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Saniertes Landhaus mit großer Scheune, 2-3 Bauplätzen u.v.m.! Rheinland-Pfalz

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Saniertes Landhaus mit großer Scheune, 2-3 Bauplätzen u.v.m.!

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

645 000 € Kaufpreis 160 m2 Wohnfläche 4 032 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
160 m2
ID:
222477

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses schöne und stilvoll renovierte Landhaus vermittelt schon beim Eintreten ein harmonisches Gefühl. Ca. 1900 erbaut und 1957 angebaut, kann man sich auf ca. 160 qm Wohnfläche wohlfühlen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Im Erdgeschoß befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, die Küche mit Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad mit Dusche. Im ersten Obergeschoß bieten 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne viel Platz. Im Dachgeschoß finden sich ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Immobilie ist voll unterkellert (4 große Räume). Die Oberböden sind geschmackvoll gefliest oder mit gepflegten Holzböden oder Parkett belegt. Im DG liegt Teppichboden. Die Immobilie wurde 2014 bis 2015 umfangreich saniert: das gesamte Haus gestrichen, eine hochwertige Haustüre eingebaut, ebenso wie große Terrassenfenster, die Elektrik komplett erneuert, die Bäder im EG und OG neu gestaltet. Ebenso wurde die Heizanlage erneuert durch den Einbau einer modernen Viessmann-Gasbrennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher, zusätzlich alle Heizkörper in den Wohnbereichen erneuert. Im Flur und in den beiden Hauptbädern wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, die Fallrohre und Regenrinnen wurden 2015 erneuert und das Dach überarbeitet. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Das Dachgeschoß wurde 1992-1993 ausgebaut und 2013-2015 modernisiert. Ein idyllischer Innenhof mit großer Holzterrasse und antikem Kopfsteinpflaster (ehemals aus der Festung Ehrenbreitstein) lädt zum Verweilen, Entspannen oder Feiern ein. Eine schöne Korkenzieherweide verstärkt das Landhausfeeling. Die Scheune ist aus Bruchstein und eignet sich sehr gut für die Unterbringung von Fahrzeugen oder als Pferdestall. Der ehemalige Kuhstall und Schweinestall, die Waschküche und die Werkstatt bieten zusätzlichen Platz für Tierhaltung, Hobbys oder Lagerraum. Hinter der Scheune befinden sich der Garten mit ehemaligem Hühnerstall sowie 2-3 nicht erschlossene Bauplätze. Eine Erschließung straßenseits ist hier nur möglich, wenn die Leitungs- und Wegerechte geklärt werden, da ein Privatweg und keine öffentliche Straße angrenzt. Eine Wiese (7000 qm), die ca. 500-600 m vom Hof entfernt liegt, kann optional hinzu erworben oder gepachtet werden. Lagebeschreibung: In ruhiger Lage in einem beliebten rechtsrheinischen Höhenstadtteil von Koblenz. Das Zentrum von Koblenz erreicht man in 10 Minuten, 30 m entfernt ist eine Bushaltestelle. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist 5 Minuten entfernt. Schnelles Internet ist über Glasfaserkabel verfügbar. https://www.koblenz.de Energieausweis: Bedarfsausweis vom 10.02.2019 gültig bis 09.02.2029, Energieträger Gas. Endenergiebedarf 272,9 kWh, Stufe H. Sonstiges: Objektnummer TI100! Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Käuferprovision in Höhe von 5 %vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31