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Saniertes Objekt zum Vermieten mit Ausbaupotential Mühlhausen/Thüringen
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Saniertes Objekt zum Vermieten mit Ausbaupotential

Mühlhausen/Thüringen [. Thüringen, . Unstrut-Hainich-Kreis, . Unstrut-Hainich-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

130 000 € Kaufpreis 395 m2 Wohnfläche 330 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
395 m2
ID:
236865

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bieten hier eine Immobilie zum Kauf an, die auf eine vielfältige Geschichte zurückblicken kann. Ehemals ein großer Gasthof in Rauda, bis 1989 dann Kulturhaus, danach teilweise Gemeindeverwaltung, wurde die Immobilie nun nach einigen Jahren Leerstand vom aktuellen Eigentümer zu großen Teilen saniert und umgebaut. Die Wohnungen im Objekt sind momentan nicht vermietet, da das Haus noch nicht beheizbar ist (Pelletlager fehlt). Der günstige Verkaufspreis entsteht aus dieser Situation. Das gesamte Gebäude bestand ehemals aus zwei Häusern, die irgendwann in der Geschichte lückenlos miteinander verbunden wurden. Aus dem ehemals vorderen Haus ist ein Mehrfamilienhaus mit drei bezugsfertigen Wohnungen sowie einer kleinen Gewerbeeinheit geworden. Eine Nutzung dieser Gewerberäume als Wohnung wäre mit geringem Umbau aber auch denkbar. Eine weitere Wohnung könnte im Erdgeschoss zusätzlich noch entstehen. Drei sanierte Wohnräume sind dafür bereits fertig. Im ehemals hinteren Haus sind heute im Erdgeschoss die Heizung und ehemalige Sanitärräume zu finden. Interessant ist der ehemalige Tanzsaal (ca. 120 m²) im Obergeschoss. Neue Fenster und Heizung wurden im hinteren Haus bereits eingebaut, für eine Nutzung ist jedoch eine Innensanierung notwendig. Erst im Juli 2018 wurde die alte Gasheizung gegen einen neuen Heizkessel für eine Pellet-Zentralheizung ausgetauscht (Pelletlager fehlt noch). Zusätzlich gibt es in zwei Wohnungen sowie in der Gewerbeeinheit noch einen klassischen Kachelofen als alternative Heizquelle. Im gesamten vorderen Haus wurden sämtliche Elektroleitungen, alle Wasser- und Abwasserleitungen sowie Internet und TV komplett neu verlegt. Bereits bei Vermietung der jetzt fertigen Wohneinheiten, aber auch nach einer Investition in die restliche Sanierung mit anschließender weiterer Vermietung kann eine sehr gute Rendite mit unserem Kaufpreis erzielt werden. Gern führen wir Sie durch das interessante Objekt. Vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Fakten zum Objekt: Grundstücksfläche: 610 m² Gewerbefläche: 53 m² Vermietungsstand: noch unvermietet Jahreskaltmiete: ca. 18 T€ p.a. bei Vermietung der fertigen Wohnungen, ca. 30 T€ p.a. bei Vermietung nach Restsanierung Zustand: außen fertig saniertes, innen zu 70% saniertes Gebäude, 3 Wohnungen und Gewerbeeinheit sind sofort bezugsfertig, im hinteren Haus besteht weiterer Sanierungsbedarf Energieausweis: Bedarfsausweis / 176,80 kWh/(m²a) / Pellets / Baujahr 1900 / EnEK: F Modernisierungsstand: 1998 Dächer neu gedeckt, Einbau einer Gasheizung mit Verlegung ins gesamte Gebäude, 2001 Einbau neue Fenster, 2015 – 2017 im Vorderhaus komplett neue Elektrik, komplett neue Sanitärleitungen, neue Außenfassade mit Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude, umfassender Ausbau von Wohnungen, Sanierung Foyer und Treppenhaus, 2018 Einbau Pellet-Heizkessel Bezugsfertig: Wohnungen im Vorderhaus sofort, Hinterhaus nach Umbau Besonderheiten: großer Innenhof, viele Stellflächen für PKW, im Hinterhaus ehemals Tanzsaal Erschließung: komplett erschlossen Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, SAT-TV, Glasfaser-Internet, Telefon Kaufpreis: 130.000,00 € Käuferprovision: provisionsfrei Ansprechpartner: Wolfgang Grüneberg-Lemke, Tel.: 03641-309747 Mobil: 0172-77 28 890 Lage des Objektes: Rauda ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis und liegt mittig zwischen Eisenberg und Bad Köstritz. Man ist schnell in Eisenberg (4 km), Bad Köstritz (7 km), auf der BAB 9 (10 Min.) oder auf der BAB 4 (15 Min.). Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.ivgdeutschland.de - Geschäftsstelle Jena Informationen: Es besteht ein Widerrufsrecht. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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