Solide Kapitalanlage im Westen Berlins

Objektbeschreibung

Provisionshinweis 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 7,14% errechnet sich durch 6% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Hinweis: Die vorübergehnde gesetztliche MwSt. Änderung von 16% wird selbstverständlich in der Zeit vom 01.07.2020 - 31.12.2020 berücksichtigt. Ausstattung Die 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochpattere des Seitengebäudes einer großen Wohnanlage mit 10 Aufgängen und 88 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1938 als massiver hoch solider Backsteinbau errichtet und zum letzten Mal 1999/2000 komplett saniert und mit Zentralheizung ausgestattet. Der Energieausweis aus 2008 bescheinigt einen Energieverbrauch von 138,1 KWh/qm und Jahr. Dieses entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet, der in der Wohnung 2017 erneuert wurde. Der Hauseingang zu dieser vermieteten Wohnung liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 60 qm. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster. Es wurde 2011 komplett saniert. 2010 wurden Isolierglasfenster eingebaut. Die Küche ist einfach ausgestattet. 2020 wurde ein neuer Herd eingebaut. Das halbe Zimmer, sowie die Küche und das Bad ist zur Straße hin ausgerichtet. Die beiden größeren Zimmer sind ebenso wie eine verglaste Loggia nach Süden in den herrlichen begrünten Innenhof ausgerichtet. Der große Garten im Hofbereich ist gepflegt und verfügt über einen alten Baumbestand. Der Hof ist öffentlich nicht zugänglich. Er bietet allen Bewohner der Wohnanlage eine grüne, lichtdurchflutete und ruhige Oase. Aus Persönlichkeitsschutzgründen haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Objekt ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Diese vermietete zweieinhalb-Zimmer-Wohnung in einer 1938 errichteten, massiv gebauten Wohnanlage ist eine solide Kapitalanlage in einem der interessantesten Immobilienmärkte Europas. Die Nachfrage nach Berliner Wohnungen ist seit Jahren ungebrochen und steigt derzeit weiter. Das betrifft auch den äußersten Westen der Stadt, wo diese Wohnung im Berliner Bezirk Spandau zu finden ist. Verkehrstechnisch erstklassig angebunden durch die Nähe zum Spandauer Bahnhof, ist man mit S-, U- und Regionalbahnen in 16-20 Minuten in der City Berlin und die Verbindung hat eine so hohe Frequenz, dass nie Wartezeiten über 15 Minuten eingeplant werden müssen. Doch auch viele Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung der Wohnung sind ein Vorteil, ebenso wie die Tatsache, dass die gesamte Wohnanlage um einen großen, abgeschlossenen, nur für die Bewohner der Wohnanlage zugänglichen, grünen Innenhof herum errichtet ist, der Parkähnliche Qualitäten hat. Die gesamte Wohnanlage wurde 1999/2000 saniert und mit Zentralheizung ausgestattet. Der Energieausweis bescheinigt einen Energieverbrauch von 138,1 KWh/qm und Jahr. Dieses entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Wohnung selbst hat 60 qm und liegt im Hochparterre. Sie ist von einem Hauseingang in einer Seitenstraße aus erreichbar. Seit 2009 ist diese Wohnung durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt 730 Euro. Inklusive Nebenkosten zahlt die Mieterin 850 Euro. Sonstiges Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Sammy Eggers Tel.: +49 (0)30 - 499 69 117 Mobil.: +49 (0)176 - 248 30 225 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000, Distanz zur Autobahn: 0.05000, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00000, Distanz zum Flughafen: 10.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.05000, Distanz zur Grundschule: 0.05000, Distanz zum Gymnasium: 0.05000, Distanz zur Hauptschule: 0.05000, Distanz zum Kindergarten: 0.05000, Distanz zur Realschule: 0.05000, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20000, Distanz vom Zentrum: 0.05000, Distanz zum Meer: 0.05000, Distanz zu Naherholung: 0.05000, Distanz zum See: 1.50000, Distanz zum Skigebiet: 0.05000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Strand: 0.05000, Distanz zum Wandergebiet: 0.05000 Hinzugefügt am: 2020-10-17 bei immowelt.de