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Sehr gepflegte moderne Dachgeschosswohnung ohne Schrägen - Sonnenloggia und TG-Stellplatz Nordrhein-Westfalen
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Sehr gepflegte moderne Dachgeschosswohnung ohne Schrägen - Sonnenloggia und TG-Stellplatz

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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290 000 € Kaufpreis 82 m2 Wohnfläche 3 537 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
82 m2
ID:
179039

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die top gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia befindet sich in der obersten Etage, dem 2. Obergeschoss, in einem sehr gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhaus, und kann als Kapitalanlage oder Eigennützung inklusive eines TG-Stellplatzes erworben werden. Der Weg zur Haustüre führt über einen plattierten links und rechts mit Grünanlagen versehen Stichweg. Zu der Wohnung zählen drei einladende, optimal geschnittene helle Zimmer, innenliegendes modernes Wannenbad, Gäste-WC, Küche, Abstellkammer in Diele und Loggia, Die Küchenschränke und das Cerankochfeld Backofen wird unentgeltlich überlassen. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus begehbar und wie folgt aufgeteilt: Wohnraum: ca. 23,44 m² Schlafen: ca. 16,82 m² Kind: ca. 11,64 m² Küche: ca. 10,01 m² Diele: : ca. 10,19 m² Badezimmer: ca. 4,47 m² Gäste-WC: ca. 1,60 m² Abstellraum: ca. 0,60 m² Loggia: ca. 5,56 m², Zur Wohnung gehört ein ca. 17, 36 m² großer Kellerverschlag. Ihren PKW können Sie in der TG parken. Ausstattung: - 3 geschossiges Massivbauweise mit TG-Stellplätzen - Giebelwand gedämmt - Außenanlage mit Ziergarten versehen. - verklinkertes Mauerwerk - doppeltverglaste Kunststofffenster 1995 und Küchenfenster 2003; Kunststoff Verblendungen im unteren Teil sind gemauert - Badezimmer 1995 - Kupferleitungen 1995 - Elektrik 1995 - Loggia mit Bangkirai ausgestattet - Kurbelmarkise 2009 - Stahlbetondecken - Wände Bestimmung der DIN 4109 (Schallschutz) berücksichtigt - Flachdachsanierung inkl. Dampfsperre abschließend im Kalenderjahr Ende 2013 erfolgt - Ölheizung 1995 und soll in Kürze durch eine neue ersetzt werden - Warmwasserversorgung Badezimmer über Durchlauferhitzer und in der Küche über Untertischgerät - Gäste-WC Kaltwasseranschluss und bis 1,20m hoch gefliest. - innenliegendes Wannenbad deckenhoch gefliest. - Marmor Fensterbänke - Gegensprechanlage - Haustüranlage und freistehende Briefkästen sind im letzten Quartal 2019 ausgetauscht worden - Glasfaser Multimediaanschluss 2017 - Hauseingangsbeleuchtung 2017 - Flur- und Kellerleuchten wurden 2018 auf LED umgestellt - TG-Einfahrt mit elektrischem Sensor Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,56 m² Nutzfläche: ca. 17,36 m² Lagebeschreibung: Den nahe gelegenen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ein breites Angebot an Fachärzten, das Mataré-Gymnasium, die Maria-Montessori-Gesamtschule und diverse Cafés, Bars und Restaurants, sind weitere Bespiele für Büderichs gewachsene Infrastruktur. Der nah gelegene Dr.-Franz-Schütz-Platz verwandelt sich wöchentlich zum Markt für regionale Produkte auch umliegender Höfe, im Winter zum Eislaufparadies für Kinder und zur Schützenzeit bezeugt er den örtlich geprägten Charakter dieser Gemeinde vor Düsseldorfs Toren. Über die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel am Landsknecht sowie die U 76 mit Richtung Landeshauptstadt ergibt sich eine optimale öffentliche Anbindung an Oberkassel und dessen Schulen, sowie die Düsseldorfer Altstadt mit dem St. Ursula Gymnasium, der Kunstakademie oder der Tonhalle. Mit dem Rad fährt man entlang des Rheindamms kaum 30 Minuten bis zur Königsallee. Eine Busline stellt mehrfach täglich die Verbindung zum Flughafen DUS her. Durch die Autobahnen A52, A57 und die A44 mit der neuen Rheinquerung sind Sie hervorragend auch mit dem Auto an Düsseldorfs Flughafen, Neuss, Köln und Krefeld angebunden. Kindergärten: • Katholische Kindertagesstätte, Nordstraße 46, 40667 Meerbusch • Evangelische Kindertageseinrichtung „Schatzkiste“, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch • Katholischer Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch • Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch • Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47, 40667 Meerbusch • Kindergarten Maxi-Mo, Isseldyk 51, 40667 Meerbusch Grundschulen: • St.-Mauritius-Schule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch • Brüder-Grimm-Schule Gem. Grundschule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch Weiterführende Schulen: • Städtisches Mataré-Gymnasium Meerbusch, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch • Maria-Montessor Sonstiges: Frühestmögliche Besichtigung am 11.09.2020., ab 15 Uhr möglich. Für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt das monatliche Hausgeld beträgt 354, 67 € zzgl. 205,80 € Rücklagenanteil. .Davon sind 278,21€ umlagefähig. Historie ist basierend auf drei Personenhaushalt. Die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt Stand Ende 2019: 4.412,62 €. Die Grundbesitzabgaben betragen vierteljährlich 62,81€ und sind umlagefähig. Des weiteren ist die Planung des Austauschs der Heizungsanlange und die zwei EG - Wohnungen müssen voraussichtlich wegen Feuchtigkeitseintritten Dämmmaßnahmen durchgeführt werden. Auf Sonderumlagen wird verzichtet, dementsprechend ist die Höhe der Rücklagenzuführung berechnet. Die Hausgemeinschaft besteht aus 24 Wohneinheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, Fotos sowie der Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 136,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 17.09.2019 Gültig bis: 2029-09-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42460102-04691 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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