Saniertes Bauernhaus mit Werkstatt und Rittersaal auf idyllischem Grundstück in Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche, voll sanierte Bauernhaus verbindet Arbeiten mit Wohnen, Ortsrandlage auf wahrhaft großzügigem Grundstück mit optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zu einer wunderschönen Stadt voller Leben und Kultur, Landsberg am Lech! – In dieser Kombination ist das Angebot eine absolute Seltenheit. Das Haus ist ganz typisch in einen Wohnteil und in die ehemalige Tenne unterteilt. Im Erdgeschoss der Tenne verteilen sich auf ca. 80 m² drei Werkstatt-Räume, die über ein eigenes WC verfügen. Die Flächen über der Werkstatt haben die Verkäufer mit viel Liebe zu Detail und noch mehr handwerklichen Geschick zu einem ca. 70 m² großen Rittersaal ausgebaut. Das findet sich so definitiv kein zweites Mal! Der Saal ist durch einen großen Holzofen beheizt und kann so zu jeder Jahreszeit genutzt werden. Die Idee wuchs, nachdem die Verkäufer auf eine ca. 3 m hohe Tür aus dem 19. Jahrhundert stießen, die sie unbedingt erhalten und einer neuen Verwendung zuführen wollten! Der Rittersaal kann über eine Treppe von der Werkstatt oder über den Wohnteil des Hauses erreicht werden. Das Haus kann sowohl durch ein Paar aber auch die große Familie optimal genutzt werden. Herz des Erdgeschosses ist die ca. 50 m² große Wohnküche mit einer zum Stil des Hauses sehr gut passenden Einbauküche und einem Schwedenofen im Zentrum. Über die Diele erreicht man zwei Schlafzimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Oder man verlegt dorthin das Haupt-Schlafzimmer, wenn man keine Treppen steigen möchte. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Dusche. Zwischen Wohnbereich und Werkstatt liegt der Hauswirtschaftsraum und daran angrenzend der Heizungsraum. Aufgrund der Anordnung können Hauswirtschaftsraum und/oder das gleich neben dem Eingang gelegene Zimmer auch gut als Büro dienen. Ins Obergeschoss gelangt man über eine Treppe von der Wohnküche aus. Dort befinden sich derzeit nur zwei Räume, die ein außergewöhnliches Platzgefühl bieten und sehr offen gestaltet sind. Die Abtrennung des in den Skizzen als Arbeitsbereich ausgewiesenen Raums über der Wohnküche als weiteres Schlafzimmer liegt bei Bedarf auf der Hand. Vom ca. 57 m² großen Wohnzimmer erreicht man das Haupt-Badezimmer, hat einen weiteren Zugang zum Rittersaal und gelangt über eine offene Treppe ins Dachgeschoss. Ideal auch: Gleich an das Bad grenzt ein Raum an, der als Ankleide genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein weiteres WC. Der Durchgangsraum zum Haupt-Schlafzimmer des Hauses bietet Platz für Sportgeräte, kann aber auch gut als Lese- und Entspannungsraum oder z.B. für Yoga genutzt werden. In den Abseiten der Dachschrägen finden sich hochwertige Einbauschränke. Das Haus ist nur in einem kleinen Bereich unterkellert. Der Keller wird nicht genutzt. Lagerflächen finden sich im Überfluss gerade im nördlichen Teil des Grundstücks, wo neben einem Schuppen und einem überdachten Lagerplatz auch ein Hundezwinger geschaffen wurde. Am westlichen Giebel befindet sich ein ca. 50 m² großer, mit einem Ofen separat beheizbarer, Wintergarten. Hier kann man die Natur auch bei Regen genießen, wenn man nicht auf der herrlichen Südterrasse gleich beim Wohnhauseingang oder dem Grillplatz auf dem Grundstück sitzen will. Ganz zum Rittersaal passend hat das 3.000 m² große Grundstück eine Vielzahl märchenhafter Plätze und Winkel. Es ist ein Erlebnis diese und seine Bewohner zu entdecken! Aufgrund der idyllischen Lage fühlt sich hier auch eine seltene Echsenart heimisch. Ausstattung: Raumprogramm: ------------------------------------------------------------------------------ Wohnhaus-Teil ------------------------------------------------------------------------------ ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 105 m² Wohnfläche