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Nochmalige Preisreduzierung: Einfamilienhaus zum Umbau in 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage Rheinland-Pfalz
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img. Nochmalige Preisreduzierung: Einfamilienhaus zum Umbau in 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage Rheinland-Pfalz

Nochmalige Preisreduzierung: Einfamilienhaus zum Umbau in 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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175 000 € Kaufpreis 200 m2 Wohnfläche 875 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
200 m2
ID:
267742

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Haus verfügt über 200 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch den sehr geräumigen Flur, in dem sich auch das Gäste WC mit Fenster befindet. Rechter Hand liegt die Küche mit Einbauküche, die im Preis schon enthalten ist. Die Küche hat eine Durchreiche ins dahinter liegende Esszimmer. Drei weitere Räume, von denen ein Raum einen Ausgang auf den Balkon mit West Ausrichtung hat, runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Die Räume können als Wohn-Schlaf- und Kinderzimmer, oder Büro genutzt werden. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über 2 Waschbecken und Dusche. Über die Treppe gelangt man zur Zeit in den großen Flur des Untergeschosses, zu dem es einen eigenen Eingang von unten gibt. Durch Einziehen einer Wand im Erdgeschoss könnte man aus jeder Etage eine abgeschlossene Wohnung machen. Hinter dem Flur UG ist ein Abstellraum, der nur durch eine Holzständerwand abgeteilt ist und zum Flur integriert werden könnte. Der Bereich könnte als Wohnzimmer genutzt werden. Das sehr große Schlafzimmer hat durch eine Schiebetür einen direkten Zugang zum Bad mit Dusche und Wanne. Neben dem Bad befindet sich ein Abstellraum, durch den man in den Saunaraum, in dem auch der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden ist, gelangt. In diesen Abstellraum könnte eine Küche eingebaut werden. Oben vor dem Haus ist ein Stellplatz und im Untergeschoss eine Garage vorhanden. Es gibt einen kleinen Vorgarten sowohl oben, als auch unten, so dass nicht viel Gartenpflege anfällt. Ausstattung: Das Haus wurde im Untergeschoss massiv gemauert, beim Erdgeschoss handelt es sich um ein Marken Fertighaus der Firma Streif, das aufgesetzt wurde. Beheizt wird das Haus überall, außer in den Abstellräumen im Untergeschoss durch eine elektrische Fußbodenheizung. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Gasanschluss liegt in der Straße. Auf dem Dach wurde 2017 eine Solaranlage installiert, die gemietet ist und den Strom für den eigenen Verbrauch liefert. Mit 114 kWh hat das Haus einen guten Energiewert. Der Strom im Haus ist 3 adrig, ein FI Schalter ist vorhanden. Die Holzfenster sind alle doppelt verglast, stammen aus dem Baujahr und haben alle Kunststoffrollläden. Im Untergeschoss sind die Rollläden elektrisch, der Motor des Rollladen im Flur wurde gerade erneuert. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und nicht gedämmt. Die Böden sind größtenteils gefliest, im Schlafzimmer UG und Wohnzimmer EG liegt Teppichboden, in einem Zimmer im EG Laminat. Weitere Angaben: Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Kaufpreis pro m²: 1.150,00 € Käuferprovision: 5,8 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name - vollständige Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Vielen Dank für Ihr Verständnis *********** Grundstücksfläche: ca. 220 m² Vermietbare Fläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Holler, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, die zur Verbandsgemeinde Montabaur gehört. Holler liegt keine 4 Kilometer südlich von Montabaur mit Anschluss an die A3 und ICE Bahnhof. Hier leben circa 1000 Einwohner umgeben von herrlicher Natur mit Wäldern und Feldern. In Holler gibt es eine Kindertagesstätte, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Montabaur. Die Schüler werden mit dem Bus dorthin gebracht. Den Einwohnern steht ein Tennisplatz und die Sport- und Kulturhalle mit vielen Aktivitäten zur Verfügung. Es gibt einen Bäcker in 250 Meter Entfernung. Sonstiges: Frau Susanne-Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH Weinbergstraße 15 65606 Villmar-Weyer Tel.: 01578 4058839 Email: puetz.hebelimagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0483 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de