Sanierte Dachgeschosswohnung mit Bergblick, Tiefgaragenstellplatz und Pool in absoluter Toplage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bitte nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang durch die Wohnung, welchen Sie nach dem Exposéabruf erhalten, um sich ein perfektes Bild über diese traumhafte Wohnung verschaffen zu können. Die sehr gepflegte ca.121 m² große Dachgeschosswohnung mit anteilig ca.13 m² Nutzfläche + Keller befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in Toplage von Rottach-Egern. Das Haus aus dem Jahr ca.1969 beinhaltet 9 Wohneinheiten und ist Bestandteil einer Wohnanlage mit weiteren 4 Häusern und bietet eine sehr großzügige Gartenanlage mit einem Swimmingpool zur Allgemeinnutzung. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil und eine Waschküche mit Trockenraum für die Gemeinschaft des Hauses. Das Treppenhaus wird in naher Zukunft mit einem "Lifter" ergänzt, womit Sie auch im Alter einen sehr leichten Zugang von der Tiefgarage bis hoch zum 1. Obergeschoss haben. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus mit einem Vorbereich für Ihre Garderobe und einem Zugang zu einem Lagerbereich gegenüber des Wohnungseingangs. In der Wohnung gelangen Sie über einen Vorraum zu allen Räumlichkeiten. Das Badezimmer und das WC wurden erst ca. 2017 geschmackvoll neu saniert und bietet eine Badewanne und separate Dusche. Die Wohnung verfügt über 2 große Wohnbereiche zur freien Gestaltung sowie ein helles Schlafzimmer mit Bergblick und eine möblierte Küche (die Küche kann auf Wunsch vom Vormieter gegen Aufpreis übernommen werden). Alle Wohnräume wurden neu mit Laminat ausgelegt. Das Wohnzimmer ist über einen großen Balkon mit West-Nordwest-Ausrichtung mit dem Schlafzimmer verbunden. Dieser bietet einen einmaligen Weißach- und Bergblick. Bitte kommen Sie gerne bei Fragen oder Besichtigungswünschen jederzeit auf mich zu. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 13,24 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Rottach-Egern liegt am südlichen Ufer des Tegernsee im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Erstmalig erwähnt wurde Rottach-Egern, das ursprünglich ein Fischer- und Bauerndorf war, im Jahre 748 nach Christus. Heute bildet Rottach-Egern eines der größten Tourismuszentren inmitten des Tegernseer Tals und dem umliegenden Mangfallgebirge. Der Hausberg von Rottach-Egern ist der 1.723 m hohe Wallberg, der bei Paraglidern sehr beliebt ist. Der Tegernsee selbst, der auch ein beliebtes Ausflugsziel ist, liegt rund 50 km südlich von München am Rande der bayerischen Alpen. Am Ufer des Tegernsee, der eine Fläche von knapp 9 Quadratkilometer bei einer Länge von 6,5 km und einer Breite von 1,4 km hat, liegen neben Rottach-Egern vier weitere Orte, Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Kreuth und Bad Wiessee. Der Tegernsee entstand vor etwa 18 000 Jahren während der Würmeiszeit, als der Tegernseegletscher das Becken des heutigen Sees schuf. In Rottach-Egern und am schönen Tegernsee gibt es viele reizvolle Hotels und Ferienwohnungen, die einen Urlaub oder Tagesausflug zum Genuss werden lassen. Rottach-Egern ist ein Ort mit unverwechselbarem Flair und mit vollem Programm für alle Arten der Unterhaltung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 29.11.2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 71170 Hinzugefügt am: 2020-10-10