im Obergeschoss ca. 70 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ------------------------------------------------------------------------------ ca. 300 m² Wohnfläche ------------------------------------------------------------------------------ ehemalige Tenne ------------------------------------------------------------------------------ ca. 77 m² Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 15 m² Schuppen ca. 25 m² 50%-Anteil von beheizbarem Wintergarten ca. 83 m² Rittersaal im Obergeschoss nebst Flur/TH ------------------------------------------------------------------------------ ca. 200 m² Nutzfläche ------------------------------------------------------------------------------ Gesamte Wohn-/Nutz-Fläche ------------------------------------------------------------------------------ ca. 300 m² Wohnfläche ca. 200 m² Nutzfläche ------------------------------------------------------------------------------ ca. 500 m² gesamte Wohn-/Nutzfläche ------------------------------------------------------------------------------ Die Ursprünge des Wohnhauses gehen auf das Jahr 1860 zurück. Die angrenzende Tenne, die das Wohnhaus überragt, ist mindestens seit 1959 durch Pläne nachgewiesen. 2002 wurde das Anwesen von den jetzigen Eigentümern erworben und kernsaniert. Dazu gehört selbstverständlich das Freilegen des alten Mauerwerkes, dessen Trockenlegung sowie umfangreiche Isolierungsmaßnahmen inkl. Drainage. Fenster, Dach, Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert. Lediglich die damals noch junge Ölheizung (Baujahr 1994) wurde bis heute beanstandungsfrei in Betrieb gehalten. Die Raumaufteilung wurde modernisiert, später ein weiterer Kamin eingezogen. Der Wohnhaus-Bereich verfügt - anders als üblich - über Stein- bzw. Betondecken. Hier kann man sofort einziehen! Lediglich das Vollbad im Obergeschoss ist als Projekt noch nicht fertig gestellt. Die Verkäufer werden einschließlich der Trockenbauarbeiten dieses noch so vorbereiten, dass die Käufer Fliesen ihrer Wahl und Beleuchtung einbringen müssen. Das lässt die Möglichkeit, dass die Käufer selbst über die optische Gestaltung ihres Bades, als einer der wichtigsten Räume im Haus, entscheiden. Außerhalb des Haupttores zum Haus befindet sich ein zum Grundstück gehörender Parkplatz. Weitere Parkflächen liegen innerhalb der Umzäunung. Das Bauernhaus liegt im Außengebiet ca. 7 km nördlich der Autobahnauffahrt Landsberg Nord (A96). Über die baurechtlich genehmigte Bebauung hinaus ist das Grundstück selbst und auch die unmittelbare Umgebung nicht weiter bebaubar. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Kaufpreis pro m²: 3.983,33 € Käuferprovision: 3,57 % v. KP Grundstücksfläche: ca. 3000 m² Gartenfläche: ca. 2000 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Landsberg am Lech und Kaufering, von dem das Haus ca. 3 km entfernt liegt, bilden eine Gemeinschaft von zwei unmittelbar aneinandergrenzenden Orten mit zusammen fast 40.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Dienstleister, Schulen und auch ein Kino finden sich im näher zum Haus gelegenen Kaufering. Einen besonders hohen Freizeit- und Lebenswert hat das historische Landsberg mit seinem Theater, dem Kino, Restaurants und Cafés sowie weiteren Geschäften. Über die A96 ist man in ca. 45 Minuten in München. Die Auffahrt zur Autobahn-ähnlich ausgebauten B17 ist nur ca. 800 m vom Grundstück entfernt, so dass man Augsburg in ca. 15 Minuten erreicht. Über den ca. 5 km vom Haus entfernten Regionalbahnanschluss in Kaufering gelangt man ohne Umsteigen auch mit der Bahn nach München oder Augsburg. Sonstiges: Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugelremax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung. Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2029-03-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MJ286 Hinzugefügt am: 2020-10-10