Sehr großzügige und neu erstellte 3-Zi.-Whg. mit Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die schöne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die halbe Obergeschoss-Ebene einer erst im Jahre 2014 entstandenen, sehr schön ausgestatteten Stadtvilla im Altbaustil mit nur 5 Wohnparteien in leichter Hanglage in Wolfratshausen. Die ganz neu hergestellte Wohnung umfasst rund 112 m², die gesamte Wohnung mit Terrasse und Garten auf der gleichen Ebene befindet sich wegen der leichten Hanglage im Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht und darüber hinaus sehr flexibel ist. Die im Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung erreichen Sie über eine schöne Treppe hinter dem repräsentativen Hauseingang. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine rund 10 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Von der Diele nach rechts gelangen Sie in den rund 42 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit besonders viel Platz für eine schöne offene Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie durch mehrere, über die gesamte Wandseite verlaufende, sehr große, bodentiefe und raumhohe Fenstertüren auf die rund 30 m² große West-Terrasse mit eigenem, großen terrassiert angelegten wunderschönen Garten mit weiteren Terrassen. Von der Diele nach links gelangen Sie in einen rund 14 m² großen Raum mit zwei großen Fenstern, der als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer dienen kann. Am Ende der Diele liegt ein weiteres rund 20 m² großes Zimmer mit ebenfalls zwei großen Fenstern, welches sehr gut als Schlafzimmer dienen kann. Des weiteren finden Sie zwischen diesen beiden Zimmer noch ein rund 15 m² großes Badezimmer mit eigenem schönen großen Fenster. Ausstattung: Die Wohnung wird neu erstellt und ist modern und schön ausgestattet: • Grundriss und Ausstattung sind veränderbar • Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung • Böden: Parkett, Feinsteinzeug-Platten • schöne Sanitärausstattung, Badewanne, Walk-In-Dusche mit Regenschauer-Duschkopf • elektrische Außenrollläden • in einigen Bereichen Fußbodenheizung, sonst Heizkörper • großes Kellerabteil Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Parkett, Stein Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Wolfratshausen ist eine attraktive Stadt vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Ein Supermarkt liegt direkt schräg gegenüber, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie REWE, Tengelmann, Aldi, etc. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Grund-, Volks- und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station und die schnelle Anbindung mit dem Auto zur BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in den Alpen, an Seen und Flüssen wie z. B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten, usw. Sonstiges: Zur Immobilie können in der Tiefgarage bis zu 3 Tiefgaragen-Einzelstellplätzen miterworben werden. Der Preis für einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 25.000 €, für alle 3 Tiefgaragen-Einzelstellplätze dann 75.000 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen. Der Energieausweis ist exzellent und besitzt die Energieeffizienzklasse A mit einem sehr guten Energiekennwert von nur 39,6 kWh (m²*a). Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 39,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 13.11.2018 Gültig bis: 13.11.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14812 Hinzugefügt am: 2020-10-10