die Restarbeiten betreffen vorwiegend den Trockenbau sowie die Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Auf dem 600 Quadratmeter großen, eingezäunten Grundstück ist genug Platz für ihre herumtollende Kinder und ihre Vierbeiner. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 600 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² Nutzfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung: Theisau mit seinen ca. 240 Einwohnern liegt auf 290 Metern Höhe und ist ein Ortsteil vom 3 Kilometer westlich gelegen Burgkunstadt. Kulmbach liegt 13 Kilometer östlich und ist über die B 298 in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ein Radweg von Burgkunstadt nach Kulmbach führt direkt an Theisau vorbei. Die nächste Autobahn ist die A 73, Auffahrt Lichtenfels. Danach folgen die A 70 (Schweinfurt-Bayreuth), Auffahrt Stadelhofen und die A 9, Auffahrt Himmelkron. Als öffentliche Verkehrsmittel fungieren die Linienbusse der Busunternehmen Kaiser-Reisen (Burgkunstadt), Götz-Reisen (Altenkunstadt) und Deuber Reisen (Weismain), die zusammen ein Liniensystem im westlichen und nördlichen Landkreis Lichtenfels und im östlichen Landkreis Kulmbach betreiben. Eine Regionalbahnhof gibt es in Burgkunstadt, überregionale Bahnanbindung erfolgt über die ICE-Bahnhöfe Lichtenfels und Coburg. Hier erreichen sie Berlin und München in ca. 2,5 Stunden. Als Schulstadt (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) ist Burgkunstadt für junge Familien ideal. Ebenso ist für eine Rundumbetreuung der Kinder in Kindertagesstätten und Kindergärten gesorgt. Ein solarbeheiztes Freibad, viele aktive Vereine und zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt. Zahlreiche kleine und mittelständige Unternehmen in der Umgebung suchen händeringend Mitarbeiter, stellvertretend sei hier das Versandhaus Baur oder auch BFS (Baur Fulfillment Solutions. Kulmbach mit seinen 26.000 Einwohnern ist ein traditioneller, aber auch sehr innovativer Produktionsstandort der Getränke- und Lebensmittelindustrie - genannt seien hier stellvertretend die Firmen Ireks, Raps und Kulmbacher Brauerei. Das renommierte Bundesforschungsinstitut Max-Rubner für Ernährung und Lebensmittel als auch die neue Fakultät "Life Sciences - Food&Health" der Universität mit einer Vielzahl von Studenten geben der Stadt zusätzliche Impulse. Sonstiges: Das traumhafte Kleinod ist bezugsfrei. Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen niedrigen Finanzierungskondition ihr Haustraum Wirklichkeit werden kann. Noch sind die Hypothekenzinsen historisch niedrig, nutzen Sie ihre Chance eine attraktive und traumhafte Immobilie in diesem Umfeld mit einer niedrigen monatlich Belastung zu erwerben. Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln für diese Immobilie und zum Thema Baukindergeld beraten. Kontakten Sie uns noch heute für eine Besichtigung, wir freuen uns, Sie kennenlernen zu dürfen :0) . Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz Endenergiebedarf: 311,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 30.03.2020 Gültig bis: 2030-03-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 44170105-01423 Hinzugefügt am: 2020-10-10