Sie suchen das Besondere ....... hier werden Sie fündig!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei der Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Villa mit integrierter Gewerbe/Praxiseinheit auf einem ca. 2.332 m² Grundstück. Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige und umfassende Elektroausstattung, einer Wasseraufbereitungsanlage, eine Lüftungsanlage, einer Gaszentralheizung ergänzt um eine Solaranlage für die Eigenstromproduktion und einer Luft-Wärme-Pumpe zur Warmwasseraufbereitung. Die Villa verfügt über zwei Etagen, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich separat erschlossene Praxisräume mit einem Wartebereich, zwei Sprechzimmern einem WC und einem Mittelflur. Über diesen Flur ist der offen gestaltete und hochwertig ausgestattete Wohnbereich erreichbar. Des weitren befinden sich auf dieser Ebene die Hausanschluss- und Technikräume sowie zwei weitere Räume. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnküche mit zwei freistehenden Küchenblöcken. Des Weiteren gibt es hier ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen über einem separaten Flur erschlossenen Schlafbereich mit zwei Kinderzimmern, einem Vollbad und einem Elternschlafzimmer mit eigenem separaten Vollbad mit angeschlossener Sauna. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich 2 KFZ-Stellplätze. Weitere 4 KFZ-Stellplätze befinden sich in der straßenseitig in den Hang eingebauten Garagenanlage.. Ausstattung: Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 reduziert sich die Provision auf 3,48% Grundstücksfläche: ca. 2332 m² Nutzfläche: ca. 46 m² Lagebeschreibung: Ansbach ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Mittelfranken und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Mit über 40.000 Einwohnern ist Ansabach die viertgrößte Stadt Mittelfrankens. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach In ca. 2,1 km Entfernung zur Immobilie befindet sich die B 14. Die A6 befindet sich in ca. 8 km Entfernung und der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss befindet sich in ca. 3,6 km Entfernung. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in Ansbach vollumfänglich vorhanden. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück befindet sich in ca. 3 km Entfernung nordöstlich vom Stadtzentrum der Stadt Ansbach. Es befindet sich in starker Hanglage an einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Umgebungsbebauung besteht im wesentlichen aus Einfamilienhäusern. Aufgrund der Höhenlage bietet sich ein beeindruckender Blick auf die Stadt Ansbach. Sonstiges: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! Anbieter-Objekt-ID: ST 9482 20 Hinzugefügt am: 2020-10-22