Schwabing: Exklusivität&Nachhaltigkeit in Harmonie – einmaliges Wohnambiente in luxuriösem Penthouse

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Objekt und Wohnung Das Objekt und die Wohnung bieten dem Nutzer ein fabelhaftes Gesamtpaket inklusive Gemeinschaftsraum mit Beamer und tageweise anmietbarem Gästeapartment im eigenen Haus. Im Jahr 2016 vis-à-vis der ersten E-Mobilitätsstation Münchens erbaut, befindet sich das Objekt im Dachgeschoss als „top floor“-Wohnung im Gebäude. Zusätzlich zur herausragenden Lage bietet die Wohnung als KfW40-Plus-Wohung in einem Passivhaus heute ein nachhaltiges Zuhause mit geringsten Energiekosten, ohne dass Wünsche offenbleiben. Im 4. Obergeschoss gelegen und per Lift zwischen Tiefgarage / Keller und Eigentumswohnung barrierefrei erreichbar, ist die Wohnung ein Rückzugsort und eine Wohlfühloase, die schöne Möglichkeiten für gesellige Abende in kleinen und großen Runden im lichten Wohnbereich bietet. Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist hell und offen gestaltet und mit der Diele verbunden. Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett und Dreifachverglasung sowie elektrisch betriebene Raffstores an allen Fensterelementen. Sonnige Stunden verspricht die schier fabelhafte Dachterrasse mit tollen Proportionen und Südausrichtung im 4. OG mit Blick über die Dächer Münchens. Das in weiß gehaltene En Suite-Badezimmer mit Duschwanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und öffenbares Fenster. Das großzügige Schlafzimmer hält Platz für viel Stauraum vor und ermöglicht Flexibilität in der Nutzung. Über ein großes und trockenes Kellerabteil kann sich der/die neue Eigentümer*in genauso freuen, wie über einen wertvollen Tiefgarageneinzelstellplatz. Das Objekt ist bis in das Untergeschoss sehr gepflegt und ohne Instandhaltungsstau. Durch das junge Baujahr haben Sie bis 2021 noch eine 5-jährige, gesetzliche Neubaugewährleistung. Wer eine helle und exklusive 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG in bester Lage mit atemberaubender Dachterrasse sucht, findet hier einen wahren Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst! Küche Hell gestaltet wartet die geschreinerte Wohnküche mit einem tollen Schnitt auf. Dieser ermöglicht einen schönen Essbereich nebst Dachterrasse und Tagesbelichtung aus 2 Himmelsrichtungen auf ~37 m² offener Wohnfläche. Pure Großzügigkeit!   Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist zur Morgensonne Richtung Osten orientiert und dadurch kühler und dunkler gelegen. Elektrisch betriebene, außenliegende Raffstores bieten auf Knopfdruck Schutz vor zu frühem Tageslicht in der gesamten Wohnung. Kind Das Kinderzimmer ist ebenfalls zur Morgensonne Richtung Osten orientiert und verfügt mit knapp 12 m² über eine tolle Größe. Alternative Nutzungsmöglichkeiten wie ein Büro, Gästezimmer oder sonstige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind ebenso denkbar. Büro Durch den rechteckigen Grundriss ist auch das Büro zur Morgensonne Richtung Osten orientiert. In der aktuellen Konzeption ist die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung ausgerichtet, wobei das rückseitige Regal des Büros als Raumteiler zum Wohnzimmer fungiert. Bereits beim Bau der Wohnung wurde vorgesehen, dass je nach Bedarf jederzeit wieder eine Wand eingezogen und somit eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung hergestellt werden kann. WC + Dusche und Badezimmer Separiert vom Wannenbad ist im Gäste-WC eine voll verglaste, bodengleiche Dusche auf durchgefliestem Boden eingebaut. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit öffenbarem Fenster und großformatigen Fliesen als luxuriöse En Suite-Lösung. Dachterrasse Eine atemberaubende, südausgerichtete Dachterrasse mit großzügigen Proportionen lädt zu sonnigen Tagen und langen Abenden ein. Umgebung Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Domagkpark und ist ruhig und in grüner Umgebung gelegen. Eine entspannte und familiäre Wohnungssituation inmitten von München ist heute schwer zu finden: friedlich im Grünen und zugleich im pulsierendsten aller Stadtteile. Diese Wohnung ist eine Freude für alle Begeisterten der Schwabinger Bohème. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2020 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrags. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 120,65 m² Lagebeschreibung: Die wirklich traumhafte Lage der Wohnung in Schwabing-Freimann ist zentral und ruhig zugleich. Die pulsierende Münchner Freiheit zu Füßen, liegt die Wohnung im DomagkPark in einem ruhigen, grünen Umfeld auf einem Privatgrundstück. Sowohl die Nähe zur Innenstadt und zum Englischen Garten, als auch die Kürze zur Autobahn oder dem Flughafen machen die Anordnung in alle Richtungen besonders interessant. Der DomagkPark ist historisch ein einmaliges Wohngebiet. In München erstmalig zeichnete ein Konsortium bestehend aus Baugenossenschaften, Baugemeinschaften sowie städtischen und privaten Wohnungsbaugesellschaften dafür verantwortlich, schon mit Beginn der ersten Planungsphasen ein lebendiges Wohnumfeld zu entwickeln, in dem sich alle zukünftigen Bewohner zu Hause fühlen. Ob Nachbarschaftstreff, Atelierhaus, DomagKasino, Grundschule / KiTa / KiGa / Kindergruppen, Kulturbühne, Nachbarschaftsportale, Quartiersläden, Sportveranstaltungen, Gemeinschafts- oder Musik-übungsräume: Das DomagkPark-Wohnquartier ist eine junge Gemeinschaft, die weit über die Grenzen Münchens hinaus ihresgleichen sucht. Diese neue Form einer urbanen Wohngemeinschaft schafft eine neue Art für Lebens(t)räume. Hier finden Sie auch die EU-geförderte und erste E-Mobilitätsstation Münchens, die am 31. Mai 2016 feierlich von OB Dieter Reiter eröffnet wurde. Der DomagkPark liegt mitten in Schwabing, einem der gefragtesten und schönsten Stadtviertel Münchens. Die einzigartige Lage zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken sowie zum DomagkPark aus. In unmittelbarer Nähe erhalten Sie ÖPNV-Zugang zu verschiedenen Bus- bzw. Express-TRAM-Angeboten sowie zur U2 „Frankfurter Ring“ und zur U6 „Alte Heide“. Sie sind in 22 Minuten am Flughafen bzw. in 15 Minuten an der Münchner Freiheit. Den Englischen Garten erreichen Sie mit dem Fahrrad bereits nach 5 Minuten. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich die nahe gelegene Isar mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der Englische Garten an. Sonstiges: Jetzt Objektvideo ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=CtOuByenHQAc Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 24,50 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 12.03.2020 Gültig bis: 2030-03-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Letzte Modernisierung: 2016 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 0110 Hinzugefügt am: 2020-10-10