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SCHWABING - mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark Kirchheim bei München

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img. SCHWABING - mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark Kirchheim bei München

SCHWABING - mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark

Kirchheim bei München [. Bayern, . Landkreis München, . Landkreis München]

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490 000 € Kaufpreis 54 m2 Wohnfläche 9 075 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
54 m2
ID:
367938

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: SCHWABING - mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk (7. Etage) eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen großzügigen Balkon mit beeindruckendem Weitblick auf den Luitpoldpark sowie die Münchner Innenstadt und die sich dahinter befindlichen Alpen. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung für Singles sowie für 2-Personen-Haushalte die optimalen Bedingungen. Der sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern sowie einem hochwertigen Parkett ausgestattet und ermöglicht den Zugang zu dem Balkon. Die Küche beinhaltet sämtliche elektronische Geräte und gestattet Ihnen durch eine besonders große Fensterfront einen Ausblick ins Grüne (Luitpoldpark sowie die bekannten Highlight Towers). Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellplatz für ein Doppelbett. Der Zugang zu dem überdachten Balkon ist auch über das Schlafzimmer möglich. Das Badezimmer ist in neutralen Farben gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Das Angebot beinhaltet ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stand 31.12.2019 ca. € 204.928,- (gesamt) bzw. € 946,78,- (anteilig). Das Hausgeld beträgt monatlich € 232,- (inklusive Heizkosten). Ausstattung: + Balkon mit Gebirgsblick sowie Innenstadt + Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten + Waschmaschine + Parkett + bodentiefe Fenster + Badewanne + Kellerabteil + Instandhaltungsrücklage (31.12.2019) gesamt: € 204.928,- + Instandhaltungsrücklage (31.12.2019) anteilig: € 946,78,- Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: SCHWABING-WEST Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung. Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung. Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt. Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung. + ca. 4 Gehminuten zur Trambahn-Station \"Ackermannbogen\" (Linie 27) sowie zur Bushaltestelle (Linie 144) + ca. 12 Gehminuten zur U-Bahn-Station \"Scheidplatz\" (Linie U2 und U3) + ca. 28 Fahrminuten zum Flughafen München Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist F. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Das Bieterverfahren: Dieses Angebot wird im Bieterverfahren, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot. Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben. Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren. Wohnflächenaufschlüsselung: Flur: ca. 9,10 m² WF Wohn- und Essbereich: ca. 17,40 m² WF Küche: ca. 5,60 m² WF Badezimmer: ca. 3,80 m² WF Schlafzimmer: ca. 12,90 m² WF Balkon: ca. 10,80 m² NF / 2 = 5,40 m² WF Gesamtwohnfläche: ca. 54,20 m² Gesamtnutzfläche: ca. 59,60 m² Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-08-15 Anbieter-Objekt-ID: 6745-CH Hinzugefügt am: 2020-10-21

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