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Saniert und idyllisch gelegen: EFH mit ELW, Dachterrasse, 2 Terrassen und 2 Gärten nahe Husum Rantrum

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img. Saniert und idyllisch gelegen: EFH mit ELW, Dachterrasse, 2 Terrassen und 2 Gärten nahe Husum Rantrum

Saniert und idyllisch gelegen: EFH mit ELW, Dachterrasse, 2 Terrassen und 2 Gärten nahe Husum

Rantrum [. Schleswig-Holstein, . Nordfriesland, . Nordfriesland]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

299 000 € Kaufpreis 212 m2 Wohnfläche 1 411 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
212 m2
ID:
405922

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Immobilie überzeugt mit einer idyllischen, naturnahen Lage nur ca. 8 km von Husum entfernt sowie einem hervorragenden Zustand. Das charmante Klinkerhaus inklusive Nebengebäude wurde 1956 erbaut und bietet 2 Wohneinheiten, die aktuell unbefristet vermietet sind und sich so hervorragend als Kapitalanlage eigenen. Das Vorderhaus wurde erst 2019 komplett kernsaniert und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.800 €, während das Hinterhaus im Jahr 2005 modernisiert wurde und eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.200 € erzielt. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die umweltfreundliche Photovoltaikanlage: 56 Solarplatten versorgen beide Wohnungen mit Strom, wodurch die Immobilie in ihrer Stromversorgung so gut wie unabhängig von externen Anbietern ist. Hierbei entstehender Stromüberschuss wird gewinnbringend in das Netz der Schleswig-Holstein Netz AG eingespeist. In den Sommermonaten wird auch das Warmwasser mithilfe von Solarenergie gewonnen. Ein Brunnen für Nutzwasser sichert die Bewässerung des Gartens. Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 127 m², die sich auf Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss wird ein helles Wohn- und Esszimmer mit Kieferholzdielen und gemütlichem Kaminofen durch eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Heizungs- und Abstellraum ergänzt. Das Obergeschoss bietet 2 weitere Schlafzimmer sowie ein 2. Tageslichtbad mit Dusche. Im Hinterhaus finden sich ebenfalls über 2 Etagen verteilt auf einer Wohnfläche von etwa 85 m² ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie 2 Schlafzimmer und ein praktischer Teilkeller. Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück profitieren beide Einheiten von je einem eignen Garten mit Terrasse - das Vorderhaus in Südausrichtung, das Hinterhaus in Westausrichtung. Zwischen den Wohnungen findet sich außerdem eine Dachterrasse. Für Pkw stehen eine Garage sowie 3 Freistellplätze zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025884 Ausstattung: + 2 vermietete Wohneinheiten + Vorderhaus 2019 komplett kernsaniert + Hinterhaus 2005 saniert + JNKM gesamt: ca. 12.000 € + PV-Anlage mit 56 Solarplatten + Warmwasser im Sommer per Solar + Nutzwasser für Garten aus Brunnnen + Vorderhaus: ca. 127 m², 4 Zi. + Hinterhaus: ca. 85 m², 3 Zi. + Je ein eigener Garten mit Terrasse + Dachterrasse im OG + Garage und 3 Freistellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 1.410,38 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 212 m² Grundstücksfläche: ca. 800,05 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in naturnaher, gut angebundener Lage in Oldersbek, einer Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein, ca. 8 km von Husum entfernt. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in Rantrum, Wittbek und Husum gedeckt, die problemlos in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht werden können. Eine Kita findet sich direkt im Ort, eine Grundschule nach ca. 5 km in Rantrum und weiterführende Schulen in Husum. Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Von hier aus kann Husum in rund 15 Minuten erreicht werden. Für Schüler können außerdem einen Schulbus nutzen. Über die Landstraße kann Husum bereits nach gut 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die Bundesstraßen 200 und 2001 sowie die Autobahn 7 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9cea94081d Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-12-09