SANIERTES UND MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT GROßER EINLIEGERWOHNUNG

Objektbeschreibung: Das 1968 erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2015 vollständig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Es entstanden zwei wunderschöne Eigentumswohnungen, in welchen absolut nichts dem Zufall überlassen wurde.Vom Mobiliar über die grundlegende Farbgestaltung bis hin zu Dekora... mehr »tionselementen und der Bettwäsche wurden die Apartments mit nahezu an Perfektion grenzender Detailverliebtheit aufeinander abgestimmt. Die 2-Zimmer-Wohnungen: Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die bisher als Ferienwohnungen genutzt und vermietet wurden. Eine Fortführung des Betriebs der Ferienwohnungen ist ebenso denkbar, wie eine dauerhafte Wohnnutzung der beiden Einheiten, ganz gleich ob als zwei separate Eigentumswohnungen oder zur gemeinschaftlichen Nutzung. Bei beiden Einheiten handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen, welche über jeweils rund 81 m² verfügen. Die Wohnungen werden über einen einladenden Flurbereich betreten, der alle Zimmer miteinander verbindet. Die modernisierten Tageslichtbäder verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne. Neben dem Badezimmer verfügt jede Wohnung über ein separates WC. Die großzügige Wohnküche ist vollausgestattet und bietet neben der Küchenzeile ausreichend Platz für eine Essecke. In den geschmackvoll eingerichteten Wohnzimmern sorgen große Fensterelemente für ausreichend Tageslicht und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und in Richtung des Gartenbereichs ausgeric

Objektbeschreibung: Dieses ca. 150 m² große, eingefriedete Einfamilienhaus wurde auf einem 245 m²- großen Grundstück erbaut, an der Südseite ist ein Stellplatz vorhanden. Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1905 (genaues Baujahr nicht bekannt) in Massivbauweise erbaut und diente lange Zeit als Pfarrhof.... mehr »Es wird mit Öl-Einzelöfen über eine zentrale Ölversorgung beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Essküche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Warmwasserboiler, separates WC, Zugang zum Holzschuppenanbau und Lagerraum für Heizöl. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume, davon einer mit Ankleidezimmer, WC und einen Abstellraum im Holzanbau. Der unausgebaute Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar. Das Kellergeschoss umfasst einen Gewölberaum. Der Gesamteindruck der Immobilie ist stark modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig, das Kellergewölbe ist durchfeuchtet. Die Fassade ist an der Südseite mit Faserzementplatten verkleidet, die Holzverkleidung benötigt einen neuen Anstrich. Bei einem Ortstermin mit dem Amt für ländl. Entwicklung wurde mir mitgeteilt, dass bei diesem Objekt Fördervoraussetzung für die Bezuschussung von Maßnahmen vorliegen. Entsprechende Informationen liegen vor. Wichtig: der Pflasterstreifen vor dem Haus und der Windfang sind nicht Bestandteil des Grundstücks - siehe Flurkarte Ausstattung: gute Aufteilung kleines pflegeleichtes Grundstück Autostellplatz Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung und Rollläden Öl-Einzelöfen, Warmwas

Objektbeschreibung: - Wohnfläche ca. 160 m² + 1 Zimmer im DG - 2 Wohnungen möglich - Grundstücksfläche ca. 1.038 m² - Baujahr 1937 (komplette Innensanierung 2014/2015, auch die Heizung, Brenner von 2011) - Dacheindeckung 1998 - Öl-Zentralheizung - Wasserleitungen neu, Elektro großteils erneuert, hoc... mehr »hwertige Innentüren, Bäder neu - 2 Garagen - voll unterkellert - vermietet Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.125,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluß bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1038 m² Lagebeschreibung: Philippsreut liegt mitten im Dreiländereck Bayerischer Wald: Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt direkt an der Grenze zu Tschechien, ca. 50 km nordöstlich der Dreiflüssestadt Passau. Als „Gletscher des Bayerischen Waldes" wird das Familienskigebiet Mitterfirmiansreut rund um den Almberg (1139 m) aufgrund seiner Schneesicherheit gerne bezeichnet. Moderne Schneekanonen auf allen Abfahrten ermöglichen best präparierte Pisten und gleich bleibend gute Schneeverhältnisse. Das herrlich gelegene Skigebiet, in dem sich insbesondere Familien und Anfänger wohl fühlen, gilt in der Regel von Weihnachten bis März als schneesicher. "Schlittengaudi": Die Rodel- und Zi-Bob-Bahn auf der Almwiese! Ein 200m langes, überdachtes Förderband bringt sie zum Startpunkt der Rodelgaudi. Bei insgesamt 4 Schleppliften, 1 Seillift, 4 Zauberteppichen un

Verkauft wird hier ein Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage von Neuschönau. Das Haus hat zwei Etagen mit je ca. 75 qm. Diese sind derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, können aber natürlich zu einer großen Wohnung verbunden werden. Das Haus hat einen großen Dachboden mit viel Stauraum. Geheiz... mehr »t wurde bisher ausschließlich mit Holz. Es sind zwei Garagen vorhanden. Die obere Garage wird derzeit als Holzlager benutzt, bietet sich aber beim Einbau einer Zentralheizung perfekt als Heizungsraum an. Der schöne große Garten lässt viel Spielraum für Ihre Ideen. Der Ort Neuschönau befindet sich direkt am Nationalpark Bayerischer Wald. Direkt im Ort finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben brauchen: Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Arzt, Kindergarten, Friseur, Schule... Der Verkauf erfolgt von Privat. Es fällt hier keine Verkaufsprovision an! Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Tel. 0151/56107621

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