Schliersee-Neuhaus: Attraktives Familiendomizil mit Potential-Wendelsteinblick-

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gelegenheit: Attraktives Familiendomizil in Schliersee-Neuhaus mit vielfältigem Potential - Freistehende Landhausvilla mit optionaler Einlieger-Appartement - Als Mehrgenerationen-Haus denkbar - Zum Eigennutz sofort verfügbar - Erstbezug nach Teilrenovierung - Neue Gastherme mit Pufferspeicher - Neuer Strom-Hausanschluss / Kunststoff-Stromleitungen Die von uns exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag angebotene, freistehende Landhausvilla bietet einen tollen Bergblick zum Wendelstein und besticht durch seine Lage im begehrten Schlierseer Ortsteil Neuhaus. Das im Jahre 1933 errichtete Gebäude wurde im Jahre 1957 mit dem Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Architektur bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für größere Familien im Rahmen eines Mehrgenerationen-Projektes. Das fortlaufend renovierte Objekt liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld auf einem ca. 1.068 m² großen, sonnigen Grundstück und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In einigen Teilbereichen sind Modernisierungsmaßnahmen denkbar (z.B. Bäder und Böden). Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Etagen mit 7 Zimmern sowie 3 Bädern und beträgt insgesamt ca. 242 m². Hinzu kommt der Kellerbereich mit der neuen Gastherme und dem Pufferspeicher. Die Landhausvilla befand sich seit Jahrzehnten im Eigentum einer Münchener Familie und wurde als Feriendomizil geschätzt. Ein wunderschöner, sonniger Garten, eine ansprechende Terrasse mit Wendelsteinblick, sowie ein zweiseitiger Balkon nach Süden und Westen runden die Ansprüche an ein komfortables Wohnen gelungen ab. Für Kraftfahrzeuge ist in der Einzelgarage und in der Zufahrt ausreichend Platz geboten. Durch die hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen A8, sowie die Bayerische Oberlandbahn BOB, ist eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner City gegeben. Somit richtet sich das Angebot auch an berufstätige Pendler. Ausstattung: Die wichtigsten Merkmale auf einem Blick - Freistehende Einfamilien-Landhausvilla - Zum Eigennutz sofort verfügbar - Erstbezug nach Teilrenovierung - Bergblick zum Wendelstein und in die Neuhauser Berge - Ideal auch für große Familien / Mehrgenerationen-Haus denkbar - Wohnfläche ca. 242 m² mit integriertem Einlieger-Appartement (optional) - Grundstücksgröße ca. 1.068 m² - Bis zu sechs Schlafzimmer möglich - Ursprungsbaujahr 1933 / Ausbau des Dachgeschosses in 1957 - Zweiseitiger Balkon nach Süden und Westen im Obergeschoss - Großer, sonniger Garten - Große Südwest-Terrasse mit Wendelsteinblick - Attraktive Einbauküche - Drei Bäder - Anlage sehr familienfreundlich - KfZ-Stellplätze in der Einzelgarage und in der Zufahrt - Neue Gastherme mit Pufferspeicher in 2020 - Neuer Strom-Hausanschluss / Kunststoff-Stromleitungen in 2020 - In Teilbereichen modernisierungsfähig (z.B. Bäder und Böden) Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,48% der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 16%), soweit das Angebot nicht einen anderen Provisionssatz aus Grundstücksfläche: ca. 1068 m² Lagebeschreibung: Schliersee-Neuhaus Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen Wohngegend im sehr beliebten Schlierseer Ortsteil Neuhaus. Der Schliersee und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen. Die Landhausvilla liegt sehr idyllisch und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten und die Mittelschule, der Bahnhof sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Zum Schliersee sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten Fahrzeit. Der benachbarte Tegernsee ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Durch die Lage am nahen See und in den Bergen ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld, sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer des Schliersees. Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Haltestelle der Bayerischen Oberlandbahn erreicht man fußläufig in ca. fünf Minuten. Die Fahrt zum Münchener Hauptbahnhof dauert weniger als eine Stunde. Die Bahn verkehrt im 30 Minuten Takt. Zur Münchner Innenstadt gelangt man auch mit dem Auto in weniger als einer Stunde über die nahegelegene Autobahn A8. Auch zum Münchener Messegelände und dem Flughafen ist die Verbindung über die A8 und die A99 sehr komfortabel. Sonstiges: Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Provision Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3,48% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 16%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6218 Hinzugefügt am: 2020-10-26