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+!RUHIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG & POOL IN BAUNATAL: ERÖFFNET GESTALTUNGSSPIELRÄUME!+ Baunatal

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+!RUHIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG & POOL IN BAUNATAL: ERÖFFNET GESTALTUNGSSPIELRÄUME!+

Baunatal [. Hessen, . Landkreis Kassel, . Landkreis Kassel]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

429 000 € Kaufpreis 149 m2 Wohnfläche 2 880 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
149 m2
ID:
112363

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +!!RUHIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG & POOL IN BAUNATAL: ERÖFFNET GESTALTUNGSSPIELRÄUME!!+ Architektonisch reizvolles Einfamilienhaus mit Möglichkeiten oder Haus mit Einliegerwohnung gesucht? Dann sehen Sie sich dieses Einfamilienhaus mit 149,1 m² Wohnfläche auf einem 607 m² Grundstück in RUHIGER TOPLAGE am Ende einer Anliegerstraße in Baunatal-Altenbauna an! Das Haus mit Baujahr 1978 wurde 2013 erheblich saniert und erreichte so die KfW-70 Energieeffizienz. 2018 wurde eine neue Brennwert-Gas-Heizung hinzugefügt. Sie haben Spaß an Pultdach-Architektur und dem eigenen Garten mit Pool? Bei der Innenraumgestaltung möchten Sie aktiv Ihre Vorstellungen einbringen? Mit diesem Einfamilienhaus kaufen Sie somit das ideale Zuhause. Das Haus mit Terrasse, Keller und Garage lässt eine große Familie mit Kindern komfortabel wohnen. Alternativbelegung: 1 Paar in der EG-Wohnung sowie 1–2 Personen in der möglichen Einliegerwohnung im OG. Zwei elegant gegeneinander versetzte Baukörper, ein Obergeschoss, das über dem Erdgeschoss auskragt und zwei Pultdach-Flächen, die mit den Sonnenkollektoren der energieeffizienten Gas-Brennwert-Heizung verschmelzen: Unser Pultdachhaus bietet optisch & funktional einiges. Mit weit zurückgesetztem Eingangsbereich und stilvollen Lichtlinsen gibt es sich zur Straßenseite diskret. Konträr dazu öffnet die Erdgeschoss-Wohnlandschaft ihr Panoramafenster zu Terrasse und Garten. Hier verspricht der Pool beziehungsweise Schwimmteich nach seiner Neubelebung Erfrischung. Gestalten Sie auch Bäder, Wände, Decken und Böden nach Ihren Vorstellungen! Beide Wohnungen enthalten am Wohn-Ess-Bereich einen separaten Küchenraum. Zusatzräume der EG-Wohnung: Arbeits- und Gästestimmer sowie Gäste-WC. Dieses Einfamilienhaus sollten Sie live sehen. Das finden Sie auch? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung: – Einfamilienhaus/Haus mit möglicher Einliegerwohnung im OG – Erheblich saniert 2013 – Haus mit Pool bzw. Schwimmteich – muss neu belebt werden – Geschützt liegende Terrasse – Terrassenzugänge: über Wohnlandschaft der EG-Wohnung – 1 Bad mit Tageslicht je Wohnung (im EG mit Dusche, im OG mit Wanne) – Bad und WC getrennt in Erdgeschosswohnung – Bäder können neu gestaltet werden – Küche im EG mit EBK – Küchenraum im OG (alle Anschlüsse vorhanden) – Brennwert-Gas-Heizung mit Solarkollektor – Haus mit Keller: teilunterkellert – 3 Kellerräume – Abstellkammer (in der Einliegerwohnung) – Garage mit 1 Stellplatz + 4 Außenstellplätze – Insgesamt 5 PKW-Stellplätze! Sanierungen im Jahr 2013: – Hinzufügen neues Dach mit Dachdämmung – Hinzufügen einer Fassadendämmung – Fenster mit passivhaustauglicher 3-fach-Verglasung im ganzen Haus – Hinzufügen der Solarkollektoren – Durch diese Maßnahmen Erreichen des KfW-Effizienzhaus 70-Standards – Im Wohnzimmer Ausstattung des Fensters zur Terrasse mit elektr. Rollladen Im Jahr 2018 ergänzt: – Neue Gas-Brennwert-Heizung Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: 01.10.2020 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages Grundstücksfläche: ca. 609 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: In Ihrem Einfamilienhaus in Baunatal-Altenbauna wohnen Sie in verkehrsgünstiger Lage nur circa 10 km von Kassel im Landkreis Kassel. Die Infrastruktur Ihrer unmittelbaren Umgebung deckt Ihren Bedarf für das tägliche Leben, hier sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken in direkter Nähe. Zusätzlich hebt die Erreichbarkeit vielfältiger attraktiver Freizeitziele über kurze Distanzen die Lebensqualität in Ihrem Eigenheim – ob Naturräume, Sportstätten, Vereine oder UNESCO-Weltkulturerbe. Der größte Arbeitgeber der Stadt Baunatal sowie der Region Nordhessen ist das Volkswagenwerk. Ortsansässig sind hier außerdem einige Zulieferbetriebe. Für Ihre Kinder existiert vor Ort ein umfangreiches Schulangebot von der Grundschule über die Gesamtschule bis zur Förderschule und Musikschule. Verkehrsanbindung in Baunatal im Überblick: – Anschlüsse an die Bundesautobahnen A44, A7, A49 sowie mehrere Landstraßen. – Straßenbahn-Anbindung von Baunatal-Altenbauna nach Kassel. Freizeitmöglichkeiten in Baunatal im Überblick: – Fußläufig gelangen Sie von Ihrem Zuhause in Altenbauna zum Aquapark Baunatal (10 Gehminuten) sowie zum Leiselsee, Leiselpark und Abenteuerspielplatz Leiselsee – Fußläufig erreichen Sie zudem das Eiscafé Capri. – Nur wenige Autominuten sind es zum Bergpark Wilhelmshöhe mit Herkules als der Weltkulturerbe-Stätte in Kassel. – Wander- und Naturfreunde begrüßen die Lage großer Teile von Altenbauna im Naturpark Habichtswald. – Als selbsternannte „Sportstadt“ verfügt Baunatal über viele Sportstätten und ein reges Vereinsleben. Sonstiges: Da die Familie aktuell noch in dem Einfamilienhaus lebt, werden aufgrund der Privatsphäre keine Bilder von den Räumen online verfügbar sein. Gerne können wir in Absprache einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Um die Privatsphäre zu schützen, bitten wir von alleinigen Besichtigungen des Grundstücks Abstand zu nehmen. Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Bitte weisen Sie uns zur Besichtigung der Immobilie eine Machbarkeitsbestätigung nach. Wir vermitteln auch Finanzierungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 85.58 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-04-07 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MPI -2020-2870 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-11-19

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Viel Platz zum Wohnfühlen am Fuße des Bergparks…

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Hinzugefügt am: 2020-11-24

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Hinzugefügt am: 2020-11-27

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Hinzugefügt am: 2020-12-10

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