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Ruhige, renovierte, helle 5ZK2B mit Gartenoption bei Ingolstadt Ernsgaden
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img. Ruhige, renovierte, helle 5ZK2B mit Gartenoption bei Ingolstadt Ernsgaden

Ruhige, renovierte, helle 5ZK2B mit Gartenoption bei Ingolstadt

Ernsgaden [. Bayern, . Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, . Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm]

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325 000 € Kaufpreis 101 m2 Wohnfläche 3 218 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
101 m2
ID:
331175

Objektbeschreibung

Diese 4-5 ZKB-Wohnung (grün im Grundriß) ist wie folgt aufgebaut: - eine charmante 2-3 ZKB-Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoß 67qm - 2 Zimmer im Dachgeschoß mit Bad und eigenem Eingang, die sich als Homeoffice, Praxis, Büro, Zimmer für Eltern oder jugendliche Kinder, Gästezimmer oder zur SEPARATEN VERMIETUNG nutzen lassen (34qm). Eine Innenverbindungstreppe könnte ebenfalls mit geringem Aufwand hergestellt werden. Und so lädt Sie die 2-3 ZKB-Wohnung im 1. OG ein: Über den praktischen Flur können Sie alle Räume betreten. Der sehr gute Schnitt der Wohnung macht es sehr geräumig. Je nach Vorliebe können das Arbeits-/Kinderzimmer und die Küche auch zu einer großen Essküche miteinander verbunden werden (deswegen 2 oder 3 ZKB im 1. OG). Das Wohnzimmer mit Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet genügend Platz für einen großzügigen Essbereich und eine kuscheligen Couchecke. Aufgrund der großen Fenster ist das Wohnzimmer äußerst hell. Sie haben Zugang zu Ihrem Balkon und blicken direkt in den Garten bzw. mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Wald. Daneben befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Das praktische Arbeits-/Kinderzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine Essecke. Ein Highlight ist das neu erstellte Bad mit entweder Badewanne oder begehbare Dusche, modernen Fliesen und Villeroy&Boch Sanitärkeramiken. Im Dachgeschoss finden Sie 2 helle großzügige Zimmer mit viel Stauraum und vollwertigem Bad mit Dusche. Im Sommer wird es nicht zu heiß, da das Dach isoliert ist. Eine Kochnische kann unkompliziert hergestellt werden. Ein Stellplatz kostet +5.000€ und eine neu erstellte Fertiggarage kostet +15.000€. Den Stellplatz können Sie auch in Ihren persönlichen Garten umwandeln. Auch eine Grillecke bietet sich an, zumal die zwei Seiten durch Lebensbäume eingewachsen sind. Genießen Sie sonnige Feierabende durch die ideale Südwest-Ausrichtung. Abgerundet wird das einzigartige Angebot durch einen großzügigen, gefliesten Kellerraum (18qm) sowie einen Wasch- und Trockenraum. Zu erwähnen ist auch der komfortable, ebenerdige Fahrradraum im Hof. Die aufwändigen Renovierungsarbeiten in der Wohnung wurden gerade fertiggestellt. Teilweise kann die Wohnung noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Durch unser eigenes Handwerkerteam können wir Ihnen die Wohnung noch vor Ihrem Einzug individuell anpassen. Diese Renovierungen werden Ihre Haushaltskosten der nächsten Jahre schonen: Bad 1. OG: Komplett Elektrik: Neuer Elektrocheck (Juni 2020) mit FI-Absicherung Ölheizung: Neu (Juli 2020) Fenster: Ausgetauscht ca. 2002 (Doppelverglasung) mit Rollläden Dach: Isoliert mit Dachgeschoßausbau 2002 bzw. 2004 Zusätzlich wurde ein neu erstellter Brandschutznachweis umgesetzt (Brandschutztüren, Dachfenster mit RWA-Anlage etc.). Damit ist dieses renovierte Haus auf dem neuesten Stand der Technik und in einem sehr guten Zustand. Nur 15 Minuten von Ingolstadt erwartet Sie mit dieser Wohnung ein ruhiger Rückzugsort in unmittelbarer Naturnähe. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend renovierten Vierfamilienhaus, welches am Ortsrand von Ernsgaden gelegen ist. Südwestlich blicken Sie unverbaubar in ein schönes Waldgebiet, was zu Spaziergängen einlädt. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist durch Lebensbäume eingewachsen und schützt so Ihre Privatsphäre. Die Wohnung liegt am Waldrand von Ernsgaden. Von hier aus haben Sie kurze Wege zum Kindergarten, der Grundschule und dem Ortskern. Bus und Bahn fahren in wenigen Gehminuten entfernt. Es gibt fußläufig im Ort einen kleinen Edeka Aktivmarkt, einen Getränkemarkt, eine Tankstelle sowie einige Restaurants. Alle anderen großen Einzelhandelsmarken gibt es in den umliegenden Ortschaften Manching und Geisenfeld. Ernsgaden hat mehrere Kindergärten und -krippen sowie eine Grundschule. Die Nachbargemeinden Geisenfeld und Manching bieten weiterführende Schulen. Hinzugefügt am: 2020-10-13 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-15 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-17 bei kalaydo.de

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Schicke 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Großmehring

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  • Zimmer: -
  • Etagen: -
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Kategorie Wohnung Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 4.0 Wohnfläche 101,00 m² Garten Einbauküche Böden: Parkettboden Zustand: gepflegt Kelleranteil Baujahr 2000 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-17 bei kalaydo.de