Wohnhighlight im Herzen von Rottach-Egern

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohnhighlight im Herzen von Rottach-Egern Diese gemütliche Traumwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes, und verfügt über eine geräumige Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf vier Zimmer, einem Gäste-WC und einem Bad. Das Gebäude, aus dem Jahr 1979 samt Wohnung besticht durch die typisch bayerische, traditionelle Bauweise. Man gelangt durch einen separaten Eingang und das private Treppenhaus in die Wohnung. Im Jahre 2014 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Des Weiteren punktet die Wohnung mit einer modernen Einbauküche mit den gängigen Geräten. Zudem bereichert ein lichtdurchflutetes Badezimmer das Objekt. Es verfügt über eine moderne Dusche, ein WC und ein Bidet. Als Bodenbeläge wurden zum größten Teil massiver Parkettboden, als auch hochwertige Steinfliesen verwendet. Das Herzstück des Objektes ist der ca. 32 m² große Wohnbereich, von dem man in ein weiteres helles Wohnzimmer gelangt. Hier spürt man die Gemütlichkeit! Abgerundet wird die 4-Zimmer-Wohnung mit dem rund ca. 20 m² großen Dachboden, der als Ablageort oder Werkstatt genutzt werden kann. Optional können zwei Kfz-Stellplätze im Freien erworben werden. Die Bushaltestelle \"Rottach-Egern Post\" (Linien 9550, 9551, 9556, 9557, 9560,9568,9559 befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. Somit ist eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Ausstattung: + 2. Etage (1. Obergeschoss) + Baujahr 1979 + 2014 modernisiert + Holzisolierglasfenster + massiver Parkettboden + großzügiger Wohnbereich + geräumiges Ankleidezimmer + separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss + helles und modernes Badezimmer + zwei Stellplätze im Freien optional verfügbar + ca. 20 m² großer Dachboden Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: ROTTACH-EGERN Wenn man die Ortschaft mit drei Wörtern beschreiben müsste, dann wären es folgende: luxuriös, idyllisch und paradiesisch! Das Dorf ist umgeben von traumhaften Bergen und Wanderwegen, die Sie im Sommer wie Winter einladen. Bereits die österreichische Kaiserin Sissi erkannte die \"Perle am Tegernsee\", und stattete dem Ort einen Besuch ab. Exklusive Boutiquen und kleine individuelle Geschäfte laden zum Bummeln und einkaufen ein. Die 5.600 Einwohner zählende Gemeinde bietet Jung und Alt fast alles, was das Herz begehrt. Gastronomisch bleiben von der Sterneküche bis zur typischen bayerischen Küche keine Wünsche offen. Direkt vor der Haustür befindet sich der Wallberg, dessen Gipfel man zu Fuß als auch mit der Gondel erreichen kann. Radtouren, Wanderungen, Klettertouren oder Skifahren sind nur einige Anregungen für zukünftige Ausflüge. Rottach-Egern verfügt über einen Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule. Das Gymnasium befindet sich im benachbarten Tegernsee. Auch die geografische Lage von Rottach-Egern hat große Vorteile. Dank der Nähe zur Autobahn A 8 (Bad Reichenhall - Perl) erreicht man mit dem Auto innerhalb einer knappen Stunde die bayrische Landeshauptstadt München und den angrenzenden internationalen Flughafen \"Franz-Josef-Strauß\". Des Weiteren ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mittels verschiedenen Busverbindungen und der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) gewährleistet. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 70.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist B. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung: Diele: ca. 7,53 m² Flur: ca. 3,74 m² Wohnbereich: ca. 31,91 m² Küche: ca. 12,16 m² Schlafzimmer 1: ca. 11,94 m² Schlafzimmer 2: ca. 21,44 m² Schlafzimmer 3: ca. 16,57 m² Schlafzimmer 4: ca. 12,43 m² Abstellraum: ca. 2,09 m² Bad: ca. 4,94 m² WC: ca. 5,7 m² Dachboden: ca. 20 m² Gesamtwohnfläche: ca. 130,45 m² Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 70.72 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-12-05 Anbieter-Objekt-ID: 6628-AW Hinzugefügt am: 2020-10-21