Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

DOPPELHAUSHÄLFTE AUF GRUNDSTÜCK 2 In der Geißlerstraße 7 in 91058 Erlangen/Bruck entstehen 4 Doppelhaushälften (ca. 140 m² / Wfl.) BAUPHASE: Haus in Planung (errichtet im Frühjahr 2021) • Die modernen Häuser in der höchst energieeffizienten Bauweise als KFW 40 Standard bieten ihren künftigen Bewohne... mehr »rn ein vielversprechendes Raumprogramm. • Die Zufahrtsstraße in der Sackgasse wird als Privat- bzw. Spielstraße ausgeführt. • Die Wohnflächen der voll unterkellerten Doppelhaushälften betragen jeweils ca. 140 m². • Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger „Hobby oder Arbeitsraum“ mit Tages-Lichtgraben. • Im Erdgeschoss bildet der offene Koch-Ess-Bereich das lebendige Zentrum des Hauses. Der angeschlossene Wohnbereich, welcher einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten bietet, ist der ideale Ort, um entspannt die Füße hochzulegen und vom Alltag abzuschalten. • Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter anderem mit Fußbodenheizung, elektrischen Aluminiumrollläden, effizienter Haustechnik und hochwertigen Sanitärobjekten runden das Wohlfühlpaket ab. • Im Spitzboden ist ein Studio, nutzbar als weiteres Kinderzimmer oder Büro. • Draußen setzt sich der großzügige Freiraum mit dem grünen Garten des Hauses fort. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, Kinder können auf der Spielwiese nach Herzenslust herumtoben. Haben Sie Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung: Das gepflegte Anwesen teilt sich in 6 separate Wohneinheiten auf. Altbau: Das ursprünglich erbaute Haus besteht aus einer gut aufgeteilten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, einer 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und einer großzügig ausgebauten 3 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Im... mehr »Erdgeschoss steht Ihnen eine Südterrasse mit Zugang zum weitläufigen Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss gehört eine geräumige, ebenfalls nach Süden ausgerichtete, Loggia zur Wohnung. Neubau: Der Anbau aus dem Jahr 2012 teilt sich auf in eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls mit Terrasse und Zugang zum Garten, und einer 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, verteilt auf das 1.Obergeschoss und das 2. Obergeschoss. Eine Einliegerwohnung wurde im Keller eingerichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich einige Kellerräume, welche den Wohnungen individuell zugeordnet werden können. Der 30m²-große Anteil ist aktuell für 100,- EUR vermietet. Neben Heiz- und Öltankraum gibt es eine Waschküche für die Gemeinschaft. Eine Garage und ein nebenliegender Abstellraum gehören zu dem Anwesen. Für Ihre Fahrräder gibt es einen überdachten Stellplatz. Der große Gemeinschaftsgarten macht einen sehr gepflegten Eindruck. Käuferprovision: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,48% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 875 m² Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab 2022 Zimmer 5.0 Wohnfläche 140,00 m² Grundstücksfläche ca. 360,00 m² Baujahr 2021 Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Terrasse Böden: Fliesenboden, Parkettboden Kunststofffenster kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage 1Ste... mehr »llplatz, je Garage

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus vermietet Zimmer 20.0 Wohnfläche 555,00 m² Grundstücksfläche ca. 270,00 m² Baujahr 1700 Bad mit Dusche Böden: Fliesenboden, Laminat Bar Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet Kabelanschluss mehr »

Objekttyp Stadthaus Kategorie Haus Wohnfläche 318,00 m² Grundstücksfläche ca. 200,00 m² Baujahr 1798/ 2003 Dach ausbaufähig mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 6.0 Wohnfläche 316,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.176,00 m² mehr »

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