Sehr gepflegtes MFH in Kümmersbruck - Sichern Sie sich Ihr zweites Einkommen!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit diesem voll vermieteten Mehrfamilienhaus können Sie sich ein attraktives, zweites Einkommen sichern. Die Immobilie bietet Ihnen einen jährlichen Mietertrag von 28.980,-€ kalt und befindet sich dank laufender Modernisierungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten - im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit 120 m² Wohnfläche und großzügigem Balkon. Aufgrund der Süd-West Ausrichtung können die Bewohner von Mittag bis Abend die Sonne genießen! Das Dachgeschoss verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche und einem Balkon, sowie einer kleinen Einliegerwohnung mit 20 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben den wohnungszugehörigen Kellerabteilen und Gemeinschaftsräumen (Waschraum und Trockenraum), eine weitere Wohneinheit mit 30 m² Wohnfläche. Im gepflegten Gemeinschaftsgarten können Ihre Mieter entspannen und kleine Feste feiern. Ein Freisitz und ein Geräteschuppen sind vorhanden. Die Autos finden Platz in den 2 Garagen und auf den 5 Außenstellplätzen. Ausstattung: - Mietertrag 28.980,- € p.a. - Ölzentralheizung 2000 erneuert - Kunststoff-Iso-Fenster aus 2008 bis 2014 - Sanierung der Wohnungen 2009 bis 2015 - Sanierung Dach inkl. Wärmedämmung 2012 - Kellersanierung 2014/2015 - zwei Garagen und 5 Außenstellplätze - Gemeinschaftsgarten mit Freisitz und Schuppen Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 1.776,32 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 380 m² Grundstücksfläche: ca. 696 m² Vermietbare Fläche: ca. 380 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Ortsbereich von Kümmersbruck. Die Lage bietet Ihnen neben Ruhe alles, was Sie an Infrastruktur einer Stadtlage erwarten können. Sowohl Ärzte, als auch Kindergärten und Schulen sind in nächster Nähe vorhanden. Es besteht eine direkte Autobahnanbindung an die A6. Sonstiges: Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 130,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 11.01.2019 Gültig bis: 2029-01-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/0032 Hinzugefügt am: 2020-10-10