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SOLIDES INVESTMENT IN RADEVORMWALD: HÜBSCHE ERDGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER INNENSTADTLAGE RADEVORMWALD Nordrhein-Westfalen

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SOLIDES INVESTMENT IN RADEVORMWALD: HÜBSCHE ERDGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER INNENSTADTLAGE RADEVORMWALD

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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161 127 € Kaufpreis 84 m2 Wohnfläche 1 919 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
84 m2
ID:
372806

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Immobilien bieten eine krisensichere Altersvorsorge und Rendite. Dies zeigt sich gerade aktuell in dieser besonderen Situation. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen die Möglichkeit Ihre Altersvorsorge mit dieser Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten und ihren Mieteinnahmen zu sichern. Die beiden Sechsfamilienhäuser wurden 1997 in einer 3-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung und jeweils einem Tiefgaragengeschoss auf einem ca. 790 m² großen Grundstück erbaut. Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über eine große sichtgeschützte Terrasse und einen eigenen kleinen Garten mit Blick ins Grüne. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz in der Tiefgarage. Beide Häuser teilen sich einen Wasch-Trockenraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, den jeder Mieter nutzen kann. Jedes Haus hat darüber hinaus einen kleinen Trockenraum zum Wäsche aufhängen. Die Mieter, die hier zufrieden wohnen, wissen die Vorteile der ruhigen, grünen und doch sehr zentralen Wohnlage am Bachtal sehr zu schätzen. Weitere Details: - Massive Bauweise. - Geschossdecken aus Stahlbeton. - Fassade aus hellem Kratzputz. - Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung. - Außenrollladen aus Kunststoff, z.T. elektrisch gesteuert. - Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung. - Die Elektroinstallation ist in gutem Zustand. - Viessmann Gas-Zentralheizung, erneuert 2017. - Fußbodenheizung zzgl. Standheizkörper. - Eigene Wärmemengenzähler. - Eigene Wasseruhr. - Zentrale Warmwasserbereitung. - Trockenraum zzgl. Waschraum. - Fahrradkeller. - Kabel-TV. Die Mieteinnahme für diese Wohnung beträgt im Monat EUR 354,58 kalt zzgl. einem Tiefgarageneinstellplatz, EUR 38,35 zzgl. Betriebskosten in Höhe von EUR 157,07. Dies entspricht einer Warmmiete in Höhe von EUR 550,00. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser gepflegten und gut ausgestatteten Miet- bzw. Eigentumswohnungen mit großer Terrasse. Rufen Sie an unter 02195 6899788 oder unter 02191 8900310. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf das Gespräch mit Ihnen. Ausstattung: Diese hübsche Wohnung mit Fußbodenheizung verfügt über eine auch heute noch gute und zeitlose Ausstattung mit weißen Innentüren und Zargen aus Furnierholz und Fußbodenheizung. Die Diele ist weiß verfliest. Das große Wohn-Esszimmer ist mit einem Laminatboden in Eichenholzoptik ausgelegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen hellen Teppichboden. Im Kinderzimmer wurde ein Laminatboden verlegt. Das Kinderzimmer ist durch bodentiefe Fenster in einem Erker hell und freundlich. Eine große plattierte Terrasse mit einem kleinen Garten, der nur von den bewohnern dieser Wohnung genutzt werden kann, bietet einen hohen Freizeitwert. Das Badezimmer mit Fenster ist weiß und wandhoch verfliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschaufsatz. Die Wohnung hat einen pratischen kleinen Wandschrank, der auch als Abstellraum dient. Das Treppenhaus des Hauses ist mit Granitstufen ausgelegt und verfügt über ein schönes geschmiedetes Stahlgeländer. Weitere Ausstattungsdetail sehen Sie bei Ihrer Besichtigung. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 1.920,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 € Gesamtfläche: ca. 88,92 m² Kellerfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung: Die beiden gepflegten Mehrfamilienhäuser mit der vermieteten Eigentumswohnung im Erdgeschopss befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer Sackgasse, nur ca. 5 bis 10 Gehminuten vom Stadtzentrum von Radevormwald entfernt am Rand eines Grüngürtels. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone rund um den in den Jahren 2013 und 2014 neu gestalteten Marktplatz und zum Schlossmacherplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post-Shop und Wochenmarkt und katholische und evangelische Kirchen. In ca. 5 bis 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß ein Kino und ein Sportzentrum mit dem Hallenbad "life-ness", welches ein breit gefächertes Fitness- und Freizeitangebot bereithält. Erwähnenswert ist weiterhin, das Radevormwald über ein eigenes Krankenhaus verfügt (Sana-Klinikum). Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der noch zum Teil gut erhaltene historische Stadtkern der höchst gelegenen Stadt im Bergischen Land bildet mit seinen im bergischen Baustil gestalteten Straßen und seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Zugleich ist Radevormwald eine aktive und moderne Stadt, die ihren Bürgern viel bietet, inklusive internationalen Events und einem reichhaltigem Kulturangebot inklusive Wülfing-Textil- und Heimat-Museum, Theateraufführungen, sowie zahlreiche andere Veranstaltungen. Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten sind Sie in ca. 10 Autominuten an der Wuppervorsperre oder zu Fuß im waldreichen Ülfetal mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 10 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 18 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 96.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweise: Provisionsfrei aus Eigenbestand. Die Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt EUR 161.126,40 zzgl. Tiefgarageneinstellplatze, EUR 6.000,00, Gesamtkaufpreis 167.126,40. Die Eigentumswohnung sowie die beiden Häuser befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es sind keine Reparaturen oder Instandsetzungen geplant. Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese hübsche vermietet Eigentumswohnung ein gutes Investment für Sie sind und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin unter 02195 6899788 oder 02191 8900310. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé sowie eine Übersicht über die Gebäudeflächen und Mieteinnahmen senden wir Ihnen gerne zu. Weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 96.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-09-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RX700-08 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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