* Schönes Einfamilienhaus in Breisach *

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: * Schönes Häuschen in Breisach * Dieses schöne kleine Häuschen mit 5 Zimmern liegt im Zentrum von Breisach. Zu Fuß erreichbar sind Kindergarten, Grund- und Realschule, sowie ein großes Einkaufszentrum mit Discountern, Drogeriemarkt und anderen Geschäften. Mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe, so dass die Breisacher Innenstadt mit Ihrem Angebot in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Über die A5 hat man von Breisach aus auch eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Freiburg, Karlsruhe, in die Schweiz und nach Frankreich, sowie in den Schwarzwald mit seinem Natur- und Freizeitangebot. Breisach selbst ist mit seinem malerischen Münsterhügel und der hübschen Altstadt ein bekanntes Ausflugsziel. Das Objekt wurde 1959 erbaut und 2018 saniert. Das zweigeschossige Haus ist auf einem herrlichen Grundstück erbaut. Das Grundstück ist mit einer kleinen Rasenfläche schön angelegt. Weitere Ruhemöglichkeiten im Garten sowie ein Grillplatz laden zum Verweilen ein. Ein großzügiges Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden, welches auch als Partyraum oder Atelier genutzt werden kann. Das Haus liegt in einer sehr schönen, sonnigen und ruhigen Lage von Breisach. Es ist geradezu ideal für eine kleine Familie mit Kind oder auch als Altersruhesitz geeignet. Über zwei Stockwerke verteilt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 110 m² zum Wohlfühlen. Daten im Überblick Breisach am Rhein Objektart Reihenhaus/ Haus Baujahr 1959 Renoviert 2018 Wohnfläche ca. 110 m2 Grundstück ca.100 m2 Zimmer 5 Küche, Wintergarten, Bad, Garten, Keller Stellplatz: Tiefgarage Heizung: Gasbrennwerttherme Energieausweis in Vorbereitung Kaufpreis 395.000,- € Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten; 3,48% Vermittlungsprovision, incl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48 % vom Kaufpreis inkl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden von Maklern mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Ich freue mich auf Ihren Anruf Ausstattung: Die durchdachte Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Küche , Kinderzimmer, Bad mit Dusche und der Wintergarten. Von der Empfangsdiele aus kann man alle Räume betreten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat Platz für eine Sitzecke für gemütliche Abende. Die Einbauküche ist sehr modern und farblich neutral gehaltenen. Dadurch wirkt der Raum schön offen und leicht. Die Böden sind mit hochwertigen Laminat versehen. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken, und WC ausgestattet und der Boden sind hell gefliest.Vom Wintergarten aus gelangt man in das Obergeschoss und in den schön angelegten Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie das Arbeitszimmer. Die Böden sind mit Laminat verlegt. Im Untergeschoss befindet sich der Keller, Waschraum und die Heizungsanlage.Dieser ist von Außen zugänglich. Parkmöglichkeiten ist vorhanden vor dem Haus ander Straße, so wie eine Tiefgarage die anmietbar ist. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16% MwSt Grundstücksfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Stadt Breisach: Zu Fuß erreichbar sind Kindergarten, Grund- und Realschule, sowie ein großes Einkaufszentrum mit Discountern, Drogeriemarkt und anderen Geschäften. Mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe, so dass die Breisacher Innenstadt mit Ihrem Angebot in wenigen Minuten Fußsweg zum Weinfestgelände, zum Münster sowie zu den Freilichtspielen erreichbar ist. Sonstiges: Sanierung: Dachfläche 2018: Hochwertige 10cm Gutex Ultratherm Holzfaserdämmplatten auf den Sparren, dazu passend 24cm Zellulose / Isofloc Dämmung zwischen den Sparren. Beide Materialien sind sowohl für den winterlichen Kälteschutz, für den sommerlichen Wärmeschutz, und für den Schallschutz sehr gut geeignet. Zudem sind beide Materialien ökologisch und nachhaltig produziert. Fenster: Einbau Fensterfalzlüfter / Regelair für eine Grundlüftung der Räume 2019. Fliegengitter an fast allen Fenstern, Pendeltür an Terrasse, alle Abnehmbar & Waschbar 2018. Heizung: Gasbrennwerttherme Buderus mit Entsalzungspatrone incl. Warmwasser Speicher Heizleitungen im UG 2018, Elektrische/Automatische Thermostatköpfe an allen Heizkörpern. Kaminofen: Fa. Hase Fabrikat Luno, incl. Brennholz und CO2-Wächter / 2016 Küche 2015: Schubladen mit gedämpften Auszügen und Kindersicherungen Induktionsherd mit Umluft-Dunstabzug. Kühlschrank 2017 mit Nofrost und Klima-automatik Wohnzimmer: Schiebetür mit Softclose beim öffnen und schließen.(2019) Kabelanschluss (Satanlage nicht möglich) Rauchmelder (Fa. Flammex) zum Teil funkvernetzt in allen Geschossen. Begehbarer Kleiderschrank incl. Regalsystem Garten: Drainageschicht incl. Flitervlies unter Kiespaketen. Fundament (Beton) für Wäschespinne (Standard wäre nur ein Erdspieß zum Eindrehen gewesen) Das Haus verfügt über insgesamt ca.110 m² Wohnfläche.Das Grundstück,auf welchem sich das Objekt befindet, misst ca.100 m². Highlights: - Klimaanlage 2020 - Schön angelegter Garten / -Terrasse - Einbauküche - Gartenhaus / Partyraum Anbieter-Objekt-ID: EG-2020-267 Hinzugefügt am: 2020-10-10