Sehr gepflegtes RMH mit Garage in beliebter Lage von Nürnberg - Wetzendorf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Haus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise erstellt. Ein renomierter Bauträger erstellte zum damaligen Zeitpunkt diese Reihenhausanlage. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Reihenhäusern oder kleineren Wohnanlagen. Zum Anwesen gehört eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof. Hinter dem Garagenhof befindet sich ein kleiner Gartenanteil, welcher hälftig zum Haus gehört. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, sowie ein Heizungskeller und ein Vorratsraum. Ansonsten ist die Aufteilung klassisch für ein RMH. Im Erdgeschoss sind ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Garderobe, Gäste WC und Diele zu finden. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und das Bad untergebracht. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier stehen zwei Räume, sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Ausstattung: Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013. Fenster und Bäder entsprechen dem Baujahr. Als Bodenbelag wurde vorwiegend heller Laminatboden gewählt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den liebevoll gepflegten Garten. Auf der Terrasse kann man in Ruhe den Feierabend genießen. Vor allzu starker Sonneneinstrahlung schützt eine Markise. Die Treppe, die durch das Haus führt, ist mit Holzstufen belegt. Es gibt keinen Reparaturstau, das Objekt stellt sich in einem sehr gepflegten Zustand dar. Die zwei vorhandenen Bäder und die vier Kinderzimmer bieten auch einer größeren Familie ein ausreichendes Platzangebot. Das Haus wird zur Zeit noch von den Verkäufern bewohnt und steht den neuen Bewohnern nach Absprache zur Verfügung. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 165 m² Lagebeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt ist ausgezeichnet. Die nächste U-Bahnstation ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schule, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in der Nähe. Nürnberg bietet als Metropole sowohl in wirtschaftlicher wie auch in kultureller Hinsicht ein großes Angebot. Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 74,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 22.07.2020 Gültig bis: 2030-07-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44240101-03154 Hinzugefügt am: 2020-10-10