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Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Oberdollendorf! Königswinter
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img. Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Oberdollendorf! Königswinter

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Oberdollendorf!

Königswinter [. Nordrhein-Westfalen, . Rhein-Sieg-Kreis, . Rhein-Sieg-Kreis]

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650 000 € Kaufpreis 236 m2 Wohnfläche 2 755 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
236 m2
ID:
398687

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei davon befinden sich im ersten Obergeschoss und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 74 m² bzw. ca. 44 m². Die dritte ca. 118 m² große und leerstehende Wohnung befindet sich Erdgeschoss. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m². Die Immobilie wurde ca. 1971 in Massivbauweise auf einem ca. 532 m² großen Grundstück gebaut und ist vollunterkellert. Die vorhandene Garage gehört zu der Wohnung im Erdgeschoss. Die Parterrewohnung besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC sowie einer überdachten Terrasse mit großem Garten. Zu dieser Wohnung gehört ein separater Geräteschuppen, welcher sich im Gartenbereich befindet. Auch ein Kaminofen ist in dieser Wohneinheit vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie sowohl eine 1-Zimmer Wohnung mit überdachtem Balkon als auch eine 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen (einer davon ist ebenfalls überdacht). Beide Einheiten haben Tageslichtbadezimmer. Eine Waschküche gehört selbstverständlich zur Immobilie und ist von jedem Mieter nutzbar. Außerdem besitzt jede Einheit einen abschließbaren Kellerraum. Geheizt wird über die Nachtspeicherheizung. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzter. Ein Gasanschluss im Heizungskeller ist bereits vorhanden. Sowohl die Wohnungen, als auch das Treppenhaus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Wichtiger Hinweis: Die Nachtspeicherheizkörper sind nicht alt sondern zeitgerecht. Jahresnettokaltmiete-Soll beträgt insgesamt ca. 24.500,- €. Wichtig: Die Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell von den Verkäufern selbst bewohnt und nicht mitverkauft. Allerdings steht der Verkauf innerhalb der nächsten fünf Jahre an. Die Verkäufer sind bereit, dem Käufer der drei Wohneinheiten ein Vorkaufsrecht für die Dachgeschosswohnung einzuräumen, sodass der Käufer somit die Möglichkeit hat, das ganze Anwesen zu besitzen. Ausstattung: ++ Drei Balkone ++ ++ Kabelanschluss ++ ++ Der große Garten ++ ++ Nachtspeicherheizung ++ ++ Kamin im Erdgeschoss ++ ++ Zwei Einheiten vermietet ++ ++ Gasanschluss vorhanden ++ ++ Fenster mit Doppelverglasung ++ ++ Böden: Parkett, Fliesen und Laminat ++ ++ DSL Anschluss bis 175 MBit/s möglich ++ ++ Erdgeschosswohnung mit großem Garten frei ++ ++ Investitionsbedarf im EG: alte Bäder und Holzdecken ++ Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 2.542,37 € Gesamtfläche: ca. 236 m² Grundstücksfläche: ca. 532 m² Vermietbare Fläche: ca. 236 m² Lagebeschreibung: Königswinter ist eine lebendige und idyllisch gelegene Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der äußerst beliebte Ortsteil Oberdollendorf ist direkt angrenzend an den Bonner Ortsteil Oberkassel und bietet mit dem angrenzenden Niederdollendorf eine vollständig ausgebaute Infrastruktur. Fußläufig erreichbar sind Ärzte vieler Fachrichtungen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ein gepflegtes Wohnumfeld gewährleistet hier gleichzeitig eine hohe Wohnqualität. Eingebettet zwischen dem Naturpark Siebengebirge und dem Rhein besticht sie durch landschaftliche Schönheit und einen historischen Altstadtkern. Die Stadt liegt auf Höhe von Bonn auf der östlichen Rheinseite. Über die Autobahnen A 3 und A 59 sowie die Bundesstraße B 42 erreicht man schnell die Nachbarstädte Köln und Bonn. Autofähren setzen in der Altstadt und in Niederdollendorf auf die andere Rheinseite über. Der Bahnhof mit Zuganbindung (Köln/Koblenz) ist in 8 Min. Fußweg erreichbar, die Regionalbahn (Bonn/Bad Honnef) in 4 Min, so wie auch die Busanbindung (Niederdollendorf/Oberpleis). Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut zu erreichen. Sonstiges: HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie Endenergiebedarf: 102,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 30.06.2017 Gültig bis: 2027-06-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 46300109-05667 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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