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Schöne moderne 2-Zimmer Wohnung m. Balkon Stuttgart Zuffenhausen Zuffenhausen

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Schöne moderne 2-Zimmer Wohnung m. Balkon Stuttgart Zuffenhausen

Zuffenhausen [. Baden-Württemberg, . Stuttgart, . Stuttgart]

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259 000 € Kaufpreis 54 m2 Wohnfläche 4 797 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
54 m2
ID:
385790

Objektbeschreibung

PRIVAT-VERKAUF Vor Besichtigungswunsch bitte vollständig lesen - Danke. Provisionsfrei wird verkauft eine attraktive Wohnung, die bereits schön renoviert und modern ist (z.B. mit Kunststoffisolierfenster, moderne Etagenheizung, EBK, jeweils neu gefliestes Bad, Einbauküche und Balkon,...) in einem stets gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein Selbsteinzug (wegen Eigenbedarf) ist nach einer Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich. S-Bahn-Anschluss in der Nähe (Porscheplatz). Die Wohnung ist gut und unbefristet vermietet (Jahreseinnahmen: 9.720,-- €) und dient auch als "gute Kapitalanlage". Miete: 810,-- € (Kaltmiete: 700,-- € Nebenkosten: 110,-- €) Eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten ist hinterlegt. INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG (mit einer Ausstattung fast wie Neubau): + 2-Zimmerwohnung in der + Wollinstr., Stuttgart-Zuffenhausen + Ca. 54 qm + Gut geschnitten + 2. Etage + Bj. 1960 + Großer sonniger Süd-Balkon mit schönem Ausblick + Etagenheizung mit Heizkörper in allen Räumen + Überall Kunststoffisolierfenster + Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer + Inklusive Einbauküche + Waschmaschine in der Küche + Spülmaschinen-Anschluss auch vorhanden + Die elektrischen Leitungen in der Wohnung sind gut und ausreichend + Tageslicht-Bad + Ein großer Keller und ein praktischer abschließbarer Bühnenraum sind im Preis inklusive + Laminatboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer verlegt + Fliesen in Küche und Bad wurden erneuert + Türen in der Wohnung wurden gestrichen + Neue hochwertige Wohnungseingangstüre mit Schallschutz + Hausgeld: 179,-- € inkl. Kehrwochenservice, Hausverwaltung, "Erbpachtzins", Rücklage usw. + Für Heizung und Warmwasser fallen ca. 90,-- € an + Satellitenfernsehen INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE: + Laufend gepflegtes Mehrfamilienhaus auf privatem Erbbau-Grundstück. Durch das Erbbaurecht kaufen Sie die Wohnung, erwerben jedoch keinen Miteigentumsanteil am Grundstück. Dadurch ist die Wohnung preislich günstiger - gewohnt, vermietet und verkauft wird ohne Beschränkungen wie bei "normalen" Wohnungen. Der Erbpachtzins für das Grundstück beträgt im Monat 38, -- €, bei Vermietung ist dieser steuerlich absetzbar. + Komplette Treppenhaus-Renovierung: - Treppen-Wände und Decken ausgebessert und hell gestrichen - Treppengeländer neu lackiert - Keller- und Bühnentüren frisch gestrichen - Neue Licht- und Klingelschalter montiert + Das Dach ist in einem guten Zustand + Balkone wurden neu gefliest und gestrichen + Guter und gepflegter Zustand der Fassade + Neue Klingel- und Türsprechanlage + Hochwertige Mülltonnenboxen installiert + Kunststofffenster im Treppenhaus + Kehrwochenservice und Winterdienst + Im Haus selbst wohnen mehrere Eigentümer + Neue Schließanlage. Ein Schlüssel für alle Türen + Professionelle Hausverwaltung Insgesamt stehen keine weiteren Investitionen mehr an. UMGEBUNG: + Gute Parkmöglichkeiten vorhanden + S-Bahn in der Nähe - Haltestelle: "Porscheplatz / Neuwirtshaus“ + Daher auch interessant für Porsche- oder Bosch-Mitarbeiter + Bushaltestelle "Wollinstr." in der Nähe + Gute B10 und B27 Anbindung + Gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Lidl, Penny, OBI, usw.) + In der Wollinstr. befindet u. a. ein Ital. Restaurant, ein McDonald's und ein Hotel. SONSTIGES: Vermietet seit August 2018. Ideal als Kapitalanlage bzw. Altersvorsorge. Die Mieter (junges Ehepaar) sind freundlich und zuverlässig. Der Mietvertrag kann ggf. übernommen werden. Eine Besichtigung erfolgt derzeit, wegen der Corona-Situation, nur wenn das Interesse entsprechend groß ist. Die Wohnung befindet sich jedoch in dem guten Zustand, wie auf den aussagekräftigen Fotos gut zu erkennen ist, nur derzeit bewohnt und möbliert. Soll die Wohnung ggf. finanziert werden, ist bitte vor einer Besichtigung eine verbindliche Finanzierungsbestätigung der Bank für diese Immobilie vorzulegen. Ausreichend Eigenkapital sollte entsprechend vorhanden sein. Bitte keine Anfragen von Makler oder sonstigen Vermittler. Offene Fragen zum Objekt werden gerne beantwortet. Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-11-18

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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Sonnige 2-Zi-Whg mit exklusiver Südterasse u. Duplex am Hang in Dachswald

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  • Zimmer: -
  • Etagen: -
  • Wohnfläche: 64 m2
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Hinzugefügt am: 2020-11-24

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4-Zimmer Altbauwohnung in Stuttgart-West!

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  • Etagen: -
  • Wohnfläche: 95 m2
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Objekttyp Etagenwohnung Kategorie Wohnung Bezugsfrei ab auf Anfrage Zimmer 4.0 Wohnfläche 95,00 m² Kelleranteil Baujahr 1886 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-29

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Wunderschöne Penthouse-Wohnung in Stuttgart-Birkach

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Objekttyp Etagenwohnung Kategorie Wohnung Bezugsfrei ab auf Anfrage Zimmer 4.0 Wohnfläche 172,00 m² Terrasse barrierefrei, Kelleranteil, rollstuhlgerecht Kabelanschluss Baujahr 2012 Personenaufzug mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-12