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Saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhauspaket in Neuss-Holzheim Nordrhein-Westfalen

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Saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhauspaket in Neuss-Holzheim

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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1 490 000 € Kaufpreis 445 m2 Wohnfläche 3 349 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
445 m2
ID:
169285

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen exklusiv ein Mehrfamilienhauspaket aus dem Jahre ca. 1983 in Neuss-Holzheim an. Das Mehrfamilienhauspaket umfasst 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 Büroeinheit, 3 Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden im Laufe der letzten Jahre stetig saniert. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und verteilen sich auf drei Etagen in beiden Häusern. Die im Hof ansässige Büroeinheit ist derzeit leerstehend und kann entweder neu vermietet werden oder selbstgenutzt werden. Dadurch erhöhen sich dann auch die Meiteinnahmen deutlich. Aufgrund der Aufteilung wäre die Einheit perfekt für Steuerberater, Architekten, Hausverwaltungen usw. Bei Mieterwechsel wurden in den Wohnungen immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Somit befinden sich alle Wohnungen in einem guten Zustand und bieten beste Möglichkeiten der Vermietung. Die Mieteinnahmen betragen ca. 56.940,00 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die drei Wohnungen in dem linken Haus verfügen über eine Größe von ca. 90,27 m², 76,87 m² und 85,23 m². Die Wohnung in der rechten Haushälfte verfügt über eine Größe von ca. 192,56 m². Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse, bis auf die Erdgeschosswohnung, welche über einen eigenen Garten verfügt. Erreichbar sind die Wohnungen über die gepflegten Treppenhäuser. Die Gewerbeeinheit im Haus verfügt über ca. 84,48 m² zzgl. 38,05 m² Lagerfläche. Die Büroeinheit verfügt über ca. 79,25 m² zzgl. 57,69 m² Lagerfläche im UG. Ein Aufzug befindet sich nicht im Objekt. Das Haus wird durch zwei Gaszentralheizungen, beheizt, welche aus den Jahren 1991, 2010 und 2010 stammen. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage mit großem Potenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich unter Angabe der Objektnummer: 72330. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 764 m² Nutzfläche: ca. 180 m² Lagebeschreibung: Holzheim liegt im Südwesten der Stadt Neuss und erstreckt sich mit seinen Außenbezirken vom linken Erftufer im Osten bis zur A46 im Nordwesten. Im Süden grenzt Holzheim an die Außenbezirke der Stadt Grevenbroich, im Norden an den Neusser Stadtteil Reuschenberg. Es befinden sich fünf Kindergärten, eine Bibliothek, eine Bezirksverwaltungsstelle der Stadtverwaltung Neuss sowie das Medienzentrum des Rhein-Kreises Neuss in der Nähe. Auch ist hier besonders die gute Anbindung und Nähe zu Düsseldorf zu erwähnen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 31,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72330 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30