Solides Investment - komplett renoviertes und eingerichtetes 1-Zimmer-Apartment in Sendling!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das praktisch geschnittene und gut belichtete Apartement befindet sich im Hochparterre einer top-gepflegten und in 2017 umfassend renovierten Wohnanlage(Ursprungsbaujahr 1969). Die Wohnanlage wurde nicht nur energetisch modernisiert sondern besticht auch durch seine geradlinige und puristische Architektur. Das Apartment selbst punktet durch seinen klaren Grundriss und verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick in die grüne Parkanlage. Auch die Wohnung wurde erst vor kurzem hochwertig modernisiert und mit einem robusten Parkettboden, modernen Lichtschaltern, weißen Sockelleisten, einem neuen Bad und einer Einbauküche ausgestattet. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und es ist ein FI-Schalter vorhanden. Die funktionsfähige neuwertige Einbauküche ist abgetrennt vom Wohnzimmer und mit einem Fenster versehen. Das Wohn-/Schlafzimmer vermittelt durch die breite Fensterfront ein angenehmes Raumklima. Das Bad wurde in einem zeitlosen Design mit Markenkeramiken von Keramag und Premium-Armaturen von Hans Grohe vervollständigt. Die Wohnung ist seit 2020 sehr gut vermietet und bietet durch seine Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Anbindung, eine solide Anlagemöglichkeit für den Kapitalanleger. Stellt auch für Studenten und Singels eine interessante Gelegenheit dar. Ausstattung: Wärmeisolierte Fenster neugestaltete, wärmegedämmte Hausfassaden hochwertige Glaselemente an den Balkonen durchdachte Lichtplanung im Hausflur Neugestaltete Eingangsbereiche mit Wechselsprechanlagen Aufzugsanlage vom Keller bis in den obersten Stock Hochwertiger Parkettboden Weiße Zimmertüren teils mit Glaseinsatz und weiße Fensterrahmen Abgeschlossene Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten und Waschmaschine Neue Elektrik mit FI-Schalter Bad hell gefliest, teils mit moderner Steinoptik und mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen aus Feinsteinzeug, Badewanne mit Regendusche, hochwertige Badkeramiken und Premiumarmaturen von Hans Grohe Weiters ist die Wohnung mit Möbeln und Inventar ausgestattet welche im Kaufpreis enthalten sind Kellerabteil Fahrradabstellplatz Wasch- und Trockenraum Käuferprovision: 3,48% incl. derzeit gültiger MwSt., ab 01.01.2021 3,57% inkl. MwSt Lagebeschreibung: Wer nahe der Münchner Innenstadt sein möchte und sich gleichzeitig eine grüne Oase in der Nähe wünscht, der Wohnt hier genau richtig. München Sendling ist traditionell viel gesucht. Der Stadtteil Sendling-Westpark liegt im Süd-Westn von München. Das Wohnensemble liegt sehr ruhig in der Nähe vom „Harras“. Wenige Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß entfernt können Sie sich im Westpark erholen. Auch der beliebte Flaucher lädt im Sommer zum Baden, Grillen und Spazieren gehen ein und ist sehr gut erreichbar. Dank der gewachsenen Infrastruktur finden Sie hier auf kurzem Fußweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das gastronomische Angebot und die Cafés in der Nähe lassen keine Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In die Münchner Innenstadt gelangen Sie mit S-Bahn oder U-Bahn in ca. 12 Minuten. Mit dem Auto haben Sie über den Mittleren Ring und die Autobahnen A96 und A8 eine gute Anbindung an das Umland, beispielsweise nach Starnberg, Garmisch-Partenkirchen, zum Tegernsee und nach Salzburg. Auch der Flughafen lässt sich in ca. 35 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn erreichen. Sonstiges: Kaufvertragliche Informationen: Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Sollte ein höheres Kaufpreisangebot eingehen, behält sich der Käufer vor, den Kaufpreis anzupassen. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet. Im Gesamtkaufpreis ist die herausnehmbare Einbauküche samt Elektrogeräten, sowie die Möbel und das Inventar enthalten. (siehe Inventarliste) Der Makler weist darauf hin, dass sämtliche Informationen, einschließlich der Objektnachweise ausschließlich für den Kunden (Kaufinteressent) bestimmt sind. Eine Weitergabe der Informationen ohne Zustimmung des Maklers, welche auf schriftlichem Wege zu erfolgen hat, ist nicht gestattet. Schließt ein Dritter demnach den Hauptvertag ab, ist der Kunde gegenüber dem Makler verpflichtet die vereinbarte Provision einschließlich MwSt. zu bezahlen. Der Makler weist weiters darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Die Käuferprovision beträgt bis zum 31.12. 2020 3,48% inkl. MwSt., ab dem 01.01.2021 beträgt Sie 3.57% inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Eberl Immobilien weist darauf hin, dass auch mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich nachzuweisen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzten. Bilder copyright Anneliese Eberl Immobilien Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 230 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 19.09.2023 00:00:00 Anbieter-Objekt-ID: MSB_6 (1/138) Hinzugefügt am: 2020-10-30