Sehr großzügige und neu erstellte 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die schöne 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die halbe Erd- und die halbe Obergeschoss-Ebene einer erst im Jahre 2014 entstandenen, sehr schön ausgestatteten Stadtvilla im Altbaustil mit nur 5 Wohnparteien in leichter Hanglage in Wolfratshausen. Die ganz neu hergestellte Wohnung umfasst auf beiden Ebenen rund 148 m², die größere Ebene mit dem Terrassen- und Gartenzugang befindet sich wegen der leichten Hanglage im Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht und darüber hinaus sehr flexibel ist. Die im Obergeschoss des Hauses gelegene Hauptwohnebene erreichen Sie über eine schöne Treppe hinter dem repräsentativen Hauseingang. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine rund 7 m² große Diele mit großem Fenster und viel Platz für eine Garderobe. Von der Diele nach links gelangen Sie in den rund 36 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit besonders viel Platz für eine schöne offene Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie durch mehrere, über die gesamte Wandseite verlaufende, sehr große, bodentiefe und raumhohe Fenstertüren auf die rund 40 m² große West-Terrasse mit eigenem, großen terrassiert angelegten wunderschönen Garten mit weiteren Terrassen. Von der Diele nach rechts gelangen Sie in einen rund 12 m² großen Raum, der als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als Küche dienen könnte und natürlich auch mit dem Wohnzimmer verbunden werden könnte. Des weiteren finden Sie neben diesem Zimmer noch ein rund 4 m² großes Badezimmer mit eigenem schönen großen Fenster. In der unteren Wohnebene, welche im Erdgeschoss liegt und über eine wohnungsinterne, bequem zu gehende Treppe aus dem Wohnzimmer zu erreichen ist, liegen noch einmal zwei jeweils rund 19 m² und 22 m² große Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit raumhohen und bodentiefen Fenstern und Austritt in einen Lichthof zum Garten sowie ein rund 26 m² großes Master- und Wellnessbadezimmer. Ausstattung: Die Wohnung wird neu erstellt und ist modern und schön ausgestattet: • Grundriss und Ausstattung sind veränderbar • Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung • Böden: Parkett, Feinsteinzeug-Platten • schöne Sanitärausstattung, Badewanne, Walk-In-Dusche mit Regenschauer-Duschkopf • elektrische Außenrollläden • in einigen Bereichen Fußbodenheizung, sonst Heizkörper • großes Kellerabteil Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Parkett, Stein Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Wolfratshausen ist eine attraktive Stadt vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Ein Supermarkt liegt direkt schräg gegenüber, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie REWE, Tengelmann, Aldi, etc. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Grund-, Volks- und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station und die schnelle Anbindung mit dem Auto zur BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in den Alpen, an Seen und Flüssen wie z. B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten, usw. Sonstiges: Zur Immobilie können in der Tiefgarage bis zu 3 Tiefgaragen-Einzelstellplätzen miterworben werden. Der Preis für einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 25.000 €, für alle 3 Tiefgaragen-Einzelstellplätze dann 75.000 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen. Der Energieausweis ist exzellent und besitzt die Energieeffizienzklasse A mit einem sehr guten Energiekennwert von nur 39,6 kWh (m²*a). Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 39,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 13.11.2018 Gültig bis: 13.11.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14811 Hinzugefügt am: 2020-10-10