Seltene Gelegenheit: "Riesenfläche" in EG eines sanierten Altbaus (O-2829)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: SELTENE GELEGENHEIT ! Wir bieten Ihnen hier eine Gewerbefläche im Erdgeschoss eines historischen Altbaus an. Das Objekt befindet sich in gut frequentierter Lage, umgeben von einer Vielzahl anderer Gewerbeeinheiten. Derzeit wird die 424 m² große Fläche genutzt als Kindertagesstätte. Aufgeteilt ist diese Ebene derzeit in 7 Räume unterschiedlicher Größe, zwei Räume mit Küchenanschlüssen und zwei Toilettenanlagen sowie zwei große Terrassen (siehe Aufteilungsplan). Dazu gehört ein Kellerraum sowie insgesamt sechs PKW-Stellplätze. Die Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, wurde zuvor als Gastronomiebetrieb genutzt. Das war möglich, da mehrere der bestehenden Trennwände statisch nicht erforderlich sind und somit große Räumlichkeiten erzeugt werden konnten. Hinzu kommt eine über 60 m² große Terrasse im rückwärtigen Bereich des Hauses sowie eine 60 m² große Terrasse (früher auch als Bühne genutzt) im Frontbereich des Hauses. Sehr angenehm ist auch die überdurchschnittliche Raumhöhe auf der gesamten Ebene. Die Immobilie besticht durch ihre opulente, attraktive Außenansicht, eine sehr solide Massivbauweise, angenehm helle Räumlichkeiten (durch viele große Fenster) und eine sehr attraktive Infrastruktur. Vor etwa 20 Jahren wurde das komplette Gebäude umfassend saniert und zwischenzeitlich im technischen Bereich mehrfach modernisiert. Die Immobilie ist derzeit vermietet für 14.532 € Nettokaltmiete p.A. (Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden, bei Fragen hierzu kontaktieren Sie gerne Herrn Stephan Fuchs). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Weitere Angaben: Badezimmer: 2 Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Provisionshinweis: Käuferprovision Grundstücksfläche: ca. 1141 m² Kellerfläche: ca. 20 m² Vermietbare Fläche: ca. 424 m² Lagebeschreibung: Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 06.03.2009 Gültig bis: 05-03-2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: O- 2829 Hinzugefügt am: 2020-10-19