Schönes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential als ideales Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche in Wiesbaden. Die Garage wie auch der Dachboden eignen sich ideal als Nutzfläche und bieten viel Platz um Dinge zu lagern oder zu verstauen. Außerdem verfügt das Objekt noch über einen weiteren großzügigen Nutzflächen-Anbau (Scheune), welcher sich ideal als zusätzlicher Wohnraum umfunktionieren lässt. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen kleinen Abstellraum und im Keller befindet sich ein "Partyraum", der sich optimal anbietet, um Geburtstage zu feiern oder Abende mit Freunden und Bekannten ausklingen zu lassen. Im Erdgeschoss befindet neben einem Gäste-WC noch eine Dusche, die ebenerdig und damit auch altersgerecht eingebaut ist. Das Tageslichtbad im Obergerschoss ist mit einer Dusch-Wanne ausgestattet. Das Objekt befindet sich im renovierungsbedürftigem Zustand; mit ein wenig Eigeninitiative lässt sich aus diesem Objekt der Traum vom Eigenheim verwirklichen, es eignet sich aber auch optimal als Renditeobjekt. Ausstattung: Bj 1981. Wohnfläche ca. 120 m², Grundstück ca. 167 m², 1x Garage, Dachboden, 1x Abstellraum, 1x Partykeller, Gäste-WC behindertengerechte Dusche im EG, Bad im OG mit Dusch-Wanne, Gasheizung, elektrische Velux Fenster mit Steuerung, Dach Zwischendecke gedämmt Weitere Angaben: Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: Provision für Käufer: 5,95 Gesamtfläche: ca. 187 m² Grundstücksfläche: ca. 167 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage in einem gefragten Vorort von Wiesbaden. Die nächste Kita wie auch Schule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarem Umfeld, von dort aus hat man direkten Anschluss an den Nahverkehr. Über die B455 erreicht man auf schnellstem Weg die Autbahn A3; die Autbahn A66 ist in weniger als 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr. In direktem Umfeld des Objekts befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte wie auch Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 5 Minuten mit dem PKW erreicht man die HSK Klinik. In ca. 10 Minuten mit dem PKW erreicht man den Schiersteiner Hafen, welcher sich insbesondere im Sommer als ideales Ausflugsziel anbietet. Der Tierpark Fasanerie ist ebenfalls in nur 10 Autominuten zu erreichen. Aber auch Sportbegeisterte und Naturfreunde kommen nicht zu kurz: In nur 5 Minuten erreicht man den Wald (Weilburger Tal), zudem befinden sich noch diverse andere Ausflugsziele im Umfeld wie zum Beispiel das Chauseehaus mit angrenzendem Golfplatz, die Weinberge oder auch das Taunus Wunderland. Das Stadtzentrum Wiesbaden erreicht man in ca. 5 km mit dem Auto. Dort findet man ebenfalls eine Vielzahl an Ladengeschäften wie auch Einkaufsmöglichkeiten und kann sich von einem vielseitigen Gastronomie- wie auch kulturellem Angebot beeindrucken lassen. Sonstiges: Provision für Käufer: 5,95 Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Anbieter-Objekt-ID: 84 (1/84) Hinzugefügt am: 2020-10-10